РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2012 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием помощника Киреевского межрайонного прокурора Сергеевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2012 по иску Киреевского межрайонного прокурора к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» об обязании произвести текущий ремонт общего имущества,
установил:
Киреевский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к ООО «Партнер» об обязании произвести текущий ремонт общего имущества, просит:
обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по текущему ремонту подъезда <адрес>;
в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ревизию электрической проводки с установкой запорных дверей на электрическом щитке, расположенном в подъезде <адрес>; в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по текущему ремонту крыльца на входном подъезде <адрес> <адрес>.
Истец указал, что в соответствии со ст.2.2 Устава ООО «Партнер», утвержденного решением общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ, предметом деятельности Общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом, удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность, предоставление жилищно-коммунальных услуг и другие виды деятельности, не запрещенные законом. ООО «Партнер» является управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого помещения, расположенного в подъезде <адрес> указанного жилого дома, и ООО «Партнер» заключен договор управления многоквартирным домом. Указанный договор в силу п.7.1 вступает в силу с момента его подписания и действует в течение пяти лет.
ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений, расположенных в подъезде <адрес> указанного жилого дома, в том числе и инвалид второй группы Пузанова А.А. (<адрес>), обратились с письменным заявлением на имя директора ООО «Партнер» по вопросу ремонта подъезда дома. С июня 2011 г. по настоящее время ООО «Партнер» не приняло мер к проведению ремонтных работ, не направив в адрес заявителей письменного ответа.
В Киреевскую межрайонную прокуратуру от Пузановой А.А. поступило обращение, в котором она просила принять меры прокурорского реагирования, направленные на защиту нарушенных прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации о предоставляемых услугах.
На основании вышеуказанного обращения была проведена проверка, которой установлено, что подъез<адрес> нуждается в проведении текущего ремонта. При обследовании подъезда установлено, что стены и потолки подъезда имеют многочисленные трещины с отслоением штукатурки; электрический щиток, расположенный на первом этаже подъезда требует проведения ревизии электропроводки и установки запорных дверей; козырек подъезда дома усилен и покрыт оцинкованным металлом, при этом требуется замена изношенных листов металла; выявленные нарушения при эксплуатации жилого фонда подтверждаются актом обследования, составленного представителями ООО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, выявлены факты ненадлежащего выполнения ООО «Партнер» взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом.
В судебном заседании истец в лице помощника прокурора Сергеевой Н.С., воспользовавшись положениями ст. 39 ГПК РФ, уточнила заявленные требования в части сроков, а именно просила: обязать ответчика принять меры к надлежащему выполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом: в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по текущему ремонту подъезда <адрес>; в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ревизию электрической проводки с установкой запорных дверей на электрическом щитке, расположенном в подъезде <адрес>; в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по текущему ремонту крыльца на входном подъезде <адрес>, в остальной части требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ООО «Партнер» в лице заместителя руководителя Козленко Р.М. в судебном заседание уточненные исковые требования прокурора признал в полном объеме.
В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Из данного конституционного принципа вытекает ряд обязанностей государства: признание прав и свобод человека и гражданина, их соблюдение и защита. В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда.
Согласно статье 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу управления многоквартирными домами, содержания и ремонта жилых помещений.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пункт 40 Правил предусматривает, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты
обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности
оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может
быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и
выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей
экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
В силу пункта 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. Правил организация, эксплуатирующая жилищный фонд, обязана обеспечить сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях).
В приложении № к Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в числе которых указаны и работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестницы, балкона, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее по тексту - Правила).
В соответствии с пунктом 1.8 Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
В силу пунктов 2, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации является составной частью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.
Ст. 39 п. 2 ГПК РФ предусматривает возможность принятия судом признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание добровольное, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Как установлено судом, ответчик полностью признал исковые требования, о чем им в суде подпистано заявление, которое приобщено к материалам гражданского дела. Последствия признания иска ответчику ясны.
При таких данных, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Киреевского межрайонного прокурора удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Партнер» принять меры к надлежащему выполнению обязательств по договору управления многоквартирным домом:
в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по текущему ремонту подъезда <адрес>;
в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ревизию электрической проводки с установкой запорных дверей на электрическом щитке, расположенном в подъезде <адрес>;
в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по текущему ремонту крыльца над входом в подъез<адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий