РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2012 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием истца Егорушкина В.В. и его представителя по доверенности Кучерук М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/12 по иску Егорушкина В.В. к администрации м.о. Киреевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом, в том числе, самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
по данным, содержащимся в техническом паспорте на указанный выше жилой дом, составленном ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из строений лит. А, А1, А2, а, а1, имеет общую площадь 91.1 кв.м. Собственником жилого дома значится Егорушкин В.В., основание возникновения права не указано. До настоящего времени право собственности домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Записи в похозяйственной книге о домовладении отсутствуют, на регистрационном учете в нем никто не состоит.
Номер дому присвоен постановлением главы администрации м.о. Приупское Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом собственником дома в постановлении указан Егорушкин В.В.
Егорушкин В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании за ним права собственности на данный жилой дом, указав, что дом приобретен им на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме между ним и совхозом «Смирновский» в лице директора. Договор был подписан, но в нем не указана дата заключения и он не зарегистрирован в БТИ. Так как домом он владел ранее как дачным, записи в похозяйственной книге о том не велись. Он владеет домом открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуясь им в дачные период времени. В ДД.ММ.ГГГГ году переоборудовал две холодные пристройки с теплые под литерами А1 и А2, газифицировал дом без получения на то разрешения в установленном законом порядке. Полагает, что сохранения самовольных построек не нарушает прав и законных интересов других лиц. Права на земельный участок под домом до настоящего времени не оформлены.
В судебном заседании истец и его представитель свои требования поддержали, дополнительно указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году Егорушкину В.В. для ведения крестьянско – фермерского хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 60.6 га в постоянное (бессрочное) пользование в совхозе «<данные изъяты>». Впоследствии ему руководитель совхоза предложил приобрести дом, являвшийся бывшим общежитием и расположенный в <адрес>, он согласился, между ними был заключен договор, который не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. В период пользования домом он произвел самовольное строительство, дом использует как дачу. До настоящего времени право собственности на дом оформить не может ввиду отсутствия правоподтверждающих документов.
Ответчик – администрация м.о. Киреевский район Тульской области в суд представителя не направил, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – администрация м.о. Приупское Киреевского района Тульской области в суд представителя не направило, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений не представлено.
Третье лицо – Управление Росреестра по Тульской области, извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, в своем письменном заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Правовой анализ данной нормы материального права приводит к выводу, что для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности необходимо соблюсти совокупность нескольких обязательных условий, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Как видно из объяснений истца, он открыто пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, более 15 лет.
Это обстоятельство подтверждается техническим паспортом на дом, содержащим сведения о дате возведения строений и не содержащим данных об иных владельцах жилого дома, поименованным постановлением об упорядочивании нумерации, в котором собственником дома указан истец, представленным им проектом газификации, из которого видно, что в ДД.ММ.ГГГГ году именно он занимался газификацией жилого дома. Данные обстоятельства ответчиком и третьими лицами не оспорены и доказательств обратному суду не представлено.
С учетом того, что в своем заявлении ответчик – администрация м.о. Киреевский район указал на признание иска со стороны данного органа местного самоуправления, исходя из всех конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из установленных обстоятельств, в период эксплуатации жилого дома общая его площадь увеличилась за счет газификации и переоборудования холодных пристроек в теплые (лит.А1 и А2) без получения на то разрешения в установленном законом порядке, - то есть, самовольно.
В ходе технического обследования, результаты которого закреплены в техническом заключении ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции указанных выше строений находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или преобразованию трещин, снижающую их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения, при входе и выходе из него. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Комнаты и кухни в жилом помещении имеют непосредственное естественное освещение.
Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, имеющими свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не доверять выводам, содержащимся в данном заключении, у суда оснований не имеется, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что жилые пристройки лит. А1 и А2 созданы силами истца без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
Согласно уведомлению ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на территории <адрес> (согласно схеме) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
По смыслу ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорной пристройки, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
В силу ч. 1, 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, куда обращается гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, имея соответствующие документы.
В соответствии с Уставом муниципального образования Киреевский район администрация района управляет и распоряжается муниципальной собственностью в порядке, установленном Собранием представителей муниципального образования Киреевский район.
В своем письме в адрес суда администрация м.о. Киреевский район сообщила, что против удовлетворения иска не возражает, тем самым, признав, что препятствий к оформлению прав на землю в будущем не имеется.
Изложенное дает суду основания для признания за истцом права собственности на самовольные постройки в порядке ст. 222 ГПК РФ.
С учетом положений ст.ст. 131, 219, 223 ГК РФ, связывающих момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с его регистрацией, в условиях отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Нарушений прав иных лиц, которые может повлечь удовлетворение иска, при установленных обстоятельствах суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Егорушкина В.В. – удовлетворить.
Признать за Егорушкиным В.В. право собственности на жилой <адрес>, в том числе, самовольные постройки лит. А1 и лит.А2, состоящий из помещений:
трех кухонь, площадями 7.7 кв.м, 8.8 кв.м, 7.5 кв.м,
четырех жилых комнат, площадями 12.6 кв.м, 12.0 кв.м, 10.5 кв.м, 11.1 кв.м,
прихожей, площадью 8.7 кв.м (лит. А),
коридора, площадью 6.3 кв.м (лит. А1),
ванной, площадью 5.9 кв.м (лит. А2),
общей площадью 91.1 кв.м, жилой – 46.2 кв.м,
холодных пристроек (лит. а, а1),
с надворными постройками: двумя сараями (лит. Г, Г1), вводом воды (I), канализационным выпуском (II), канализационным колодцем (III).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
Судья