РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2012 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
с участием истца Куликова А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова А.Т. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Куликов А.Т. обратился в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 24,2 кв.м., находящийся по адресу: Киреевский район, посёлок Октябрьский, ул.Стадионная, в районе дома №5.
В обоснование заявленных требований указал, что в 1976 г. в районе дома №5 по вышеуказанному адресу на месте имевшегося в его пользовании сарая, он возвёл шлакоблочный гараж площадью 24,2 кв.м. С указанного времени он использует его для хранения принадлежащего ему автомобиля. В связи с тем, что у Куликова А.Т. отсутствуют документы о выделении ему земельного участка под строительство гаража, он не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимости. В настоящее время он согласовал строительство гаража со всеми хозяйственно-эксплуатационными службами.
В судебном заседании истец Куликов А.Т. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица администрации МО г.Киреевск Киреевского района, привлечённого к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и МРИ №8 ФНС России по Тульской области, привлечённых к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорному гаражу присвоен инвентарный номер № общая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 24,2 кв.м., месторасположение – в районе дома №5 ул.Стадионная в пос.Октябрьский Киреевского района Тульской области, что подтверждается техническим паспортом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что в 1976 г. Куликов А.Т. на месте имевшегося в его в пользовании сарая, за счёт собственных сил и средств построил шлакоблочный гараж в районе дома №5 по ул.Стадионной в пос.Октябрьский Киреевского района и с момента постройки пользуется им, несёт все расходы, связанные с его содержанием.
Показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, согласуются друг с другом и иными материалами дела, соответствуют требованиям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из письма администрации МО Киреевский район Тульской области в адрес Куликова А.Т. от 07.10.2011 г., разрешение вопроса о предоставлении в собственность земельного участка возможно только после признания права на объект капитального строительства.
Как предусмотрено ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» № от 12.12.2011 г. усматривается, что состояние спорного кирпичного гаража характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.
Сохранение возведенной постройки согласовано с различными организациями: с трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «ВодКомСервис» и Киреевской ГРЭС – 30.11.2011 г.; 05.12.2011 г. – с ОАО «Центртелеком».
Исходя из положений ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2011 г., право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.
В соответствии с уведомлением ФБУ «Кадастровая палата» по Тульской области от 31.08.2011г. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, поселок Октябрьский, ул.Стадионная, в районе дома №5.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
По смыслу ст.2 приведенного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество является актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера, в связи с чем отсутствие такой регистрации на спорный гараж не может препятствовать Куликову А.Т. в реализации его прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
Принимая во внимание положения ст.ст.218, 219 ГК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что Куликов А.Т. приобрел право собственности на спорный гараж, при этом одним из оснований для удовлетворения исковых требований является их признание ответчиком, которое в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Куликова А.Т. удовлетворить.
Признать за Куликовым А.Т. право собственности на нежилое строение – гараж площадью по внутреннему обмеру 24,2 кв.м. с инвентарным номером № (под литером «Г» на плане БТИ), расположенный в районе дома №5 по улице Стадионная в поселке Октябрьский Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья