Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2012 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/12 по иску Игнатьева А.В. к администрации м.о. Приупское Киреевского района Тульской области, Назарову В.В., Назаровой Р.Ф., Назарову А.В., Пахомову А.В. о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре,
установил:
на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и Игнатьевым А.В., последнему принадлежит земельный участок №, площадью 313 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, - а также 29/99 долей в праве собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом. Право собственности Игнатьева А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.
Оставшиеся 70/99 долей в праве собственности ни за кем не зарегистрированы, однако расположенная в доме <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Назаровой Р.Ф., Назарову В.В., Назарову А.В. Собственником <адрес> является Пахомов А.В. Право собственности указанных выше лиц зарегистрировано.
Игнатьев А.В. обратился в суд с иском к администрации м.о. Приупское Киреевского района Тульской области, Назарову В.В., Назаровой Р.Ф., Назарову А.В., Пахомову А.В., просит выделить принадлежащие ему 29/99 долей в праве собственности на жилой <адрес> в натуре, закрепив за ним часть жилого дома, состоящую из помещений, указанных на поэтажном плане, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: в лит. А: №2 (кухня), площадью 10.3 кв.м; №4 (жилая комната), площадью 16,8 кв.м; в лит. А1: № 1 (коридор), площадью 5,3 кв.м; № 11 (ванная комната), площадью 2,6 кв.м; лит. а3 (веранды), площадью 9,0 кв.м, лит. а5 (тамбура), площадью 1.6 кв.м, с надворными постройками в виде сараев лит. Г1, Г2, Г7, Г8, Г12. В обосновании своих требований истец указал, что фактически в его пользовании находится изолированная часть жилого дома, состоящая из указанных выше жилых помещений пристроек, расположенная на земельном участке, находящемся в собственности истца.
В судебное заседание истец не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Ответчики – администрация м.о. Приупское Киреевского района Тульской области, Назарова Р.Ф., Назаров В.В., Назаров А.В., Пахомов А.В., о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены, представили письменные заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
П.2 ст. 252 ГК РФ позволяет участнику долевой собственности право требовать выдела своей доли из общего имущества.Согласно п. 3 данной статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Ст. 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям, жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, при этом под квартирой законодатель понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как видно из искового заявления, технического паспорта на жилой дом, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», других документов, исследованных судом, фактически указанный выше жилой дом является трехквартирным, при этом в пользовании истца находится часть, занимаемая одной из них. Часть жилого дома, права на которую заявлены истцом, имеет отдельный вход, как и части, занимаемые ответчиками, между собой указанные части не сообщаются, не имеют помещений общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций. Помимо того, в собственности истца находится прилегающий к части, занимаемой им, земельный участок, на котором расположены надворные постройки.
Данных о наличии между сторонами спора относительно порядка пользования помещениями в жилом доме не имеется. Более того, за ответчиками в установленном порядке зарегистрировано право собственности именно на конкретные помещения внутри жилого дома – квартиры, что исключает с их стороны правопритязания на имущество истца. В свою очередь, факт принадлежности истцу именно долей в праве собственности на жилой дом исключает возможность применения к спорным правоотношений норм об общей собственности жильцов многоквартирного дома (гл.6 ЖК РФ).
Исходя из изложенного, изучив доводы искового заявления, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков, суд полагает, что права истца подлежат защите путем удовлетворения его иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Игнатьева А.В. – удовлетворить.
Выделить 29/99 долей Игнатьева А.В. в праве собственности на жилой <адрес> в натуре, закрепив за ним часть жилого дома, состоящую из помещений, указанных на поэтажном плане, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:
в лит. А: №2 (кухня), площадью 10.3 кв.м; №4 (жилая комната), площадью 16,8 кв.м;
в лит. А1: № 1 (коридор), площадью 5,3 кв.м; № 11 (ванная комната), площадью 2,6 кв.м;
лит. а3 (веранды), площадью 9,0 кв.м,
лит. а5 (тамбура), площадью 1,6 кв.м,
с надворными постройками в виде сараев лит. Г1, Г2, Г7, Г8, Г12.
Прекратить в отношении Игнатьева А.В. права общей долевой собственности на жилой дом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий