РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2012 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Квесадзе Л.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-269/12 по иску Квесадзе Л.Э. к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности,
установил:
Квесадзе Л.Э. обратилась с иском к администрации м.о. Киреевский район, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 82,1 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Маяковского, д.3-1.
В обоснование заявленных требований истец Квесадзе Л.Э. указала в иске, что ей на основании договора купли-продажи от 21.06.2011 года принадлежит земельный участок площадью 637 кв.м, предоставленный для жилищного строительства по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Маяковского, д.3-1. Ранее на указанном земельном участке располагалась часть жилого дома №3 по ул. Маяковского в п. Октябрьский Киреевского района Тульской области - квартира №1, которая была уничтожена вследствие пожара. Указанный дом фактически состоял из двух частей – квартиры №1 и квартиры №2. После приобретения в собственность земельного участка Квесадзе Л.Э. приступила к строительству жилого дома, отступив несколько метров от дома №3 по указанному адресу, в котором расположена квартира №2. В конце июля 2011 года она завершила строительство жилого дома общей площадью 82,1 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, который состоит из помещений: коридора площадью 18, 2 кв.м, жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты 24,0 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, санузла площадью 10,5 кв.м, с надворными постройками: двумя заборами (1, 11), водопроводного ввода (111), водопроводного колодца (1V), канализационного выпуска (V), сливной ямы (V1), ворот (V11). Согласно постановлению администрации м.о. г. Киреевск Киреевского района № от 17.11.2011г., утверждено местоположения указанного жилого дома: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Маяковского, д.3-1. В связи с тем, что указанное домовладение является самовольно возведенным, она не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании истец Квесадзе Л.Э. иск просила удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Ответчик, администрации муниципального образования Киреевский район,
представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.
Третье лицо, администрация муниципального образования г. Киреевск, представило заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явилось.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из договора купли-продажи от 21 июня 2011 года следует, что Квесадзе Л.Э. приобрела в собственность незастроенный земельный участок площадью 637 кв.м, предоставленный для жилищного строительства, расположенный по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Маяковского, д.3-1.
Право собственности на данный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.07.2011 года №.
Постановлением администрации м.о. г. Киреевск Киреевского района от 17.11.2011 года № утвержден адрес объекта – жилого дома: Тульская обл., Киреевский район, пос. Октябрьский, ул. Маяковского, д.3-1.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 08 августа 2011 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Маяковского, д.3-1, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 82,1 кв.м, жилую площадь 41,4 кв.м, состоит из помещений в лит. А: коридора площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты 24,0 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, санузла площадью 10,5 кв.м, имеются надворные постройки: два забора (I и II), водопроводный ввод (III), водопроводный колодец (IV), канализационный выпуск (V), сливная яма (VI), ворота (VII), построен в 2011 году.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, условиями признания права собственности на самовольную постройку являются: а) право собственности на земельный участок, на котором размещена постройка; б) отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; в) отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Стройэкспертиза» № от 2.02.2012 года следует, что по результатам проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, п. Октябрьский, ул. Маяковского, д.3-1, установлено: состояние индивидуального жилого дома (лит. А) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; то есть самовольно возведенное строение может эксплуатироваться по назначению, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушая интересы третьих лиц.
Квесадзе Л.Э. представлен план строения – жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, п. Октябрьский, ул. Маяковского, д.3-1, из которого следует, что возведение данного строения согласовано с ООО «ВодКомСервис», ОАО «Ростелеком», трестом «Киреевскмежрайгаз», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети».
Данные доказательства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности Квесадзе Л.Э., предназначен именно для строительства жилого помещения, построенный Квесадзе Л.Э. соответствует установленным требованиям, сохранение данного объекта не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку орган местного самоуправления, к полномочиям которого отнесены вопросы выдачи разрешения на строительство и принятие объекта в эксплуатацию, признаёт иск.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Квесадзе Л.Э. удовлетворить.
Признать за Квесадзе Л.Э. право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью 82,1 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Маяковского, д.3-1, состоящий из помещений: коридора площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты 24,0 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, санузла площадью 10,5 кв.м, с надворными постройками: двумя заборами (I, II), водопроводным вводом (III), водопроводным колодцем (IV), канализационным выпуском (V), сливной ямой (VI), воротами (VII), указанный в техническом паспорте, составленном Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.08.2011 года на объект с инвентарным номером №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий