РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2012 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Бахман Т.С. и ответчика Чугунцова Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахман Т.С. к администрации муниципального образования Киреевский район, Чугунцову Н.Г., Болотиной Е.А., Болотиной И.И., Ескиной П.М. и Ефимову Е.Е. о разделе жилого дома,
установил:
Бахман Т.С. обратилась с иском, в котором просила произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Пушкина, д.40, признав за нею право собственности на часть жилого дома, состоящую из двух жилых комнат площадью 19,9 и 8,6 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, веранды площадью 7,4 кв.м, на 1/4 сарая лит.Г, сарай лит.Г6, на 1/4 колодца лит.IV, и прекратить право долевой собственности на данное домовладение.
В обоснование иска истец ссылается на следующие обстоятельства. Бахман Т.С. принадлежит 61/250 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Пушкина, д.40, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО10 Бахман Т.С фактически владеет и пользуется частью данного дома, состоящей из двух жилых комнат площадью 19,9 и 8,6 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, веранды площадью 7,4 кв.м, на 1/4 сарая лит.Г, сарай лит.Г6, на 1/4 колодца лит.IV. Решением Киреевского суда от 03.10.2011 года за одним из сособственников дома признано право собственности на конкретную часть данного дома, которой соответствовали принадлежавшие ему 65/250 доли в праве собственности. В данном доме имеются также жилые помещения – квартира под №1, принадлежащая на праве собственности Болотиной И.И., Болотиной Е.А. и Ескиной П.М., и квартира под №3, которая принадлежит на праве собственности Ефимову Е.Е. Бахман Т.С. вынуждена обратиться в суд с данным заявлением с той целью, чтобы получить земельный участок.
В судебном заседании истец Бахман Т.С. просила удовлетворить иск по указанным в нём основаниям, требования уточнила, пояснила, что дом по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Пушкина, д.40, принадлежит различным лицам, причём в собственности этих лиц находятся либо квартиры, либо доля в праве собственности на дом, либо часть дома. Она желает устранить такое расхождение, а также препятствия, которые могут возникнуть при реализации ею права на передачу в её собственность земельного участка, прилегающего к данному дому. Жилые помещения, принадлежащие сособственникам, не имеют общих помещений, вход во все жилые помещения отдельный; просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Пушкина, д.40, признав за нею право собственности на часть жилого дома, состоящую из двух жилых комнат площадью 19,9 и 8,6 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, веранды площадью 7,4 кв.м, сарай лит..Г6.
Ответчик Чугунцов Н.Г. в судебном заседании иск признал, пояснил, что все собственники жилых помещений в жилом доме №40 по ул. Пушкина в г. Киреевске имеют в собственности конкретные части дома и надворных построек, споров между ними нет.
Ответчиками, администрацией м.о. Киреевский район, Болотиной Е.А., Болотиной И.И., Ескиной П.М., Ефимовым Е.Е. представлены заявления о рассмотрении дела без их участия и признании иска.
Третьими лицами, администрацией м.о. г. Киреевск Киреевского района, Бахман О.В., отделом комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражают против заявленного иска.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Бахман Т.С., ответчика Чугунцова Н.Г., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из представленного свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 21.10.1995 года нотариусом Быковской О.И., следует, что Бахман Т.С. является собственником 61/250 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 160,4 кв.м, в том числе жилой площадью 112,5 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Пушкина, д.40, с сараем. Данная доля в праве принадлежала на основании договора купли-продажи от 28.11.1991 года ФИО10, умершей 30.03.1995 года. Данное свидетельство, то есть право Бахман Т.С. на 61/250 долю в праве собственности на домовладение, зарегистрировано в БТИ г. Киреевска Тульской области.
Исходя из объяснений Бахман Т.С., Чугунцова Н.Г., которые не противоречат сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого дома по адресу: Тульская область, г. Киреевск, ул. Пушкина, д.40, составленным по состоянию на 18.10.1991г. Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с проверкой 28.07.2011 года, и в инвентарном деле №, 61/250 доле в праве собственности, принадлежащей Бахман Т.С., соответствует часть данного жилого дома общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м, состоящее из помещений: жилая комната площадью 19,9 кв.м, жилая комната площадью 8,6 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м – помещения 4, 5 и 6, соответственно, в строении лит.А, кухня площадью 8,6 кв.м в пристройке лит.А1, с частью веранды лит.а размерами 2,3мх3,23м (площадь - 7,4 кв.м), имеется отдельный вход через веранду лит.а, сарай лит.Г6, сообщение с другими жилыми помещениями отсутствует.
Решением Киреевского районного суда от 03.10.2011 года, вступившим в законную силу, при участии тех же лиц, Чугунцову Н.Г. выделены 65/250 долей в праве собственности на жилой дом №40 по ул. Пушкина в г. Киреевске, право общей собственности Чугунцова Н.Г. на данный жилой дом прекращено.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 2.08.2011 года, Болотиной Е.А., Болотиной И.И. и Ескиной П.М. принадлежит на праве долевой собственности жилое помещение (квартира) по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Пушкина, д.40, кв.1; а квартира №3 в данном доме принадлежит Ефимову Е.Е.
Таким образом, судом установлено, что дом №40 по ул. Пушкина в г. Киреевске состоит из четырёх обособленных жилых помещений, которые имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, причем два жилых помещения переданы в собственность гражданам, как квартиры, одному гражданину принадлежит конкретная часть дома, одному лицу – Бахман Т.С. - доля в праве собственности на дом в целом.
Следовательно, жилые помещения, именуемые как квартиры, или помещения, соответствующие долям в праве собственности на дом, в том числе доля Бахман Т.С., по своим характеристикам относятся к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.
Установление такого факта означает, по своей сути выдел доли Бахман Т.С. в праве собственности на жилой дом.
Раздел общего имущества (выдел доли из общего имущества в натуре) означает, в данном случае, образование нового объекта (новых объектов) недвижимости. Соответственно, прекращается право общей собственности или право собственника на имущество, которое разделено.
В соответствии с п.9 ст.12 закона от 21.07.2007 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества, записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Бахман Т.С. удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Пушкина, д.40, признав за Бахман Т.С. право собственности на часть жилого дома, состоящую из двух жилых комнат площадью 19,9 и 8,6 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, веранды площадью 7,4 кв.м, а также на сарай лит..Г6.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Киреевск Тульской области, ул. Пушкина, д.40.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тульский областной суд через Киреевский районный суд.
Председательствующий