РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2012 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Несмияновой В.И. и её представителя – Ульяновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-180/12 по иску Несмияновой В.И. к администрации муниципального образования Киреевский район и администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района о признании права собственности,
установил:
Несмиянова В.И. обратилась с иском, в котором просит установить факт владения и пользования гаражом, расположенным в районе бывшей бани по ул. Ленина г. Болохово Киреевского района Тульской области, сохранить самовольно возведенный гараж и признать за ней право собственности на данный гараж.
В обоснование заявленных требований Несмеянова В.И. указала, что на основании постановления главы администрации г. Болохово Киреевского района Тульской области №1 от 12.01.1993 г. фирме «Ник-Нас» был выделен земельный участок на территории бывшей бани в г. Болохово площадью 0,2 га. В 1995 году директор указанной фирмы Наседкин Н.Н. выделил Несмияновой В.И. земельный участок для строительства гаража. В 1995 году Несмиянова В.И. возвела кирпичный гараж размерами 3мх5м. В 1996 году фирма «Ник-Нас» прекратила свою деятельность. С момента постройки и до настоящего времени Несмиянова В.И. пользуется указанным гаражом как собственник, несет расходы по его содержанию. Согласование строительства произведено с различными службами района, получено техническое заключение. Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
Определением от 10.02.2012 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Наседкин Н.Н..
В судебном заседании истец Несмиянова В.И. и её представитель - Ульянова Л.В. иск просили удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Ответчиками, администрацией муниципального образования Киреевский район, администрацией муниципального образования г.Болохово Киреевского район и Наседкиным Н.И. представлены заявления о рассмотрении дела без их участия и признании иска.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав объяснение истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
Пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ предусмотрено, что суд рассматривает дела, в том числе, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из постановления главы администрации г. Болохово Киреевского района Тульской области №1 от 12.01.1993 года, фирме «Ник-Нас» (частному предприятию Наседкина) был выделен земельный участок на территории бывшей бани г. Болохово размером 0,2 га.
Согласно договору № от 25.10.1995 года, фирма «Ник-Нас» продала Несмияновой В.И. земельный участок в г. Болохово, ул.Ленина, территория бывшей бани, для строительства гаража размером 3м х 5м.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 18.10.2010 года Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на гараж с подвалом, расположенный по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Ленина, в районе бывшей бани, следует, что данному объекту присвоен инвентарный номер №, общая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 13,3 кв.м, площадь подвала – 8,0 кв.м, в сведениях о принадлежности субъектом права указана Несмиянова В.И., право собственности не зарегистрировано.
Данный гараж введен в эксплуатацию в 1995 году, что подтверждается записью в разделе V технического паспорта, выданного Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Указанные доказательства не противоречат друг другу, взаимно дополняют друг друга, что позволяет суду сделать вывод о том, что именно Несмиянова В.И. владеет и пользуется на праве собственности гаражом с подвалом в районе бывшей бани по ул. Ленина г. Болохово Киреевского района Тульской области, площадью по внутреннему обмеру 13,3 кв.м, с инвентарным номером №, более 15 лет.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
До 01.09.2006 года действовал абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Поскольку, как установлено судом выше, кирпичный гараж был самовольно построен Несмияновой В.И. в 1995 году (не имеется документов, подтверждающих предварительное разрешение строительства), в данном случае, возможно применение положений абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ.
Согласно свидетельству № от 13.12.1993 года, земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Болохово, площадью 0,2 га, предоставлен в пользование ИЧП Наседкина.
Из технического заключения №/СТЭ от 19.12.2011г., выданного обществом с ограниченной ответственностью «ТулЭкспертСтрой», следует, что по результатам проведенного обследования состояния конструкций гаража с подвалом по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Болохово, ул. Ленина, в районе бывшей бани, установлено: основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов не зафиксировано; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока.
Истцом представлен план строения – гаража в районе бывшей бани по ул. Ленина г. Болохово Киреевского района Тульской области, в котором имеются отметки о согласовании возведения строения с ООО «Профессионал», ОАО «Ростелеком», Болоховской газовой службой треста «Киреевскмежрайгаз», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети».
До 01.09.2006 года действовал абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Поскольку, как установлено судом выше, гараж был самовольно построен Несмияновой В.И. в 1995 году (не имеется документов, подтверждающих предварительное разрешение строительства и предоставление земельного участка для строительства), в данном случае, возможно применение положений абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ.
Ответчик, администрация муниципального образования Киреевский район, в ведении которого находятся вопросы предоставления земельных участков гражданам, признаёт требования истца, то есть готов предоставить соответствующий земельный участок, что также следует из содержания сообщения администрации м.о. Киреевский район от 27.10.2008 года №.
Построенный гараж отвечает установленным требованиям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается вышеуказанным заключением ООО «ТулЭкспертСтрой».
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Несмияновой В.И. удовлетворить полностью.
Установить факт владения и пользования Несмияновой В.И. с 1995 года гаражом лит. Г, площадью по внутреннему обмеру 13,3 кв.м, с подвалом под лит.Г площадью 8,0 кв.м, расположенным по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Ленина, в районе бывшей бани, указанным в техническом паспорте, составленном по состоянию на 18.10.2010 года Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», с инвентарным номером №.
Сохранить самовольно возведённый гараж лит. Г, площадью по внутреннему обмеру 13,3 кв.м, с подвалом под лит.Г, площадью 8 кв.м, расположенный по адресу: г.Болохово Киреевского района Тульской области, ул.Ленина, в районе бывшей бани, указанный в техническом паспорте, составленном Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.10.2010 года на объект с инвентарным номером №.
Признать за Несмияновой В.И. право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 13,3 кв.м с подвалом лит. Г площадью 8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 17,0 кв.м по адресу: г. Болохово Киреевского района Тульской области, ул. Ленина, в районе бывшей бани, указанный в техническом паспорте, составленном Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.10.2010 года на объект с инвентарным номером №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий