Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 марта 2012 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
с участием истицы Роговой З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-137/2012 по иску Роговой З.И. к администрации муниципального образования Киреевский район, Рыбиной А.П., Апушкиной С.А. о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, прекращении права общей собственности на жилое помещение, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
у с т а н о в и л :
истица Рогова З.И. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Ей (истице), Рыбиной А.П. и Апушкиной С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение под № 5, 5 «а», 5 «б» по улице Первомайской в селе Дедилово Киреевского района Тульской области.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истица Рогова З.И. переоборудовала холодное служебное строение в теплую жилую пристройку (лит. А6), в которой организовала коридор площадью 7,6 кв.м., кладовую площадью 6,0 кв.м., кладовую площадью 5,5 кв.м., ванную площадью 3,9 кв.м., в связи с чем, общая площадь принадлежащей ей части жилого дома увеличилась и стала составлять 62,2 кв.м., в том числе жилая – 19,4 кв.м.
В настоящее время истицей получено заключение о технической возможности эксплуатации принадлежащего ей жилого помещения после произведённого переоборудования.
Непосредственно истице принадлежит часть вышеуказанного домовладения, состоящая из: жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м. (лит. А1), коридора площадью 7,2 кв.м. (лит. А5), коридора площадью 7,6 кв.м., кладовой площадью 6,0 кв.м., кладовой площадью 5,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,9 кв.м. (лит. А6) общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м., подсобной 42,8 кв.м., с надворными постройками: подвалом под лит. А6, двумя сараями (лит. Г8, Г9), забором с калиткой (XIII), вводом воды (XIV), водопроводным колодцем (XV), канализационным выпуском (XVI), выгребной ямой (XVII).
Указанная часть домовладения расположена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.
Фактически принадлежащий истице на праве собственности объект недвижимости является частью домовладения, которое представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей. Все части дома имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.
Поскольку в указанном домовладении не были определены доли в праве на данное строение, истица не может произвести отчуждение принадлежащего ей имущества, и была вынуждена обратиться в суд.
В своем иске Рогова З.И. просит:
сохранить самовольно переоборудованное холодное служебное помещение в жилую пристройку (лит. А6), в которой организованы коридор площадью 7,6 кв.м., кладовая площадью 6,0 кв.м., кладовая площадью 5,5 кв.м., ванная комната площадью 3,9 кв.м. при доме № 5, 5 «а», 5 «б» по улице Первомайской в селе Дедилово Киреевского района Тульской области;
прекратить в отношении её (истицы) право общей долевой собственности на данное домовладение;
признать за ней (истицей) право собственности на вышеуказанную часть жилого дома с надворными постройками.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области согласно доверенности Амочкина О.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признала в полном объеме.
Третьи лица – администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района Тульской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили.
Ответчики Рыбина А.П., Апушкина С.А. в судебное заседание не явились.
О времени и месте судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом.
В своем заявлении Рыбина А.П. просила рассмотреть дело без её участия, при этом исковые требования признает в полном объеме.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных выше неявившихся участвующих в деле лиц.
Истица Рогова З.И. в суде исковые требования поддержала.
Выслушав объяснения истицы Роговой З.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (подпункт 1 пункта 1); квартира, часть квартиры (подпункт 2 пункта 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании пункт 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
В силу статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что истица Рогова З.И. на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 5 мая 1997 года, вступившего в законную силу 16 мая 1997 года, является собственником домовладения № 5 «а» по улице Первомайской в селе Дедилово Киреевского района Тульской области. Вышеуказанное решение суда надлежащим образом зарегистрировано в бюро технической инвентаризации города Киреевска Тульской области 20 мая 1997 года в реестровую книгу №.
Общая площадь данного жилого помещения увеличилась на 23,0 кв.м. за счет самовольного переоборудования холодного служебного строения в теплую жилую пристройку (лит. А6) что подтверждается техническим паспортом, выданным Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Как следует из технического заключения №, составленного 1 ноября 2011 года обществом с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза», следует, что было произведено обследование строительных конструкций строений, расположенных по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Дедилово, улица Первомайская, дом № 5 «а». При проведении обследования рассматривались следующие самовольно возведенные и переоборудованные строения: жилая пристройка (лит А6). По результатам проведенного обследования сделано следующее заключение: состояние жилой пристройки (лит. А6) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможная дальнейшая нормальная эксплуатация строения в качестве жилой пристройки в нормативном режиме.
Суд считает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно основано на научно разработанной методике, квалификация составившего заключение инженера не вызывает у суда сомнений.
Судом установлено, что самовольно переоборудованное строение - жилая пристройка (лит А6) возведена на принадлежащем истице земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Дедилово, улица Первомайская, дом № 5 «а», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, а также кадастровой выпиской о земельном участке, выданной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Тульской области.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что:
принадлежащее истице жилое помещение в силу положений статьи 29 ЖК РФ следует оставить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью;
на основании статьи 222 ГК РФ следует сохранить самовольно возведенное и переоборудованное строение: жилую пристройку (лит А6), поскольку она возведена на принадлежащем истице земельном участке, сохранение самовольно возведенного и переоборудованного строения также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исковые требования Роговой З.И. в данной части подлежат удовлетворению.
Как следует из представленных суду документов, фактически вышеуказанное домовладение № 5, 5 «а», 5 «б» по улице Первомайской в селе Дедилово Киреевского района Тульской области состоит из трех изолированных друг от друга жилых помещений с отдельными входами, непосредственно Роговой З.И. принадлежит часть жилого дома, состоящая из: жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м. (лит. А1), коридора площадью 7,2 кв.м. (лит. А5), коридора площадью 7,6 кв.м., кладовой площадью 6,0 кв.м., кладовой площадью 5,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,9 кв.м. (лит. А6) общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м., подсобной 42,8 кв.м., с надворными постройками: подвалом под лит. А6, двумя сараями (лит. Г8, Г9), забором с калиткой (XIII), вводом воды (XIV), водопроводным колодцем (XV), канализационным выпуском (XVI), выгребной ямой (XVII).
На регистрационном учете в жилом помещении № 5 «а» по улице Первомайской в селе Дедилово Киреевского района Тульской области, принадлежащем на праве личной собственности Роговой З.И., никто не состоит, что подтверждается справкой, выданной администрацией муниципального образования Дедиловское Киреевского района.
Собственником части жилого дома, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Дедилово, улица Первомайская, дом № 5 является Рыбина А.П., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Киреевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Собственником части жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, село Дедилово, улица Первомайская, дом № 5 «б» является Апушкина С.А., что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Киреевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Как следует из представленных суду документов, фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Роговой З.И., является частью одноэтажного жилого дома, что соответствуют определению, данному в статье 16 ЖК РФ жилому дому.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, исковые требования Роговой З.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Роговой З.И. удовлетворить.
Сохранить самовольно переоборудованное холодное служебное помещение в жилую пристройку (лит. А6), в которой организованы коридор площадью 7,6 кв.м., кладовая площадью 6,0 кв.м., кладовая площадью 5,5 кв.м., ванная комната площадью 3,9 кв.м. при доме № 5, 5 «а», 5 «б» по улице Первомайской в селе Дедилово Киреевского района Тульской области.
Прекратить в отношении Роговой З.И. право общей долевой собственности на домовладение № 5, 5 «а», 5 «б» по улице Первомайской в селе Дедилово Киреевского района Тульской области.
Признать за Роговой З.И. право собственности на часть жилого дома под № 5 «а» по улице Первомайской в селе Дедилово Киреевского района Тульской области, состоящую из: жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м. (лит. А1), коридора площадью 7,2 кв.м. (лит. А5), коридора площадью 7,6 кв.м., кладовой площадью 6,0 кв.м., кладовой площадью 5,5 кв.м., ванной комнаты площадью 3,9 кв.м. (лит. А6) общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 19,4 кв.м., подсобной 42,8 кв.м., с надворными постройками: подвалом под лит. А6, двумя сараями (лит. Г8, Г9), забором с калиткой (XIII), вводом воды (XIV), водопроводным колодцем (XV), канализационным выпуском (XVI), выгребной ямой (XVII).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий: Д.Н.Феоктистов