РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2012 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Якушиной Е.В.,
с участием истца Миловановой Т.И.,
ответчика Мещаниновой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-301/12 по иску Миловановой Т.И. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Алиеву Д.М., Пискуновой Л.В., Мещаниновой Т.Н. об изменении вида жилого помещения,
установил:
Милованова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Алиеву Д.М., Пискуновой Л.В., Мещаниновой Т.Н. об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Железнодорожная, д.18, кв.4. Фактически занимаемое ею жилое помещение является изолированной частью отдельно стоящего одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания четырех семей, не имеющее мест общего пользования с другими жилыми помещениями - №№ 1,2,3, собственниками которых являются Алиев Д.М., Пискунова Л.В., Мещанинова Т.Н. соответственно. К каждой из частей жилого дома прилегают земельные участки, используемые собственниками для обслуживыания своих жилых помещений и ведения личного подсобного хозяйства. Сведений о земельном участке, прилегающем к ее (Миловановой Т.И.) жилому помещению, в государственном кадастре недвижимости не имеется. Правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости как квартиры, ущемляет ее полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку она лишена возможности оформить земельный участок в собственность и узаконить произведенные в принадлежащем ей жилом помещении улучшения. На основании изложенного просит изменить вид жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Железнодорожная, д.18, кв.4, признав его частью жилого дома.
В судебном заседании истец Милованова Т.И. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила их удовлетворить, так как они являются законными и обоснованными.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила.
Ответчик Мещанинова Т.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Ответчики Алиев Д.М., Пискунова Л.В. в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо Алиева Т.М. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Пискунов В.А., администрация муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками жилых помещений 1,2,3,4 в д.18 по ул.Железнодорожной в г.Липки Киреевского района Тульской области являются Алиев Д.М., Пискунова Л.В., Мещанинова Т.Н., Милованова Т.И. соответственно. В кв.1 по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит Алиева Т.М., в кв.2 – Пискунова Л.В. и Пискунов В.А., в кв.3 зарегистрированных лиц не имеется, в кв.4 на регистрационном учете состоит Милованова Т.И. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, № свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № и №, зарегистрированными в органах БТИ в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством; справками администрации муниципального образования г.Липки Киреевского района Тульской области от 28.03.2012 г.; выписками из домовых книг.
Спорное жилое помещение – кв.4 в д.18 по ул.Железнодорожной в г.Липки Киреевского района Тульской области общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м. ранее принадлежало матери Миловановой Т.И. – Скляренко А.В. и перешло в собственность истца в порядке наследования по закону. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
В целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего площади квартиры изменились. Так, общая площадь квартиры стала составлять 35 кв.м., жилая -30,3 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается представленным техническим паспортом.
В соответствии с техническим заключением ООО «Стройэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования специалистами спорного строения (лит.А), обнаружена перепланировка, заключающаяся в демонтаже печи и ненесущей перегородки, монтаже новой ненесущей перегородки между помещениями 1 и 3 (по паспорту БТИ). Дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности основных конструктивных элементов, не обнаружены. Состояние основного строения (лит.А по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявленным к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.
Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд принимает его во внимание.
Таким образом, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка спорной квартиры, осуществлена силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии с представленным техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Железнодорожная, д.18, кв.4, а также планом на весь объект недвижимости (домовладение 18), инвентарным делом на домовладение, фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – четырехквартирного жилого дома, имеет общую площадь 35 кв.м., жилую площадь 30,3 кв.м., имеет отдельный вход, помещений общего пользования не имеется, сообщение с жилыми помещениями 1,2,3 в данном жилом доме отсутствует.
Учитывая изложенное судом установлено, что д.18 по ул.Железнодорожной в г.Липки Киреевского района Тульской области состоит из четырех обособленных, изолированных жилых помещений №№ 1,2,3,4, имеющих отдельные входы, помещений общего пользования не имеющих. Следовательно, указанный дом не является многоквартирным, а входящее в его состав жилое помещение – квартира 4, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратного не имеется.
Согласно уведомлению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области № 71/11-70963 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.Железнодорожная, д.18, кв.4.
Таким образом, суд находит исковые требования Миловановой Т.И. об изменении вида жилого помещения подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше выводов относительно соответствия перепланировки спорного жилого помещения действующим в строительстве нормам и правилам, а также требованиям закона, суд полагает возможным изменить статус жилого помещения – кв.4 в д.18 по ул.Железнодорожной в г.Липки Киреевского района Тульской области, признав его частью жилого дома общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., состоящей из части строения под лит.А.
При этом, суд полагает, что, делая вывод о соответствии перепланировки спорного жилого помещения действующим в строительстве нормам и правилам, а также требованиям закона и сохранении технических показателей жилого помещения истца с учетом произведенной перепланировки, он не выходит за пределы заявленных истцом требований, поскольку данный факт усматривается из представленных документов, а также подтвержден пояснениями истца Миловановой Т.И. и ответчика Мещаниновой Т.Н.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Миловановой Т.И. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, Алиеву Д.М., Пискуновой Л.В., Мещаниновой Т.Н. об изменении вида жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
признать кв.4 в д.18 по ул.Железнодорожной в г.Липки Киреевского района Тульской области частью жилого дома 18 по ул.Железнодорожной в г.Липки Киреевского района Тульской области, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий