РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2012 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Якушиной Е.В.,
с участием истцов Лазукиной Н.А., Никитиной Т.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области по доверенности Амочкиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-586/12 по иску Лазукиной Н.А., Никитиной Т.А. к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения,
установил:
Лазукина Н.А., Никитина Т.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что они являются собственниками жилого дома 21 по ул.Комсомольской в г.Киреевске Тульской области, общей площадью 86,4 кв.м, в том числе жилой 60,2 кв.м, и земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного при указанном домовладении. В настоящее время в данном доме постоянно проживают и состоят на регистрационном учете один из истцов – Никитина Т.А., а также Никитин М.В. и Попова Н.А. Никитиной Т.А. принадлежат 3/5 доли указанного домовладения, Лазукиной Н.А. – 2/5 доли. В соответствии с соглашением о порядке владения и пользования жилым домом и надворными постройками при нем, Никитина Т.А. владеет и пользуется площадью 51,8 кв.м., Лазукина Н.А. – площадью 34,6 кв.м. Занимаемое каждой и них жилое помещение представляет собой часть отдельно стоящего строения – одноэтажного жилого дома. Часть жилого дома, занимаемая Никитиной Т.А. состоит из: лит.А (№1- прихожая площадью 7,9 кв.м; №2- жилая комната площадью 16,6 кв.м; №3- жилая комната площадью 4,2 кв.м; №4- жилая комната площадью 4,8 кв.м; №5- жилая комната площадью 8,3 кв.м); лит.А1 (№1-кухня площадью 6,7 кв.м; 2-ванная площадью 3,3 кв.м); веранды лит.а, которая не включена в общую площадь дома, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой – 33,9 кв.м., с надворной постройкой – сараем лит.Г1. Часть жилого дома, занимаемая Лазукиной Н.А. состоит из: лит.А1 ( №3- жилая комната площадью 5,7 кв.м); лит.А2 (№ 1 – кухня площадью 8,3 кв.м; №2 – жилая комната площадью 20,6 кв.м); холодной пристройки лит.а1, которая не включена в общую площадь дома, общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м, с надворной постройкой – гаражом лит.Г. Иные надворные постройки: уборная лит.Г2, забор с калиткой I, забор II, ввод воды III, канализационный выпуск IV, сливная яма V, находятся в общем владении и пользовании. Фактически, принадлежащие им (истцам) объекты недвижимости являются частями домовладения, изолированными друг от друга, с отдельными входами, не имеющие мест общего пользования, предназначенные для проживания двух семей. К каждой из частей указанного дома непосредственно прилегают земельные участки, которые используются ими для обслуживания жилого дома. На основании изложенного просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом 21 по ул.Комсомольской в г.Киреевске Тульской области; произвести реальный раздел указанного домовладения, выделив в собственность Никитиной Т.А. часть жилого дома, состоящую из: лит.А (№1- прихожая площадью 7,9 кв.м; №2- жилая комната площадью 16,6 кв.м; №3- жилая комната площадью 4,2 кв.м; №4- жилая комната площадью 4,8 кв.м; №5- жилая комната площадью 8,3 кв.м); лит.А1 (№1-кухня площадью 6,7 кв.м; 2-ванная площадью 3,3 кв.м); веранды лит.а, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой -33,9 кв.м., с надворной постройкой – сараем лит.Г1.; в собственность Лазукиной Н.А. - часть жилого дома, состоящую из: лит.А1 ( №3- жилая комната площадью 5,7 кв.м); лит.А2 (№ 1 – кухня площадью 8,3 кв.м; №2 – жилая комната площадью 20,6 кв.м); холодной пристройки лит.а1, общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой- 26,3 кв.м, с надворной постройкой – гаражом лит.Г. Иные надворные постройки: уборную лит.Г2, забор с калиткой I, забор II, ввод воды III, канализационный выпуск IV, сливную яму V - оставить в общем владении и пользовании.
В судебном заседании истцы Лазукина Н.А. и Никитина Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просили их удовлетворить, считая законными и обоснованными.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области по доверенности Амочкина О.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Третье лицо администрация муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области в суд своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда.
Третьи лица Никитин М.В., Попова Н.А. в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истцов Лазукиной Н.А., Никитиной Т.А., представителя ответчика администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области по доверенности Амочкиной О.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Комсомольская, д.21, с надворными постройками: гаражом, сараем, уборной, забором, водопроводным вводом, канализационным выпуском, сливной ямой, а также земельный участок площадью 1200 кв.м по указанному адресу, зарегистрированы на праве общей долевой собственности за Лазукиной Н.А. – 2/5 доли в праве, Никитиной Т.А. – 3/5 доли в праве. Данные обстоятельства достоверно подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ; 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ; 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ; 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на спорное жилое помещение.
Как усматривается из справки администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области от 18.04.2012 г. в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете Никитина Т.А., Никитин М.В., Попова Н.А.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно представленному техническому паспорту общая площадь домовладения принадлежащего на праве общей долевой собственности Лазукиной Н.А. и Никитиной Т.А., расположенного по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Комсомольская, д.21, составляет 100,3 кв.м., общая площадь жилого помещения – 86,4 кв.м., жилая площадь- 60,2 кв.м.
На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела и подтверждено участвующими в деле лицами, Никитина Т.А. занимает, владеет и пользуется частью жилого дома 21 по ул.Комсомольской в г.Киреевске Тульской области, состоящей из строений: лит.А (№1- прихожая площадью 7,9 кв.м; №2- жилая комната площадью 16,6 кв.м; №3- жилая комната площадью 4,2 кв.м; №4- жилая комната площадью 4,8 кв.м; №5- жилая комната площадью 8,3 кв.м); лит.А1 (№1-кухня площадью 6,7 кв.м; 2-ванная площадью 3,3 кв.м); веранды лит.а, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой -33,9 кв.м., с надворной постройкой – сараем лит.Г1.
Лазукина Н.А. занимает, владеет и пользуется частью указанного жилого дома, состоящей из строений: лит.А1 ( №3- жилая комната площадью 5,7 кв.м); лит.А2 (№ 1 – кухня площадью 8,3 кв.м; №2 – жилая комната площадью 20,6 кв.м); холодной пристройки лит.а1, общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м, с надворной постройкой – гаражом лит.Г.
В общем владении и пользовании Никитиной Т.А. и Лазукиной Н.А. находятся надворные постройки: уборная лит.Г2, забор с калиткой I, забор II, ввод воды III, канализационный выпуск IV, сливная яма V.
Исходя из данных представленного технического паспорта жилого помещения и установленных судом обстоятельств, фактически д.21 по ул.Комсомольской в г.Киреевске Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений. Обе части жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется. Таким образом, по своим характеристикам спорные жилые помещения, занимаемые истцами, относятся к такому виду жилых помещений как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным произвести реальный раздел домовладения 21 по ул.Комсомольской в г.Киреевске Тульской области, выделив в собственность Никитиной Т.А. и Лазукиной Н.А. вышеуказанные строения, прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные Лазукиной Н.А. и Никитиной Т.А. исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Лазукиной Н.А., Никитиной Т.А. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения удовлетворить.
Произвести реальный раздел домовладения 21 по ул.Комсомольской в г.Киреевске Тульской области, выделить Никитиной Т.А. в собственность часть указанного жилого дома, состоящую из строений: лит.А (№1- прихожая площадью 7,9 кв.м; №2- жилая комната площадью 16,6 кв.м; №3- жилая комната площадью 4,2 кв.м; №4- жилая комната площадью 4,8 кв.м; №5- жилая комната площадью 8,3 кв.м); лит.А1 (№1-кухня площадью 6,7 кв.м; 2-ванная площадью 3,3 кв.м); веранды лит.а, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой -33,9 кв.м., с надворной постройкой – сараем лит.Г1; выделить Лазукиной Н.А. в собственность часть указанного жилого дома, состоящую из строений: лит.А1 ( №3- жилая комната площадью 5,7 кв.м); лит.А2 (№ 1 – кухня площадью 8,3 кв.м; №2 – жилая комната площадью 20,6 кв.м); холодной пристройки лит.а1, общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м, с надворной постройкой – гаражом лит.Г., прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение.
Надворные постройки: уборную лит.Г2, забор с калиткой I, забор II, ввод воды III, канализационный выпуск IV, сливную яму V, оставить в общем владении и пользовании Никитиной Т.А. и Лазукиной Н.А..
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий