РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2012 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Н.И., Новиковой В.И., Шаталовой С.Н. и Фатеевой М.Н. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области и Ретунских В.В. об изменении вида жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Новиков Н.И., Новикова В.И., Шаталова С.Н. и Фатеева М.Н. обратились в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области и Ретунских В.В., в котором просят изменить вид принадлежащего им жилого помещения, признав квартиру №1, расположенную в жилом доме №14 по ул.Пролетарской г.Киреевска Тульской области, частью жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками вышеуказанного жилого помещения общей площадью 66 кв.м., в т.ч. жилой площадью 37,4 кв.м., приобретённого ими на основании договора передачи № от 03.12.1992 г. Фактически данное жилое помещение представляет собой обособленную часть двухквартирного жилого дома, при котором находится земельный участок с надворными постройками, которыми они пользуются. Между тем, в договоре передачи принадлежащее им жилое помещение обозначено как квартира, в связи с чем она не могут оформить право собственности на прилегающий земельный участок, возвести пристройки и узаконить надворные постройки. При этом собственник второй части жилого дома – Ретунских В.В. ранее уже признал принадлежащее ему жилое помещение частью жилого дома на основании судебного решения от 23.03.2007 г.
В судебное заседание истцы Новиков Н.И., Новикова В.И., Шаталова С.Н. и Фатеева М.Н. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт.
Соответчик Ретунских В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт.
Представитель третьего лица администрации МО г.Киреевск Тульской области, привлечённого к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц МРИ №8 ФНС России по Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области, привлечённых к участию в деле определением судьи, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора передачи № от 03.12.1992 г., квартира №1, расположенная в жилом доме №14 по ул.Пролетарской г.Киреевска Тульской области, была передана в собственность Новикову Н.И., Новиковой В.И., а также Новиковой С.Н. (после заключения брака – Шаталова) и Новиковой М.Н. (после заключения брака – Фатеева).
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса (ГК) РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2012 г. усматривается, что какие-либо права на спорное жилое помещение в настоящее время не зарегистрированы.
Вместе с тем, как предусмотрено ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры №1, расположенной в жилом доме №14 по ул.Пролетарской г.Киреевска Тульской области.
Исходя из положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведённая норма закона определяет содержание права собственности.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, последнее состоит из помещений, обозначенных под литером «А» на плане БТИ, включающем в себя: коридор площадью 1,7 кв.м. (помещение №1 на плане БТИ); жилую комнату площадью 17,0 кв.м. (помещение №2 на плане БТИ); жилую комнату площадью 20,4 кв.м. (помещение №3 на плане БТИ); кухню площадью 12,9 кв.м. (помещение №4 на плане БТИ); ванную комнату площадью 4,2 кв.м. (помещение №5 на плане БТИ); туалет площадью 1,5 кв.м. (помещение №6 на плане БТИ); коридор площадью 7,1 кв.м. (помещение №8 на плане БТИ).
Общая площадь жилого помещения составляет 66 кв.м., в т.ч. жилая площадь 37,4 кв.м., подсобная к жилой площадь 28,6 кв.м.
Из технического и кадастрового паспортов усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение, изолированное от другой смежной части жилого дома, имеет отдельный вход, расположено в одноэтажном строении, состоящем из двух жилых помещений.
Решением Киреевского районного суда Тульской области от 23.03.2007 г. был изменён вид жилого помещения – квартиры №2, расположенной в жилом доме №14 по ул.Пролетарской г.Киреевска Тульской области, принадлежащей на праве собственности Ретунских В.В., путём признания его частью жилого дома.
Таким образом, ранее в судебном порядке было установлено, что принадлежащее Ретунских В.В. на праве собственности жилое помещение, расположенное в доме №14 по ул.Пролетарской г.Киреевска Тульской области, является именно частью жилого дома, а не квартирой.
Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку спорное жилое помещение имеет признаки именно обособленной части жилого дома, а не квартиры в многоквартирном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
исковые требования Новикова Н.И., Новиковой В.И., Шаталовой С.Н. и Фатеевой М.Н. удовлетворить.
Изменить вид жилого помещения общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м. с инвентарным номером №, расположенного по адресу: Тульская область, город Киреевск, улица Пролетарская, дом №14, кв.1 и состоящего из помещений, обозначенных под литером «А» на плане БТИ, включающем в себя: коридор площадью 1,7 кв.м. (помещение №1 на плане БТИ); жилую комнату площадью 17,0 кв.м. (помещение №2 на плане БТИ); жилую комнату площадью 20,4 кв.м. (помещение №3 на плане БТИ); кухню площадью 12,9 кв.м. (помещение №4 на плане БТИ); ванную комнату площадью 4,2 кв.м. (помещение №5 на плане БТИ); туалет площадью 1,5 кв.м. (помещение №6 на плане БТИ); коридор площадью 7,1 кв.м. (помещение №8 на плане БТИ), признав его частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья