Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 июня 2012 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-644/2012 по иску Полосиной Л.В. к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
у с т а н о в и л:
истица Полосина Л.В. обратилась в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Она является собственником жилого дома под № 39 по улице Луговой города Болохово Киреевского района Тульской области с надворными постройками при нём, который был приобретён ей на основании договора купли-продажи от 17 апреля 1990 года.
На момент приобретения дома его общая площадь составляла 28,2 кв.м., в том числе жилая – 19,0 кв.м.
Указанный объект недвижимости расположен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке площадью 839 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий истица самовольно произвела перепланировку помещения указанного выше домовладения (лит. А), а именно, возвела жилую пристройку (лит. А1) площадью 27,2 кв.м., в которой организовала ванную комнату площадью 6,1 кв.м., кухню площадью 7,5 кв.м., жилую комнату площадью 13,6 кв.м. Кроме того, истица самовольно возвела: пристройку (лит. а1) площадью 2,2 кв.м. с подвалом под лит. А, площадью 1,2 кв.м. и гараж (лит. Г) площадью 26,5 кв.м.
Таким образом, площадь дома увеличилась на 27,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 14,0 кв.м. за счёт возведённой пристройки (лит. А1), из них увеличилась на 0,2 кв.м. за счёт внутренней перепланировки.
В настоящее время истица согласовала перепланировку, переустройство помещений жилого дома, а также строительство самовольно возведённых пристроек и гаража с эксплуатационными службами района.
Согласно данным технического паспорта в настоящее время истице принадлежит жилой дом (лит. А) под № 39 по улице Луговой города Болохово Киреевского района Тульской области общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой пристройки (лит. А1) площадью 27,2 кв.м., в которой организована ванная комната площадью 6,1 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., а также веранды (лит. а) площадью 9,1 кв.м. и пристройки (лит. а1) площадью 2,2 кв.м. с подвалом под лит. А, площадью 1,2 кв.м. с надворными постройками: гаражом (лит. Г), двумя сараями (лит. Г1, Г2), забором с калиткой (I), забором (II), водопроводным вводом (III), канализационным выпуском (IV), сливной ямой (V).
В своём иске (с учетом уточненных требований) Полосина Л.В. просит:
сохранить жилое помещение – жилой дом под № 39 общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м. по улице Луговой города Болохово Киреевского района Тульской области в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить самовольно возведённые: жилую пристройку (лит. А1) площадью 27,2 кв.м., в которой организована ванная комната площадью 6,1 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., пристройку (лит. а1) площадью 2,2 кв.м., гараж (лит. Г) площадью 26,5 кв.м.
признать за ней (истицей) право собственности на самовольно возведённые: жилую пристройку (лит. А1) площадью 27,2 кв.м., пристройку (лит. а1) площадью 2,2 кв.м., а также гараж (лит. Г) площадью 26,5 кв.м., находящиеся по вышеуказанному адресу.
Истица Полосина Л.В. в суд не явилась, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – администрация муниципального образования город Болохово Киреевский район, третье лицо – администрация муниципального образования Киреевский район в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.
В своих письменных отношениях неявившиеся лица просят рассматривать дело без участия их представителей, при этом ответчик исковые требования признаёт, третье лицо возражений относительно заявленных требований не имеет.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17 апреля 1990 года, заключённого с ФИО4, Полосина Л.В. является собственником жилого дома под № 39 общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м. по улице Луговой города Болохово Киреевского района Тульской области с надворными постройками при нём в виде трёх сараев, уборной, забора и водопроводного ввода при нем, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома, имеющейся в материалах дела.
Из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что принадлежащий истице жилой дом под № 39 по улице Луговой города Болохово Киреевского района Тульской области общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой пристройки (лит. А1) площадью 27,2 кв.м., в которой организована ванная комната площадью 6,1 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., а также веранды (лит. а) площадью 9,1 кв.м., пристройки (лит. а1) площадью 2,2 кв.м. с подвалом под лит. А площадью 1,2 кв.м. с надворными постройками: гаражом (лит. Г), двумя сараями (лит. Г1, Г2), забором с калиткой (I), забором (II), водопроводным вводом (III), канализационным выпуском (IV), сливной ямой (V).
Общая площадь дома увеличилась на 27,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 14,0 кв.м. за счёт возведённой жилой пристройки (лит. А1), из них увеличилась на 0,2 кв.м. за счёт внутренней перепланировки.
Как следует из технического заключения №, составленного 26 мая 2011 года <данные изъяты>, следует, что было произведено обследование строительных конструкций строений, расположенных по адресу: Тульская область, город Болохово, улица Луговая, дом № 39. При проведении обследования рассматривались следующие самовольно возведенные и переоборудованные строения: жилая пристройка (лит А1), пристройка (лит. а1), гараж (лит. Г), сарай (лит. Г1), сарай (лит. Г2). По результатам проведенного обследования сделано следующее заключение: состояние жилой пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а1), гаража (лит. Г), сараев (лит. Г1, Г2) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, возможная дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Суд считает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно основано на научно разработанной методике, квалификация составившего заключение инженера не вызывает у суда сомнений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки: (лит. А1, а1), а также гараж (лит. Г) возведены на принадлежащем истице Полосиной Л.В. земельном участке площадью 839 кв.м. с кадастровым номером №, относящемся к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Тульская область, Киреевский район, город Болохово, улица Луговая, дом № 39, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 октября 19992 года №, а также выпиской из государственного кадастра недвижимости, выданной 23 декабря 2010 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области.
Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что:
принадлежащее истице жилое помещение в силу положений статьи 29 ЖК РФ следует оставить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью;
на основании статьи 222 ГК РФ следует сохранить самовольно возведённые: жилую пристройку (лит. А1) площадью 27,2 кв.м., в которой организована ванная комната площадью 6,1 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., пристройку (лит. а1) площадью 2,2 кв.м., гараж (лит. Г), площадью 26,5 кв.м. и признать за истицей право собственности на них, поскольку самовольные постройки (лит. А1, а1), гараж (лит. Г) возведены на принадлежащем истице земельном участке, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исковые требования Полосиной Л.В. подлежат удовлетворению в полном объёме как основанные на законе и подтверждённые документально.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Полосиной Л.В. удовлетворить.
Сохранить принадлежащее Полосиной Л.В. жилое помещение – жилой дом под № 39 общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м. по улице Луговой города Болохово Киреевского района Тульской области в перепланированном и переустроенном состоянии, а также сохранить самовольно возведённые: жилую пристройку (лит. А1) площадью 27,2 кв.м., в которой организована ванная комната площадью 6,1 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., пристройку (лит. а1) площадью 2,2 кв.м., гараж (лит. Г) площадью 26,5 кв.м.
Признать за Полосиной Л.В. право собственности на самовольно возведённые: жилую пристройку (лит. А1) площадью 27,2 кв.м., в которой организована ванная комната площадью 6,1 кв.м., кухня площадью 7,5 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., пристройку (лит. а1) площадью 2,2 кв.м., гараж (лит. Г) площадью 26,5 кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, город Болохово, улица Луговая, дом № 39.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Д.Н.Феоктистов