РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2012 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
с участием истца Дятловой Н.Г. и третьего лица Дятлова Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятловой Н.Г. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании право собственности на самовольно возведённые постройки,
у с т а н о в и л:
Дятлова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО Киреевский район Тульской области, в котором просит сохранить жилое помещение – часть жилого дома №23 по ул.Пушкина г.Киреевска (квартира №1) в перепланированном состоянии, а также сохранить на месте и признать за ней право собственности на самовольно возведённые постройки: двухэтажную кирпичную пристройку (под литером «А2»); кирпичную мансарду над литером «А».
В обоснование заявленных требований Дятлова Н.Г. указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома №23, расположенного по ул.Пушкина г.Киреевска Тульской области (квартира №1). На момент приобретения права собственности, общая площадью данного жилого помещения составляла 57,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 40,3 кв.м. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 570 кв.м., также находящимся в её собственности. В 2007 г. ею была произведена перепланировка помещений первого этажа, а также возведены самовольные постройки. В частности, была возведена двухэтажная кирпичная жилая пристройка (под литером «А2» на плане БТИ), в которой было организовано:
- на первом этаже – коридор площадью 19,5 кв.м., котельная площадью 2,5 кв.м., кухня площадью 16,5 кв.м.;
- на втором этаже – коридор площадью 16,6 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м.
Над помещением, обозначенным под литером «А» на плане БТИ, была возведена мансарда, в которой организована кладовая площадью 6,5 кв.м., жилая комната площадью 18,8 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м. В результате этого, общая площадь жилого помещения увеличилась на 102,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь увеличилась на 35,8 кв.м. Перепланировка и возведение самовольных построек были осуществлены ею без соответствующего разрешения, с чем и связно обращении в суд.
В судебном заседании истица Дятлова Н.Г. поддержала заявленные требования в полном объёме по основаниям, приведённым в иске.
Представитель ответчика администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
Третье лицо Дятлов Н.Ф. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и администрации МО г.Киреевск Киреевского района в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.
Третьи лица, привлечённые к участию в деле определением судьи, – Коновалова З.Г., Коновалов А.Ф., Халимова Л.А. и Халимова О.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истицы Дятловой Н.Г., мнение третьего лица Дятлова Н.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истица Дятлова Н.Г. является собственником жилого помещения – части жилого дома общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Пушкина, дом 23, кв.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.07.2008 г., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2012 г.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведённая норма закона определяет содержание права собственности.
Между тем, как следует из технического паспорта на указанную часть жилого дома, её фактическая площадь в настоящее время не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности.
По данным технической инвентаризации по состоянию на 19.03.2009 г., общая площадь указанной части жилого дома составляет 159,9 кв.м., при этом увеличение общей и жилой площади дома соответственно на 102,8 кв.м. и 35,8 кв.м. произошло за счёт внутренней перепланировки в литере «А», а также возведения самовольных построек – пристройки «А2» и мансарды над литером «А».
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса (ЖК) РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как предусмотрено положениями ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу данной нормы закона, приобретение права собственности на самовольную постройку осуществившим её лицом, возможно только при соблюдении двух условий: возведения данной постройки на земельном участке, принадлежащем данному лицу на законных основаниях, приведенных в ст.222 ГК РФ, и отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Право собственности истицы Дятловой Н.Г. на земельный участок с КН №, площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Пушкина, дом 23, кв.1, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2008 г.
Из кадастрового плана земельного участка и ситуационного плана БТИ усматривается, что самовольно возведенные истицей Дятловой Н.Г. пристройки под литерами «А2» и мансарда над литерой «А», расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице.
Сохранение самовольных построек под литерами «А2» и мансарды над литером «А» согласовано истицей с различными должностными лицами и организациями: главным архитектором Киреевского района, трестом «Киреевскмежрайгаз», ОАО «Центртелеком», филиалом «Тулэнерго» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья».
Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №ф-71/2247 от 15.03.2012 г., при обследовании самовольно возведённых истицей построек было установлено, что необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Объёмно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Каких-либо оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется, поскольку ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» действует на основании свидетельства о допуске к соответствующим видам работ, выданного саморегулируемой организацией Некоммерческое партнёрство «Саморегулируемая организация «Совет проектировщиков», то есть техническое заключение вынесено в пределах компетенции данной организации, в связи с чем соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ и является достоверным, относящимся к предмету доказывания.
Таким образом, при наличии достаточных правовых оснований, предусмотренных ч.4 ст.29 ЖК РФ, а также п.3 ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истицей право собственности на самовольно возведённые постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Дятловой Н.Г. удовлетворить в полном объёме.
Сохранить жилое помещение – часть жилого дома №23 по ул.Пушкина г.Киреевска (квартира №1) общей площадью 159, 9 в.м., в т.ч. жилой площадью 76,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
Сохранить на месте и признать за Дятловой Ниной Григорьевной право собственности на самовольно возведённые постройки:
- двухэтажную жилую пристройку (обозначенную под литером «А2» на плане БТИ), состоящую из коридора площадью 19,5 кв.м., котельной площадью 2,5 кв.м., кухни площадью 16,5 кв.м. (на первом этаже), а также коридора площадью 16,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (на втором этаже);
- мансарду над литером «А» на плане БТИ, состоящую из кладовой площадью 6,5 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., а также коридора площадью 7,2 кв.м.,
расположенные по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Пушкина, дом №23 (квартира №1).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья