РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2012 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истцов Чулиной Е.В., Ласкиной Н.В., Титовой Ю.В.,
ответчиков Панкрушиной Т.А., Чулина Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-812/12 по иску Чулиной Е.В., Ласкиной Н.В. и Титовой Ю.В. к Панкрушиной Т.А., Чулину Г.С. и администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности,
установил:
Чулина Е.В., Ласкина Н.В., Титова Ю.В. обратились с иском, в котором просят признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 23.07.1996 года, признав за Чулиной Е.В., Ласкиной Н.В., Титовой Ю.В., ФИО3 право собственности по 1/4 доле в праве каждого на земельный участок; признать за Чулиной Е.В. право собственности на 2/12 доли земельного участка площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33, после смерти супруга ФИО3; признать за Ласкиной Н.В. право собственности в порядке наследования на 1/12 долю земельного участка площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33, после смерти отца ФИО3
В обоснование иска истцы указывают, что на основании договора мены от 30.05.1996 года Чулиной Е.В., Титовой Ю.В., Ласкиной Н.В., ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому принадлежит квартира по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33, кв.2. 23.07.1996 года ими же был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 410 кв.м., расположенного по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33, согласно которому земельный участок переходит в их собственность по 1/4 доле каждого в праве собственности. Данный договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района. 07.09.2005 года умер ФИО3. Наследниками по закону являются истцы Ласкина Н.В., Титова Ю.В., как дочери наследодателя, супруга наследодателя – Чулина Е.В., а также ответчик Чулин Г.С., как отец наследодателя. Чулина Е.В. и Ласкина Н.В. приняли наследство путём подачи нотариусу соответствующего заявления. В нотариальном порядке Титова Ю.В. отказалась от наследства в пользу Чулиной Е.В., Чулин Г.С. отказался от наследства без указания конкретного наследника. Для оформления своих наследственных прав на вышеуказанное имущество у нотариуса имеются препятствия – не зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка, земельный участок зарегистрирован за прежним собственником Панкрушиной Т.А.
Истцы Чулина Е.В., Ласкина Н.В., Титова Ю.В. в судебном заседании просили удовлетворить иск по указанным в нём основаниям.
Ответчики Панкрушина Т.А., Чулин Г.С. в судебном заседании исковые требования Чулиной Е.В., Ласкиной Н.В., Титовой Ю.В. признали полностью.
Ответчиком - администрацией м.о. Киреевский район - представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседание не явился.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истцов, ответчиков Панкрушиной Т.А., Чулина Г.С., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ФИО3 умер 07.09.2005 года – свидетельство о смерти №.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону признаются дети, супруг наследодателя.
То обстоятельство, что Чулина Е.В., Ласкина Н.В., Титова Ю.В. относятся к таким наследникам, подтверждается свидетельством о заключении брака между Чулиным В.Г. и Обуховой Е.В. №, свидетельством о рождении Чулиной Н.В. №, свидетельством о заключении брака между ФИО11 и Чулиной Н.В., свидетельством о рождении Чулиной Ю.В. №, свидетельством о заключении брака между ФИО13 и Чулиной Ю.В. I-БО №.
В силу правил ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из представленного нотариусом Киреевского нотариального округа ФИО14 дела № следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 обратились его супруга Чулина Е.В. и дочь Чулина Н.В., дочь наследодателя – Титова Ю.В. подала заявление об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу Чулиной Е.В., отец наследодателя – Чулин Г.С. подал заявление об отказе от причитающейся ему доли наследства; при этом, Чулиной Е.В. (на 1/3 от 1/4 доли в праве), Чулиной Н.В.. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство – на 2/3 от 1/4 доли и на 1/3 от 1/4 доли в праве на квартиру, соответственно.
Следовательно, после смерти ФИО3 его супруга Чулина Е.В., дочь Чулина Н.В. приняли наследство, в чём бы оно ни заключалось, в силу правил п.2 ст.1152 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора мены от 30.05.1996 года между Чулиной Е.В., Чулиной Н.В., Чулиной Ю.В., ФИО3 с одной стороны, и Панкрушиной Т.А., с другой стороны, Чулиным на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому принадлежит квартира по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33, кв.2.
Указанный договор удостоверен 30.05.1996 года нотариусом Киреевского нотариального округа Быковской О.И. и зарегистрирован в реестре за №
Из представленного договора от 23.07.1996 года между вышеуказанными лицами следует, что Панкрушина Т.А. продала Чулиной Е.В., Чулиной Н.В., Чулиной Ю.В., ФИО3 в равных долях каждому, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 410 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33, кв.2. Договор был удостоверен 23.07.1996 года нотариусом Киреевского нотариального округа Быковской О.И. и зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Данный порядок регистрации прав на недвижимость действует на территории Тульской области с октября 1998 года, до этого момента права на земельные участки регистрировались в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
В настоящее время покупатели не могут зарегистрировать право на земельный участок, поскольку своевременно не сделали этого, один из покупателей (ФИО3) умер.
Нахождение в собственности Чулиной Е.В., Чулиной Н.В., Чулиной Ю.В., ФИО3 квартиры, расположенной по адресу нахождения земельного участка, открытое постоянное владение и пользование ими данным имуществом как своим собственным, позволяют суду сделать вывод о наличии правовых оснований для признания за указанными лицами права собственности на земельный участок в равных долях, с учетом того обстоятельства, что продавец Панкрушина Т.А. подтвердила факт продажи ею участка.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от 23.07.1996 года является действительным и в соответствии с данным договором земельный участок, расположенный по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33, принадлежит на праве долевой собственности Чулиной Е.В., Чулиной Н.В., Чулиной Ю.В., ФИО3 в равных долях, то есть по 1/4 доле в праве, соответственно, право собственности Панкрушиной Т.А. на данный земельный участок подлежит прекращению.
Согласно ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Следовательно, в порядке наследования может перейти 1/4 доля земельного участка, которая принадлежала наследодателю ФИО3 на праве собственности.
Доли наследников Чулина В.Г. – Чулиной Е.В. и Ласкиной Н.В. - в праве собственности в порядке наследования на его 1/4 долю в праве собственности на земельный участок должны соответствовать долям, определенным нотариусом при выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру, то есть, - составят 2/12 (2/3 от 1/4 доли в праве) и 1/12 (1/3 от 1/4 доли в праве), соответственно.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Чулиной Е.В., Ласкиной Н.В., Титовой Ю.В. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 23.07.1996 года земельного участка площадью 410 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33.
Признать за Чулиной Е.В., Ласкиной Н.В., Титовой Ю.В., ФИО3 право общей долей собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок площадью 410 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с прекращением права собственности Панкрушиной Т.А. на данный земельный участок.
Признать за Чулиной Е.В. право собственности в порядке наследования по закону на 2/12 доли в праве собственности на земельный участок площадью 410 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33, принадлежавшие ФИО3, умершему 07.09.2005 года.
Признать за Ласкиной Н.В. право собственности в порядке наследования по закону на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок площадью 410 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.33, принадлежавшие ФИО3, умершему 07.09.2005 года.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий