РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2012 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием истца Токаревой Н.В. и ответчика Миляевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Н.В. к администрации муниципального образования Киреевский район и Миляевой А.И. о выделе доли,
установил:
Токарева Н.В обратилась с иском, в котором просит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.47, признать частью данного жилого дома общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, с надворными постройками, и прекратить право общей собственности на данное домовладение.
Заявленные требования истец обосновывает следующим.
Токаревой Н.В. принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.47, с надворными постройками, а также земельный участок площадью 800 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на основании наследования по завещанию после смерти ФИО5 Данный дом состоит из двух частей, которые не имеют общих помещений. Токарева Н.В. владеет частью дома, состоящей из помещений: прихожая площадью 2 кв.м, коридор площадью 5 кв.м, кухня площадью 9,2 кв.м, три жилые комнаты площадью 11,4 кв.м, 18,6 кв.м и 10,5 кв.м, расположенные в строении лит.А, холодной пристройки лит.а1, и надворными постройками: сараи лит. Г,Г1,Г2 и Г3, подвал лит.Г7, забор с калиткой лит., водопроводные ввод и колодец, канализационный выпуск, выгребная яма. Другая часть дома принадлежит Миляевой А.И. и состоит из помещений: коридор площадью 1,2 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, жилая комната площадью 11,9 кв.м, расположенные в строении лит.А, жилая комната площадью 12,6 кв.м в строении лит.А1, общей площадью 38 кв.м. Поскольку жилое помещение Миляевой А.И. значится квартирой №2, Токарева Н.В. не может зарегистрировать своё право на наследство.
В судебном заседании истец Токарева Н.В. иск просила удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Ответчик Миляева А.И. в судебном заседании пояснила, что часть жилого дома, в которой расположена принадлежащая ей квартира, не имеет общих помещений с частью дома, принадлежащей Токаревой Н.В., входы в их части дома отдельные, каждый из них использует отдельные земельные участки возле дома, где расположены соответствующие хозяйственные постройки, спора по составу и площади конкретных помещений, которыми они пользуются, нет. Она не возражает против того, что помещения, которыми владеет Токарева Н.В., составляют площадь 56,7 кв.м.
Ответчиком - администрацией муниципального образования Киреевский район представлено заявление о рассмотрении дела без его участия и признании иска.
Третьими лицами, Управлением Росреестра по Тульской области и администрацией м.о. г. Киреевск, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений против иска не представлено.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, ответчика Миляевой А.И., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общества имущества (пункт 2).
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из представленного свидетельства о праве на наследство, удостоверенного 02.08.2011 года нотариусом Ломакиной Т.Е., следует, что Токарева Н.В. является собственником 3/5 долей жилого помещения, расположенного по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.47, и земельного участка площадью 800 кв.м, как наследник по завещанию ФИО5, умершего 23.05.2005 года.
Собственником жилого помещения по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.47, кв.2, является Миляева А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2007 года №.
Из объяснений Токаревой Н.В., Миляевой А.И., не противоречащих сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 18.10.1990 года, на жилой дом №47 по ул. Чапаева в пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области общей площадью 94,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 62,1 кв.м, следует, что данное жилое помещение состоит из части, состоящей из помещений: прихожая площадью 2 кв.м, коридор площадью 5 кв.м, кухня площадью 9,2 кв.м, три жилые комнаты площадью 11,4 кв.м, 18,6 кв.м и 10,5 кв.м, расположенные в строении лит.А; вход в данную часть дома осуществляется через пристройку лит.а1, от соседнего жилого помещения (квартиры №2) это жилое помещение отделено сплошной поперечной стеной, данные части дома не имеют сообщения между собой.
Поскольку указанные жилые помещения представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, с учетом того обстоятельства, что ответчик Миляева А.И. (собственник второй квартиры в данном доме) и администрация муниципального образования не возражают по существу требования истца, суд приходит к выводу о том, что 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.47, принадлежащие Токаревой Н.В., является частью жилого дома, при этом площадь данной части дома составляет 56,7 кв.м (2+5+9.2+11,4+18,6+10,5), в том числе жилая площадь – 40,5 кв.м (11,4+18,6+10,5), что соответствует характеристике части дома, указанной в иске.
Установление такого факта означает, по своей сути выдел доли Токаревой Н.В. в праве собственности на жилой дом.
Раздел общего имущества (выдел доли из общего имущества в натуре) означает, в данном случае, образование нового объекта (новых объектов) недвижимости. Соответственно, прекращается право общей собственности или право собственника на имущество, которое разделено.
В соответствии с п.9 ст.12 закона от 21.07.2007 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества, записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Токаревой Н.В. удовлетворить полностью.
Признать принадлежащие Токаревой Н.В. 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.47, частью данного жилого дома общей площадью 56,7 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, состоящей из помещений: прихожая площадью 2 кв.м, коридор площадью 5 кв.м, кухня площадью 9,2 кв.м, три жилые комнаты площадью 11,4 кв.м, 18,6 кв.м и 10,5 кв.м, расположенные в строении лит.А, холодной пристройки лит.а1, и надворными постройками: сараи лит. Г,Г1,Г2 и Г3, подвал лит.Г7, забор с калиткой, водопроводные ввод и колодец, канализационный выпуск, выгребная яма, указанных в техническом паспорте, составленном Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чапаева, д.47.
с прекращением права долевой собственности на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тульский областной суд через Киреевский районный суд.
Председательствующий