РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2012 года город Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Ивановой Н.В.,
с участием истца Барановой Л.А., а также третьих лиц Воробьёва А.В., Воробьёвой И.Е. и Воробьёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Л.А. к Межрайонной инспекции №8 ФНС России по Тульской области и администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
у с т а н о в и л:
Баранова Л.А. обратилась в суд с иском, в котором первоначально просила сохранить на месте самовольно возведённые постройки, расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.М.Горького, дом 20, именно: жилую пристройку площадью 28,7 кв.м. (обозначенную под литером «А1» на плане БТИ); два кирпичных сарая (под литерами «Г» и «Г1»), подвал под литером «Г». Также просила установить факт владения и пользования Фоминой Анной Фёдоровной 1/2 долей в праве собственности на указанные самовольные постройки и признать за ней (истицей) право собственности на 1/2 долю в праве на указанные постройки, а также на другую 1/2 долю в праве на жилой дом, самовольно возведённые и надворные постройки, в порядке наследования после смерти её матери ФИО6
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании за Барановой Л.А. права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве на жилой дом №20, расположенный по ул.М.Горького г.Липки Киреевского района Тульской области, в порядке наследования после смерти её матери ФИО6, было прекращено в связи с отказом истца от иска.
В обоснование заявленных требований истица Баранова Л.А. указала, что 20.12.2011 г. умерла её мать ФИО6, после смерти которой открылось наследство в виде 1/2 доли в праве на жилой дом №20 расположенный по ул.М.Горького г.Липки Киреевского района Тульской области. Единственным наследником по закону в настоящее время является только она. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство, в т.ч. на указанный жилой дом площадью 57,0 кв.м. Между тем, еще при жизни наследодателя были возведены самовольные постройки: жилая кирпичная пристройка к жилому дому, состоящая из комнаты площадью 18,9 кв.м. и комнаты площадью 9,8 кв.м., а также два кирпичных сарая. В результате возведения жилой пристройки, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 80,7 кв.м., в т.ч. жилая – 38,0 кв.м. Возведение самовольной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможно её сохранение на месте.
В судебном заседании истица Баранова Л.А. поддержала уточнённые исковые требования по основаниям, приведённым в иске. Пояснила также, что не настаивает на признании за ней права собственности на самовольно возведённые сараи под литерами «Г» и «Г1». В настоящее время ей было выдано свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли в праве на указанный жилой дом, после смерти её матери ФИО6, однако площадь дома указана в свидетельстве без учёта самовольно возведённой пристройки.
Представители ответчиков МРИ №8 ФНС России по Тульской области и администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представили.
Третьи лица Воробьёв А.В., Воробьёва И.Е. и Воробьёва Е.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, органа опеки и попечительства Киреевского района и администрации МО г.Липки Киреевского района в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истицы Барановой Л.А., мнение третьих лиц Воробьёва А.В., Воробьёвой И.Е. и Воробьёвой Е.А., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора мены жилого дома №20, расположенного по ул.М.Горького г.Липки Киреевского района Тульской области, заключённого 22.09.1994 г. с ФИО7, истица Баранова Л.А., а также ФИО6 приобрели право собственности на указанный объект недвижимого имущества общей площадью 52 кв.м., а также земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по тому же адресу.
В тот же день 22.09.1994 г. договор был удостоверен нотариусом Киреевского нотариального округа, также зарегистрирован в органе БТИ г.Киреевска, о чём свидетельствуют соответствующие надписи на договоре.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса (ГК) РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Приведённая норма закона определяет содержание права собственности.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Между тем, в силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Гражданским законодательством, действующим на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от 22.09.1994 г., был предусмотрен определённый порядок приобретения прав на жилой дом.
В частности ст.239 раздела I ГК РСФСР, действовавшего в различных редакциях в период с 01.10.1964 г. по 01.01.1995 г., было предусматрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
На основании ст.255 ГК РСФСР аналогичный порядок удостоверения сделок применялся также к договору мены жилых помещений, с целью признания и подтверждения права сторон на приобретённое жильё.
Таким образом, истица Баранова Л.А. и ФИО6 приобрели право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.Одновременно 27.09.1994 г. Барановой Л.А. и ФИО6 было получено свидетельство на право собственности на землю общей площадью 0,11 га, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Липки, ул.М.Горького, дом 20, в равных долях.
ФИО15 умерла 20.12.2011 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО №, выданным 23.12.2011 г. отделом ЗАГС администрации МО Киреевский район Тульской области 23.12.2011 г.
Исходя из положений ст.ст.218, 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела, заведённого нотариусом Киреевского нотариального округа к имуществу умершей ФИО6, усматривается, что единственным наследником по закону, принявшим в установленном законом порядке наследство после смерти наследодателя, является истица Баранова Л.А., которой 04.07.2012 г. были выданы свидетельства о праве на наследство, в т.ч. на ? долю в праве на земельный участок и жилой дом №20, расположенный по ул.М.Горького г.Липки Киреевского района Тульской области, обшей площадью 57,0 кв.м. (по документам).
Таким образом, истица приняла наследство после смерти своей матери одним из установленных ст.1153 ГК РФ способов – путём обращения к нотариусу, и в настоящее время является единственным собственником указанного жилого дома и земельного участка.
Между тем, как следует из технического и кадастрового паспортов в отношении спорного объекта недвижимого имущества, фактическая площадь жилого дома №20, расположенного по ул.М.Горького г.Липки Киреевского района Тульской области, не соответствует указанной в правоустанавливающих документах – в договоре мены и в свидетельстве о праве на наследство.
Из технического паспорта также усматривается, что увеличение общей площади жилого дома произошло за счёт возведения самовольной постройки – пристройки под литером «А1» площадью 28,7 кв.м., состоящей из двух помещений площадью 18,9 кв.м. и 9,8 кв.м.
Как предусмотрено ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведённой нормы закона, приобретение права собственности на самовольную постройку осуществившим её лицом, возможно только при соблюдении двух условий: возведения данной постройки на земельном участке, принадлежащем данному лицу на законных основаниях, перечисленных в ст.222 ГК РФ, и отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.
Как ранее установлено судом, истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г.Липки, Киреевский район, ул.М.Горького, дом 20.
Из ситуационного плана БТИ усматривается, что самовольно возведённая пристройка под литером «А1» расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице.
Из данных в судебном заседании показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что самовольная постройка была возведена Барановой Л.А. за её счет, на принадлежащем последней земельном участке.
Показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, согласуются друг с другом, пояснениями истицы и письменными материалами дела, отвечают требованиям ст.67 ГПК РФ, в связи с чем суд признаёт их достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Как следует из технического заключения №1098 от 10.05.2012 г., выполненного ООО «Стройэкспертиза», состояние жилой пристройки под литером «А1» характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.
Оснований ставить под сомнение указанное техническое заключение у суда не имеется, поскольку ООО «Стройэкспертиза» действует на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, то есть заключение составлено компетентной организацией, в связи с чем соответствует требованиям ст.67 ГПК РФ и является достоверными, относящимися к предмету доказывания.
Таким образом, при наличии достаточных правовых оснований, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Барановой Л.А. о признании за ней права собственности на самовольно возведённую постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Барановой Л.А. удовлетворить.
Признать за Барановой Л.А. право собственности на самовольно возведенную пристройку площадью 28,7 кв.м. (обозначенную под литером «А1» на плане БТИ), возведённую к жилому дому №20, расположенному по улице М.Горького города Липки Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья