РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 706/12 по иску Полищук Н.А., Полищук М.А., действующего также от имени и в интересах несовершеннолетней Полищук Е.М., к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г. Киреевск Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения,
установил:
на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) принадлежит <адрес>, общей площадью 117 кв.м, в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В настоящее время на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят истцы: Полищук Н.А., ее сын – Полищук М.А., её внучка Полищук Е.М.
В период эксплуатации в квартире истцы произвели внутреннюю перепланировку, а также изменили назначение помещения, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м., в том числе жилая - на 20,6 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ году изменения в техническом паспорте жилого помещения, возникшие в результате перепланировки, согласованы с Трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «ВодКомСервис», ОАО «МРСК Центра и Приволжья».
Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания двух семей.
Полищук Н.А., Полищук М.А., действующий также от имени и в интересах несовершеннолетней Полищук Е.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрации муниципального образования г. Киреевск Тульской области, в котором просят: сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, а также признать принадлежащее им жилое помещение частью жилого дома. Истцы указали, что в правоустанавливающих документах жилое помещение, принадлежащее им, значится как квартира, что лишает их возможности узаконить имеющиеся надворные постройки и приобрести в собственность примыкающий к дому земельный участок. Полагают, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит закону, не нарушает каких-либо прав и законных интересов иных лиц.
В судебное заседание истец Полищук Н.А., действующая в своих интересах, а также от имени и в интересах Полищука М.А., Полищук Е.М., не явилась, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо Мельникова Е.С. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики – администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, администрация муниципального образования г. Киреевск Тульской области представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, а также с указанием на признание иска.
Третьи лица – муниципальное унитарное предприятие «Расчетно-кассовый центр» муниципального образования Киреевский район Тульской области, территориальный отдел по Киреевскому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству также представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей, при этом, просят принять решение на усмотрение суда, а указанный выше отдел, кроме того – с учётом интересов несовершеннолетнего ребенка.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установленные судом обстоятельства, помимо вышеназванных документов, подтверждаются техническим паспортом на квартиру, выполненным ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, копиями паспортов истцов, справкой с места жительства, иными документами, имеющимися в деле.
Кроме того, в ходе технического обследования строительных конструкций квартиры, результаты которого закреплены в заключении ООО «Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № о технической возможности перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> установлено, что состояние части жилого дома (лит А), жилой пристройки (лит. А1) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; обследованные строения, в соответствии со ст. 16 п. 1.1 Жилищного кодекса РФ, следует рассматривать как часть жилого дома; самовольно перепланированные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы других лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможная дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.
Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истцов на принадлежащее им жилое помещение, объект прав значится, как квартира.
Между тем, как видно из технического паспорта на квартиру, выполненного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, справки администрации МУП «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ года, и доказательств обратному не имеется, фактически названный объект представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, предназначенного для проживания двух семей. Данная часть (<адрес>) состоит из жилых комнат, площадями 23,7 кв.м., 11,8 кв.м., 12,8 кв.м., 14,9 кв.м., кухни, трёх коридоров, столовой, ванной, туалета (в строениях лит. А, А1), имеет общую площадь – 117,6 кв.м., жилую площадь – 63,2 кв.м., подсобную – 54,4 кв.м. Часть имеет отдельные коммуникации, придомовую территорию, помещений общего пользования с другой частью не имеется. К жилому помещению, занимаемому истцами, прилегает земельный участок, используемый для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства, права на который не зарегистрированы, а также относящиеся к данной части надворные постройки.
Более того, решением Киреевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (по иску Мельниковой Е.С.), изменен вид жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>), - объект признан частью жилого дома, общей площадью 108,1 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м.
При этом суд установил, что <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений – <адрес>, принадлежащей Мельниковой Е.С., и <адрес>, - обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные выходы, помещений общего пользования не имеется, <адрес> по своим признакам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков, третьих лиц, суд полагает, что права истцов подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего им объекта частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Полищук Н.А., Полищук М.А., действующего также от имени и в интересах несовершеннолетней Полищук Е.М. – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 117,6 кв.м., в том числе жилой – 63,2 кв.м., подсобной – 54,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать <адрес> частью жилого <адрес> по переулку Западный в <адрес>, общей площадью части – 117,6 кв.м., жилой площадью – 63,2 кв.м., подсобной - 54,4 кв.м., сохранив за Полищук Н.А., Полищук М.А., Полищук Е.М. по 1/3 доле в праве общей собственности на данную часть.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий