РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2012 года г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
с участием истца Ивакина А.П.,
его представителя по ч.6 ст. 53 ГПК РФ Ивакиной В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732/12 по иску Ивакина А.П. к Платонову А.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 и ФИО7, Ивакину А.П. принадлежит квартира в <адрес> д.<адрес>, общей площадью 48.6 кв.м, в том числе жилой - 33 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно техническому паспорту на указанный объект, выполненному ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена в одноквартирном одноэтажном жилом доме, состоящим из строения лит. А1, А2, А, а, общая площадь жилого помещения составляет 90.9 кв.м, жилая - 56.8 кв.м, при этом на возведение пристройки А2 разрешения не предъявлено.
В период эксплуатации квартиры в ней без получения на то разрешения в установленном законом порядке была произведена перепланировка, в результате которой площадь помещений строения лит. А1 уменьшилась на 0.6 кв.м.
Ивакин А.П. обратился в суд с иском к Платонову А.Н.: просит признать принадлежащее ему жилое помещение жилым домом, сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на самовольную постройку лит. А2. Истец указал, что его квартира расположена в одноквартирном жилом доме. Расположенное рядом строение – жилой <адрес> принадлежит Платонову А.Н. на праве собственности, значится, как отдельный жилой дом, имеет отдельный вход, коммуникации, с домом истца у них имеется общая стена. В ходе пользования квартирой истец произвел в ней перепланировку в строении лит. А1 и самовольно возвел строение лит. А2.
В суде истец и его представитель поддержали заявленные требования об изменении вида жилого помещения и сохранения квартиры в перепланированном состоянии, пояснив, что права на земельный участок под их квартирой ими не оформлены. Никто из прежних владельцев также не оформил своих прав на землю. Требования о признании права собственности на самовольную постройку не поддержали, пояснив, что намерены разрешить вопрос о праве на данное строение после оформления прав на землю.
Ответчик Платонов А.Н., ответчики, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, - администрация м.о. Большекалмыкское Киреевского района Тульской области, администрация м.о. Киреевский район Тульской области (в лице представителей), - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены, представлены заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихя лиц.
Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе технического обследования строительных конструкций квартиры, результаты которого закреплены в заключении ООО «Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № о технической возможности перепланировки спорного жилого помещения, установлено, что состояние жилого дома (в том числе, строения лит А), удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; самовольно перепланированные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы других лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможная дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.
Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.
Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан. ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ему жилое помещение, объект прав значится как квартира.
Между тем, как видно из технического паспорта на квартиру, материалов инвентарного дела, фактически названный объект представляет собой изолированное здание - индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.
Суду представлено инвентарное дело на жилой <адрес> указанного населенного пункта, из которого явствует, что данный жилой дом имеет общую стену с домом, в котором расположена квартира истца. Дом изначально стоял на инвентаризационном учете, как индивидуальное строение, ныне, как таковой, принадлежит на праве собственности Платонову А.Н., которому также принадлежит занимаемый жилым домом земельный участок.
Из указанных документов явствует, что дома не имеют общих коммуникаций, общих помещение, полностью обособлены. При каждом из них имеется придомовая территория, хозяйственные постройки.
Согласно п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47), жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
В п.6 названного документа указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В рассматриваемом случае, на объект, занимаемый истцом, не могут распространяться как нормы, касающиеся общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, так как дом не является многоквартирным (в нем имеется только дона квартира), ни об общей собственности (выделе доли в натуре – ст.ст. 244-257 ГК РФ), так как квартира фактически расположена не в части строения, а в индивидуальном здании.
Таким образом, права истца, по мнению суда, подлежат защите путем судебного признания принадлежащего ему объекта жилым домом, то есть, изменения вида жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Ивакина А.П. – удовлетворить.
Сохранить квартиру в <адрес> (помещения в лит А, А1, а) в перепланированном состоянии.
Признать <адрес> жилым домом <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: