РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2012 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием представителей истца Жарикова В.Ф. – Воротнюка Д.Д. и Точилкина А.Л.,
представителя ответчика – администрации муниципального образования Киреевский район – Бирюковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарикова В.Ф. к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Жариков В.Ф. обратился с иском к администрации м.о. Киреевский район, в котором просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: пос. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Горняков, д.12, кв.10, в перепланированном состоянии, сохранить самовольную жилую пристройку площадью 20,8 кв.м и самовольную холодную пристройку, считать данное жилое помещение состоящим из трёх жилых комнат, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе, жилой площадью – 39,3 кв.м, подсобной площадью – 20,8 кв.м; признать за ним право собственности на самовольную жилую пристройку площадью 20,8 кв.м и самовольную холодную пристройку.
Заявленные требования обосновываются следующим.
Жариков В.Ф. является собственником жилого помещения по адресу: пос. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Горняков, д.12, кв.10, на основании договора купли-продажи, представлявшего двухкомнатную квартиру общей площадью 38,7 кв.м, в том числе, жилой площадью 28,6 кв.м, подсобной площадью 10,1 кв.м. Весной 2007 года он без предварительного разрешения сделал перепланировку данного жилого помещения. В результате общая площадь жилого помещения увеличилась на 21,4 кв.м: вследствие возведения жилой пристройки общая площадь увеличилась на 20,8 кв.м и на 0,6 кв.м из-за внутренней перепланировки. Имеется техническое заключение о возможности перепланировки и согласование перепланировки с организациями, осуществляющими газоснабжение, энергоснабжение и другими.
В судебном заседании представитель истца Воротнюк Д.Д. отказался от иска в части требования о признании права собственности на самовольную жилую пристройку площадью 20,8 кв.м и самовольную холодную пристройку, в остальной части иск поддержал, пояснил, что Жариков В.Ф. произвёл перепланировку принадлежащего ему жилого помещения – между бывшими жилой комнатой площадью 8,9 кв.м и кухней убрал перегородку, в результате чего возникла жилая комната площадью 19,9 кв.м, а из бывшей жилой комнаты площадью 19,7 кв.м путём возведения перегородки сделал две жилые комнаты площадью 10,1 кв.м и 9,4 кв.м; на месте холодной пристройки возвёл жилую пристройку площадью 20,8 кв.м, в которую были устроены помещения вспомогательного назначения (коридор площадью 3,3 кв.м, ванная площадью 3 кв.м, туалет площадью 0,8 кв.м и кухня площадью 13,7 кв.м), а также построил новую холодную пристройку. В органы местного самоуправления по вопросам разрешения перепланировки и предоставления земельного участка для строительства пристроек и перепланировки Жариков В.Ф. не обращался, земельный участок для строительства не предоставлялся.
Представитель истца Точилкин А.Л. просил удовлетворить уточненный иск.
Представитель ответчика - администрации м.о. Киреевский район – Бирюкова Е.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что проект перепланировки не согласован с архитектором, в случае, если будет принято решение о переселении лиц, проживающих в доме №12 по ул. Горняков в п. Бородинский, который признан не пригодным для постоянного проживания, Жарикову при удовлетворении иска потребуется предоставить жилое помещение, соответствующее его новому состоянию вследствие самовольной перепланировки. Полномочия по согласованию перепланировки жилых помещений, предоставления земельных участков на территории Киреевского района отнесены к ведению муниципального образования Киреевский район.
Третьими лицами – ООО «ВоСток-Сервис» и Жариковой Г.И. представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, против иска не возражают.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из договора от 10.01.2007 года, свидетельства о государственной регистрации права от 01.02.2007 года № следует, что жилое помещение по адресу: пос. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Горняков, д.12, кв.10, принадлежит на праве собственности Жарикову В.Ф. В данных документах указано, что общая площадь квартиры составляет 38,7 кв.м, квартира - двухкомнатная.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.08.2008 года Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение по адресу: пос. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Горняков, д.12, кв.10, состоит из трёх жилых комнат площадью 19,9 кв.м, 10 кв.м и 9,4 кв.м, расположенных в строении лит.А, кухни площадью 13,7 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 3 кв.м и коридора площадью 3,3 кв.м, расположенных в строении лит.А1, то есть общая площадь составляет 60,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 39,3 кв.м. В данном паспорте указано, что общая площадь жилого помещения увеличилась на 21,4 кв.м: вследствие возведения жилой пристройки общая площадь увеличилась на 20,8 кв.м и на 0,6 кв.м из-за внутренней перепланировки.
Сравнение с данными, характеризующими данное жилое помещение, содержащимися в техническом паспорте и плане строения до перепланировки, позволяет сделать вывод о том, что перепланировка заключается в следующем: вместо двух жилых комнат и подсобных помещений в лит.А образовались три жилые комнаты, вместо имевшейся нежилой пристройки лит.а появилась жилая пристройка лит.А1, в которой размещены подсобные помещения, возведена пристройка лит.а6.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суду представлено техническое заключение ООО «Стройэкспертиза» № от 18.01.2012 года, согласно которому, самовольные строения по адресу: пос. Бородинский Киреевского района Тульской области, ул. Горняков, д.12, кв.10, соответствуют установленным требованиям, могут эксплуатироваться по назначению.
Однако, как установлено судом, перепланировка данного жилого помещения связана и с самовольным возведением жилой пристройки лит.А1, размеры которой выходят за границы земельного участка, занимаемого имевшейся ранее нежилой пристройки лит.а.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из объяснения представителя истца Воротнюка Д.Д., вопрос о предоставлении земельного участка для строительства жилой пристройки не рассматривался в установленном порядке.
До 01.09.2006 года действовал абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ, в соответствии с которым, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Ответчик - администрация муниципального образования Киреевский район – возражает против заявленного иска, то есть не согласно предоставить земельный участок для строительства.
Установление данных обстоятельств приводит суд к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку фактически требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются требованием о сохранении нового объекта недвижимости, возникшего в результате самовольного строительства и перепланировки, что тесно связано с вопросом о предоставлении земли для соответствующих целей, вопрос о предоставлении земельного участка и о разрешении строительства и перепланировки в установленном порядке заявителем не решался.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Жарикова В.Ф. к администрации муниципального образования Киреевский район отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня составления данного решения в окончательной форме.
Председательствующий