РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2012 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
с участием представителя истца Ахмедовой Н.Б. – адвоката Лариной Н.В.,
представителя ответчика – администрации муниципального образования Киреевский район – Амочкиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-809/12 по иску Ахмедовой Н.Б. к администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Ахмедова Н.Б. обратилась с иском к администрации м.о. г. Липки Киреевского района в котором просила признать за ней право собственности на ? долю части жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой площадью 55,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15; выделить ей изолированную часть жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой площадью 55,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, прекратив право общей собственности; сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Заявленные требования обосновываются следующим.
Ахмедовой Н.Б. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, кв.1. Данный дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, которые имеют отдельные входы. Она фактически владеет и пользуется изолированной частью данного дома, к которому прилегает земельный участок. В принадлежащем ей жилом помещении без предварительного разрешения была проведена внутренняя перепланировка и возведена пристройка под лит А2, в которой размещены коридор площадью 2,8 кв.м, туалет площадью 3,8 кв.м. и кухня площадью 12,2 кв.м.; над лит А и А2 возведена мансарда площадью 34,5 кв.м. В результате общая площадь жилого помещения увеличилась на 53,4 кв.м, жилая площадь увеличилась на 23,6 кв.м. В настоящее время она получила техническое заключение о том, что перепланированное жилое помещение соответствует установленным требованиям. Ахмедова Н.Б. вынуждена обратиться в суд с указанным требованием для получения в собственность земельного участка.
Определением от 04.07.2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Киреевский район, Борискин В.В., Борискина Н.В., Борискин А.В. и Борискина (Федосова) Е.В.
При подготовке дела Ахмедова Н.Б. уточнила исковые требования: просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, кв.1, в перепланированном состоянии; изменить вид жилого помещения и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, прекратив право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, кв.1.
25.07.2012 года Борискин В.В., Борискина Н.В., Борискин А.В. и Федосова Е.В. обратились с встречным иском, в котором просят изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, кв.2, признав его частью жилого дома; установить общую долевую собственность истцов по 1/4 доле каждого в праве на указанную часть дома.
Представитель истца – адвокат Ларина Н.В. в судебном заседании исковые требования Ахмедовой Н.Б. просила удовлетворить по указанным в иске основаниям, против встречных исковых требований Борискина В.В., Борискиной Н.В., Борискина А.В. и Федосовой Е.В. не возражала, пояснила, что Ахмедова Н.Б. продолжает пользоваться и владеть земельным участком, которым владели и пользовались предыдущие собственники квартиры №1, - ФИО11 и ФИО12
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Киреевский район – Амочкина О.Н. в судебном заседании просила разрешить дело по усмотрению суда.
Ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) Борискиным В.В., Борискиной Н.В., Борискиным А.В. и Федосовой Е.В. представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и признании иска Ахмедовой Н.Б., встречные требования поддерживают.
Ответчиком, администрацией м.о. г. Липки Киреевского района, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований Ахмедовой Н.Б., встречных требований Борискина В.В., Борискиной Н.В., Борискина А.В. и Федосовой Е.В. не возражает.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснение представителя истца Ахмедовой Н.Б., представителя администрации м.о. Киреевский район, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Ахмедова Н.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, кв.1, что подтверждается договором дарения от 24.06.2009 года и свидетельством о государственной регистрации права № от 7.07.2009 года. Из данных документов следует, что общая площадь квартиры составляет 38,5 кв.м, в том числе жилая – 31,8 кв.м.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.02.2010 года Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, кв.1, состоит из жилой комнаты площадью 21,4 кв.м, жилой комнаты площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, расположенных в строении лит.А; коридора площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 12,2 кв.м, туалета площадью 3,8 кв.м, расположенных в строении лит.А2, а также лестницы площадью 1,7 кв.м, коридора площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м, расположенных в мансарде над лит А и А2, то есть общая площадь составляет 91,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 55,5 кв.м. В данном паспорте указано, что общая площадь квартиры увеличилась на 53,4 кв.м и жилая площадь увеличилась на 23,6 кв.м вследствие возведения жилой пристройки лит. А2 и мансарды над лит. А, А2, жилая увеличилась на 0,1 кв.м из-за внутренней перепланировки.
Сравнение с данными, характеризующими указанное жилое помещение, содержащимися в техническом паспорте по состоянию на 17.02.2010 года, и данными, содержащимися в выписке из технического паспорта, выданной 13.05.2009 года, жилого помещения до перепланировки, позволяет сделать вывод о том, что перепланировка заключается в следующем: жилые комнаты площадью 6,7 кв.м и 14,5 кв.м. в лит. А объединены в одну комнату площадью 21,4 кв.м путем сноса перегородки, в результате чего жилая площадь увеличилась на 0,1 кв.м; вместо имевшейся нежилой пристройки лит.а появилась жилая пристройка лит.А2, в которой размещены: коридор площадью 2,8 кв.м, кухня площадью 12,2 кв.м, туалет площадью 3,8 кв.м; над лит. А и А2 возведена мансарда, в которой расположены: лестница площадью 1,7 кв.м, коридор площадью 15,9 кв.м, жилая комната площадью 16,9 кв.м, вход в квартиру осуществляется через пристройку лит.а.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Как следует из вышеприведенных доказательств, осуществленная Ахмедовой Н.К. «перепланировка» является реконструкцией жилого помещения, поскольку возведена жилая пристройка лит.А2 и мансарда над лит.А и А2.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ахмедовой Н.К. предпринимались меры для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, что подтверждается письмом администрации м.о. г. Липки от 05.06.2012 года №, в котором орган местного самоуправления не возражает против оставления на месте пристройки, мансарды и внутренней перепланировки, однако, выдать разрешение невозможно, поскольку переустройство уже произведено.
Исследованное судом техническое заключение ООО «ПСБ Промгражданпроект» № от 3.05.2012 года с дополнением от 3.08.2012 года, данные технической инвентаризации позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, с учетом имеющихся в плане строения отметок о согласовании перепланировки с ОАО «МРСК Центра и Приволжья», трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «ВодКомСервис», соответствует установленным требованиям, увеличения нагрузки на конструкции не произошло, то есть жилое помещение в перепланированном состоянии с учетом возведенной мансарды может эксплуатироваться по назначению, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.
Собственники другого жилого помещения, расположенного в жилом доме, не возражают против иска Ахмедовой Н.Б.
Согласно разделу II «Экспликация земельного участка» формы 1-У (Техническая инвентаризация домовладений), содержащемуся в исследованном судом инвентарном деле №445, площадь земельного участка, выделенного для использования домовладения по адресу: г. Липки, ул. Трудовая, д.15, составляет 1273 кв.м, в том числе 175,4 кв.м – застроенная часть участка, 145,6 кв.м – под двором, 952 кв.м – для огородничества, границы участка обозначены на плане строения.
Как следует из объяснения представителя истца, пристройки расположены на земельном участке, которым владеет и пользуется Ахмедова Н.Б.
Из свидетельства на право собственности на землю от 19.11.1992г. следует, что Борискиной Н.В. передан в собственность земельный участок площадью 0,08 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, кв.2.
Самовольная пристройка лит.А2 находится в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Ахмедовой Н.Б., права собственника соседнего земельного участка не нарушаются, поскольку Борискина Н.В. признаёт иск Ахмедовой Н.Б. Администрация м.о. Киреевский район в письме от 17.07.2012 года № сообщает о возможности предоставления в собственность Ахмедовой Н.Б. земельного участка по адресу: г. Липки, ул. Трудовая, д.15, для ведения личного подсобного хозяйства после изменения вида жилого помещения.
Суд приходит к выводу, что при наличии таких обстоятельств возможно сохранение жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии с учетом сохранения пристройки лит.А2 и мансарды над лит.А и А2.
Из представленных договора передачи от 02.04.1993 года №, свидетельства о регистрации права собственности от 19.04.1993 года №, регистрационного удостоверения 11.05.1993 года № квартира №2, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, в доме №15 по ул. Трудовой в г. Липки Киреевского района Тульской области, находится в совместной собственности Борискина В.В., Борискиной Н.В., Борискину А.В., Борискиной Е.В.
Борискиной Е.В. после заключения брака с Федосовым В.В. присвоена фамилия «Борискина», что подтверждается свидетельством о заключении брака №.
Из технического паспорта Киреевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.05.2009 года на квартиру №2 в доме №15 по ул. Трудовой г. Липки Киреевского района Тульской области, следует, что вход в квартиру осуществляется через пристройку лит.а3, от соседнего жилого помещения данная квартира отделена сплошной стеной, данные части дома не имеют сообщения между собой.
Поскольку указанные жилые помещения представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, суд приходит к выводу о том, что каждое из этих жилых помещений является частью жилого дома.
Таким образом, исковые требования Ахмедовой Н.Б. и встречные требования Борискина В.В., Борискиной Н.В., Федосовой Е.В., Борискина А.В. в части изменения вида жилого помещения также подлежат удовлетворению, поскольку сособственники жилых помещений достигли соглашения о фактическом разделе жилого дома в натуре.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Значит, в силу вышеуказанных положений закона, доли сособственников являются равными и составят по 1/4 доле, поскольку количество сособственников равно 4.
Таким образом, первоначальный иск и встречный иск подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Ахмедовой Н.Б. и встречный иск Борискина В.В., Борискиной Н.В., Федосовой Е.В., Борискина А.В. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, кв.1, в перепланированном состоянии.
Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, (кв.1), признав его частью жилого дома общей площадью 91,9 кв.м., в том числе жилой площадью 55,5 кв.м, состоящей из помещений: жилой комнаты площадью 21,4 кв.м, жилой комнаты площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, расположенных в строении лит.А; коридора площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 12,2 кв.м, туалета площадью 3,8 кв.м, расположенных в строении лит.А2, а также лестницы площадью 1,7 кв.м, коридора площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты площадью 16,9 кв.м, расположенных в мансарде над лит А и А2; признать за Ахмедовой Натальей Байрамовной право собственности на указанную часть дома, прекратив право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, кв.1.
Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, (кв.2), признав его частью жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 38,9 кв.м.
Признать за Борискиным В.В., Борискиной Н.В., Федосовой Е.В. и Борискиным А.В. право долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Трудовая, д.15, (кв.2) общей площадью 50,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 38,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий