РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2012 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Афанасьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-936/12 по иску Бочковой О.Н. к администрации муниципального образования Киреевский район и администрации муниципального образования г. Киреевск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Бочкова О.Н. обратилась с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, в перепланированном состоянии с учетом возведенных пристроек лит.а1, А1 и надворные постройки в виде сараев лит.Г1,Г2,Г3, погреба лит. Г, гаража лит.Г9; признать за ней право собственности на пристройки лит.а, А1 и надворные постройки под лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г9; выделить ей изолированную часть жилого дома по адресу: пос.Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, с постройками под лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г9, прекратив общую долевую собственность на дом.
Заявленные требования истец обосновывает следующим.
Бочковой О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 66,8 кв.м, в том числе общей площадью 46,8 кв.м с надворными постройками при нем, расположенного по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6. В результате возведения строений, переоборудования и реконструкции общая площадь жилого помещения, принадлежащего Бочковой О.Н., составляет 60,6 кв.м, жилая площадь – 34,3 кв.м. На земельном участке, были возведены надворные постройки: сараи лит.Г1,Г2, летняя кухня лит.Г3, погреб лит. Г, гараж лит.Г9. В настоящее время получено заключение о соответствии произведенных изменений установленным нормам и правилам. Фактически принадлежащая Бочковой О.Н. 1/2 доля дома представляет собой отдельную часть жилого дома, состоящую из помещений: прихожая площадью 10,9 кв.м, кухня площадью 11,3 кв.м, санузел площадью 4,1 кв.м, три жилые комнаты площадью 6,1 кв.м., 7,0 кв.м, 21,2 кв.м, которая не имеет общих помещений с другой частью дома, собственником которой является Шигапов Р.Р. Указанная часть дома располагается на принадлежащем Бочковой О.Н. земельном участке площадью 700 кв.м
Истцом Бочковой О.Н. представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчиком, администрацией м.о. Киреевский район, представлено заявление о рассмотрении дела её отсутствие, исковые требования признаёт.
Ответчиком, администрацией м.о. г. Киреевск, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражает.
Третьим лицом Шигаповым Р.Р. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Бочковой О.Н. не возражает.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общества имущества (пункт 2).
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из представленных свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных 23.12.2010 года нотариусом Рогожниковой И.Н., следует, что 1/2 доля дома, расположенного по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой площадью 46,8 кв.м, земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6-2 принадлежит Бочковой О.Н..
Решением Киреевского районного суда Тульской области от 27.04.2011 года, вступившим в законную силу 13.05.2011 года, изменен вид жилого помещения, принадлежащего Шигапову Р.Р., расположенного по адресу по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, кв.1, оно признано частью жилого дома, указанное жилое помещение сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии помещений в строениях лит А,а, за Шигаповым Р.Р. признано право собственности на пристройку лит.а и сараи под лит. Г6, Г7 и Г11.
Из указанных документов, а также материалов инвентарного дела на дом №6 по ул. Чайковского п. Октябрьский Киреевского района суд приходит к следующим выводам.
В указанном доме имеется одно жилое помещение – часть жилого дома, площадь которой составляет 33,4 кв.м, жилая площадь – 23,4 кв.м, принадлежащая Шигапову Р.Р., и помещения, составляющие 1/2 долю жилого дома, принадлежащие Бочковой О.Н.
Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.06.2009 года, инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, следует, что данный дом имеет общую площадь 94 кв.м, в том числе жилую площадь 57,7 кв.м. В указанном жилом доме имеются отдельные входы: один из них через лит.а1 ведет в пристройку лит.А1 и в часть строения лит.А (? доля жилого дома, принадлежащая Бочковой О.Н.)., второй через пристройку лит.а ведет в часть дома Шигапова Р.Р. Части дома не имеют сообщения между собой, отделены сплошной стеной, не имеют общих помещений и коммуникаций. Строения лит.а1 (холодная пристройка), пристройка лит. А1, сараи лит.Г1,Г2, летняя кухня лит.Г3, погреб лит. Г, гараж лит.Г9 - возведены самовольно.
Таким образом, помещения, принадлежащие разным лицам, по своим характеристикам относятся к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома, поскольку они не имеют общих помещений и коммуникаций, вход в них осуществляется отдельно, при каждой части дома имеются соответствующие земельные участки, на которых расположены надворные постройки.
Сравнение с данными, характеризующими жилое помещение, принадлежащее Бочковой О.Н., содержащимися в техническом паспорте по состоянию на 3.06.1990 года, жилого помещения до перепланировки, позволяет сделать вывод о том, что перепланировка и переоборудование заключается в следующем: возведена пристройка лит. А1 общей площадью 26,3 кв.м, в которой размещены: прихожая площадью 10,9 кв.м, кухня площадью 11,3 кв.м, санузел площадью 4,1 кв.м; перегородки между комнатами площадью 8,6 кв.м и 14,8 кв.м. и кухней площадью 10,0 кв.м в лит. А демонтированы и вновь установлены со сдвигом вглубь кухни; газовая плита перенесена в помещение №3 лит. А1. В результате чего в лит. А образовались три жилые комнаты площадью 6,1 кв.м., 7,0 кв.м, 21,2 кв.м. Всего жилая площадь составляет 34,3 кв.м., общая площадь - 60,6 кв.м. Также возведена холодная пристройка лит. а1.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из вышеприведенных доказательств, осуществленная Бочковой О.Н. «перепланировка» является также и реконструкцией жилого помещения, поскольку возведены жилая пристройка лит.А1 и холодная пристройка лит. а1.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследованное судом заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 29.04.2011 года позволяет суду сделать вывод о том, что пристройки лит.а1, А1 к жилому дому по адресу: п. Октябрьский Киреевского района, ул. Чайковского, д.6, и надворные постройки соответствуют установленным требованиям и могут эксплуатироваться по назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Возведение пристроек лит.а1, А1 и надворных построек - сараев лит.Г1,Г2, летней кухни лит.Г3, погреба лит. Г, гаража лит.Г9 осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу Бочковой О.Н., а закон не запрещает производить строительство на таких участках.
Ситуационный план домовладения содержит отметки о согласовании имеющихся строений газовой службой, организацией телефонной связи, с электроснабжающей организацией, организациями, оказывающими коммунальные услуги.
Кроме того, решением исполкома Киреевского районного совета от 17.04.1990 года № ФИО6 (Бочкова О.Н. приняла наследство, открывшееся после его смерти) разрешено строительство пристройки к дому №6 по ул. Чайковского в п. Октябрьский Киреевского района.
Таким образом, строительство пристроек лит.а1, А1 и надворных построек - лит.Г1,Г2,Г3, погреба лит. Г, гаража лит.Г9 - осуществлено истцом с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на принадлежащем ему земельном участке. Самовольные пристройки и надворные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, собственник другой части жилого дома – Шигапов Р.Р. не возражает против иска и ранее по решению суда выделил в натуре свою часть дома и надворных построек, следовательно, требования истца о сохранении самовольных пристроек и надворных построек и признании права собственности на них подлежат удовлетворению.
Соответственно, иск подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Бочковой О.Н. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: п. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, в перепланированном и переоборудованном состоянии, оставить на месте пристройки под лит.а1, А1 и надворные постройки: сараи лит.Г1,Г2, летнюю кухню лит.Г3, погреб лит. Г, гараж лит.Г9.
Признать за Бочковой О.Н. право собственности на пристройки под лит.а1, А1 и надворные постройки в виде сараев лит.Г1,Г2, летней кухни лит.Г3, погреба лит. Г, гаража лит.Г9.
Выделить Бочковой О.Н. изолированную часть жилого дома по адресу: пос. Октябрьский Киреевского района Тульской области, ул. Чайковского, д.6, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м, с постройками под лит. Г,Г1,Г2,Г3,Г9, прекратив общую долевую собственность на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий