РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2012 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Коростиной И.А.,
с участием истца Морозовой Н.К.,
ответчика Морозова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-920/12 по иску Морозовой Н.К. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, Морозову А.Г. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
Морозова Н.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, Морозову А.Г. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая в обоснование заявленных требований на то, что в 1987 г. в период ее работы на предприятии «Киреевскагросервис» ей для проживания была выделена ком.53 в общежитии д.6 по ул.Тесакова г.Киреевска Тульской области. 22.04.1987 г. она с сыном Морозовым А.Г. были прописаны в указанном жилом помещении. В сентябре 1996 г. с целью улучшения жилищных условий ей была предоставлена ком.52 в том же общежитии, где они с сыном зарегистрированы с 04.09.1996 г. Указанными жилыми помещениями они пользуются по настоящее время. Документы о предоставлении жилья не сохранились, в архиве администрации муниципального образования Киреевский район данные документы отсутствуют. Договор найма жилого помещения, как и договор социального найма жилого помещения с ней (Морозовой Н.К.) не заключался. В 2012 г. общежитие по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Тесакова, д.6 было переведено из специализированного жилого фонда в муниципальный жилой фонд и передано в собственность муниципального образования г.Киреевск, а также произведено изменение нумерации занимаемых ею жилых помещений и комнатам присвоены №№ 3,4 в кв.10 того же дома. До настоящего времени она (истец) продолжает владеть и пользоваться спорными жилыми помещениями, являющимися ее постоянным местом жительства. В администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области ей было разъяснено, что заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения – ком.3,4 в кв.10, д.6 по ул.Тесакова в г.Киреевске Тульской области не представляется возможным в связи с отсутствием документов о предоставлении жилья. Весь период проживания в спорном жилом помещении, она (Морозова Н.К.) несла расходы по содержанию данного жилья. На основании изложенного просила суд признать за ней (Морозовой Н.К.) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Тесакова, д.6, кв.10, ком.3,4 (ранее ком.52,53, д.6 по ул.Тесакова, г.Киреевска Киреевского района Тульской области).
В судебном заседании истец Морозова Н.К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просила иск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить, поскольку он является законным и обоснованным. Дополнительно пояснила, что с 1996 г. по настоящее время она проживает в ком.3,4 в кв.10, д.6 по ул.Тесакова г.Киреевска Тульской области (ранее ком.52,53 данного дома). За счет своих сил и средств она поддерживает указанное жилое помещение в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию. На нее, как на нанимателя жилого помещения, открыты все лицевые счета. В качестве членов ее семьи в комнатах зарегистрирован ее сын Морозов А.Г., который также несет обязанности нанимателя жилого помещения. Она несет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, а именно поддерживают надлежащее состояние спорных комнат, по мере необходимости проводит в них текущий ремонт, оплачивает необходимые платежи за жилое помещение, то есть пользуется им на условиях договора социального найма.
Ответчик Морозов А.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований.
Ответчики администрация муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, а также администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца Морозовой Н.К., ответчика Морозова А.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что с 22.04.1987 г. Морозова Н.К. с членом своей семьи – сыном Морозовым А.Г. состояли на регистрационном учете и проживали в ком.53, д.6 по ул.Тесакова в г.Киреевске Тульской области. С 04.09.1996 г. они были зарегистрированы по месту жительства в ком.52,53, д.6 по ул.Тесакова г.Киреевска Тульской области. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирными карточками; паспортными данными истца и ответчика; выписками из домовой книги; справкой МУП «Расчетно-кассовый центр» от 30.05.2012 г.
Договор найма жилого помещения – ком.52,53 в д.6 по ул.Тесакова г.Киреевска Тульской области не заключался.
Как усматривается из архивных справок №№ 216, 217 от 17.04.2012 г. сектора по архивной работе администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области документов на выделение Морозовой Н.К. комнат по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Тесакова, д.6, ком.53, ком.52 в 1987 г. и 1996 г. соответственно, в архив на хранение не поступало.
Между тем, обязанности нанимателя жилого помещения, установленные ст.55 ЖК РСФСР (с 01.03.2005 г. – ст.67 ЖК РФ), исполнялись и исполняются по настоящее время надлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно выписки из лицевого счета МУП «Расчетно-кассовый центр» от 24.07.2012 г., Морозова Н.К. производит оплату за спорное жилое помещение, а также коммунальные услуги, задолженности не имеется.
Сведений о принадлежности спорного жилого помещения индивидуальному жилищному фонду, фонду жилищно-строительных кооперативов, либо его отнесения к государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, у суда не имеется. Так, согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 09.07.2012 г. № 12/005/2012-688, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец до 01.03.2005 г. проживала по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Тесакова, д.6, ком.52, 53 на условиях договора найма жилого помещения, который не был заключен по независящим от воли сторон обстоятельствам.
Согласно положениям Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 г., в связи с чем ЖК РСФС признан утратившим силу. Статьей 5 данного Федерального закона предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При этом, Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма.
На основании ст.7 указанного Федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно постановлению администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области № 14 от 10.01.2012 г. жилое помещение (общежитие) по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Тесакова, д.6 переведено из специализированного жилого фонда в муниципальный жилой фонд, а также утверждены коммунальные квартиры в данном доме. Согласно приложению к указанному постановлению ком.52,53, расположенным в д.6 по ул.Тесакова в г.Киреевске, присвоены №№ 3,4 в кв.10 вышеуказанного жилого дома. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой-паспортом и кадастровым паспортом на спорное жилое помещение.
Судом установлено, что истец Морозова Н.К. несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, регулярно оплачивает все необходимые коммунальные платежи за комнаты, задолженности не имеет, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, выполняя условия данного договора, что подтверждено материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.
Проживание истца в данном жилом помещении никем не оспаривается, требований о ее выселении за период проживания никто не предъявлял.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что признание права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, необходимо ей для заключения договора социального найма жилого помещения в отношении ком.3,4 в кв.10, д.6 по ул.Тесакова г.Киреевска Тульской области.
Согласно письму администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области № 11 от 30.05.2012 г., заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Тесакова, д.6, кв.10, ком.3,4 не представляется возможным ввиду отсутствия полного пакета документов (отсутствие документов о предоставлении жилья).
Несмотря на отказ администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области заключить договор социального найма жилого помещения, Морозова Н.К. приняла на себя обязанности нанимателя жилого помещения на условиях договора социального найма в соответствии со ст.ст.67, 153, 154 ЖК РФ. Она добросовестно пользуется правами и несет обязанности нанимателя жилого помещения. В свою очередь, собственник спорного жилого помещения взимает с истца плату за наем жилого помещения, ремонт и содержание общего имущества, и предоставленные коммунальные услуги, то есть принял на себя обязанности наймодателя жилого помещения.
Таким образом, истец в период с 01.03.2005 г., в том числе на дату перевода домов из специализированного жилого фонда в муниципальный жилой фонд – 10.01.2012 г. и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Морозовой Н.К. право пользования жилым помещением – комнатами, расположенными по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Тесакова, д.6, кв.10, ком.3,4 (ранее ком.52,53 в д.6 по ул.Тесакова г.Киреевска Киреевского района Тульской области), на условиях договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Морозовой Н.К. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, Морозову А.Г. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Морозовой Н.К. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, Морозову А.Г. о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать за Морозовой Н.К. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Тесакова, д.6, кв.10, ком.3,4.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий