РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2012 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Коростиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-911/12 по иску Брянского И.В. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
Брянский И.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указывая в обоснование заявленных требований на то, что с 01.02.2011 г. он был зарегистрирован по месту жительства в комнате общежития 25, д.15 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области, где постоянно проживает по настоящее время. Договор найма жилого помещения с ним не заключался. 06.04.2011 г. с ним был заключен договор социального найма жилого помещения № 705 на ком.25 в д.15 по ул.Чехова в г.Киреевске Киреевского района Тульской области. В 2012 г. общежитие по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15 было переведено из специализированного жилого фонда в муниципальный жилой фонд и передано в собственность муниципального образования г.Киреевск. До настоящего времени он (истец) продолжает владеть и пользоваться спорным жилым помещением, являющимся его постоянным местом жительства. Обратившись в администрацию муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области с просьбой заключить договор социального найма в отношении занимаемого им жилого помещения, после проведения инвентаризации по уточненным данным, – ком.16 в кв.10, д.15 по ул.Чехова в г.Киреевске Тульской области, был дан отказ со ссылкой на то, что заключить договор социального найма не представляется возможным в связи с отсутствием документов о предоставлении жилья. Весь период проживания в спорном жилом помещении, он нес расходы по содержанию данного жилья. На основании изложенного просил суд признать за ним (Брянским И.В.) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15, кв.10, ком.16.
Истец Брянский И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики администрация муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области, а также администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что с 01.02.2011 г. Брянский И.В. состоял на регистрационном учете и проживал в ком.25, д.15 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой; паспортными данными истца; выпиской из домовой книги; справкой МУП «Расчетно-кассовый центр».
Договор найма указанного жилого помещения с истцом не заключался.
Как усматривается из архивной справки № 904 от 31.07.2012 г. сектора по архивной работе администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области, документы администрации муниципального образования Киреевский район находятся на хранении по 2007 г.
Согласно положениям Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 г., в связи с чем ЖК РСФС признан утратившим силу. Статьей 5 данного Федерального закона предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При этом, Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма.
На основании ст.7 указанного Федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
На основании ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.
06.04.2011 г. с Брянским И.В. заключен договор социального найма жилого помещения - ком.25 в д.15 по ул.Чехова в г.Киреевске Тульской области. Обязанности нанимателя жилого помещения, установленные ст.67 ЖК РФ, исполнялись истцом надлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно постановлению администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области № 14 от 10.01.2012 г. жилое помещение (общежитие) по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15 переведено из специализированного жилого фонда в муниципальный жилой фонд, а также утверждены коммунальные квартиры в данном доме. Согласно приложению к указанному постановлению ком.25, расположенной в д.15 по ул.Чехова в г.Киреевске присвоен № 16 в кв.10 вышеуказанного жилого дома.
Судом установлено, что истец Брянский И.В. по настоящее время надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Он несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, регулярно оплачивает все необходимые коммунальные платежи за комнату, задолженности не имеет, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, то есть пользуется жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, выполняя условия данного договора. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно выписки из лицевого счета МУП «Расчетно-кассовый центр» от 09.07.2012 г., справки Тульского межрайонного отделения Киреевский участок (ГЭС) ОАО «Тулаэнергосбыт» от 10.07.2012 г., квитанциям оплаты жилищно-коммунальных платежей, Брянский И.В. производит оплату за спорное жилое помещение, а также коммунальные услуги, задолженности не имеется.
Проживание истца в данном жилом помещении никем не оспаривается, требований о его выселении за период проживания никто не предъявлял.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что признание права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, необходимо ему для заключения договора социального найма жилого помещения в отношении ком.16 в кв.10, д.15 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области.
Согласно письму администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области № 15/25 от 03.07.2012 г., заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15, кв.10, ком.16 не представляется возможным ввиду отсутствия полного пакета документов (отсутствие документов о предоставлении жилья), в связи с чем рекомендовано в судебном порядке признать право пользования жилым помещением.
Несмотря на отказ администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области заключить договор социального найма жилого помещения, Брянский И.В. принял на себя обязанности нанимателя жилого помещения на условиях договора социального найма в соответствии со ст.ст.67, 153, 154 ЖК РФ. Он добросовестно пользуется правами и несет обязанности нанимателя жилого помещения. В свою очередь, собственник спорного жилого помещения взимает с истца плату за наем жилого помещения, ремонт и содержание общего имущества, и предоставленные коммунальные услуги, то есть принял на себя обязанности наймодателя жилого помещения.
Таким образом, истец, в том числе на дату перевода домов из специализированного жилого фонда в муниципальный жилой фонд – 10.01.2012 г. и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Брянским И.В. право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15, кв.10, ком.16, на условиях договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Брянского И.В. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Брянского И.В. к администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать за Брянским И.В. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Чехова, д.15, кв.10, ком.16.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий