РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2012 года г.Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ткаченко И.С.,
при секретаре Коростиной И.А.,
с участием представителя истца Мочалиной Н.А. по доверенности и по ордеру адвоката Точилкина А.Л.,
представителя ответчика Мотина О.Ю. по ордеру адвоката Комарова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-863/12 по иску Мочалиной Н.А. к Мотину О.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Мочалина Н.А. обратилась в суд с иском к Мотину О.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование заявленных требований, что она на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном порядке, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.19, кв.105. В данной квартире предыдущим ее собственником был зарегистрирован Мотин О.Ю. Продавец по вышеуказанному договору купли-продажи гарантировал снятие Мотина О.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора. Однако данное условие выполнено не было. Мотин О.Ю. в указанном жилом помещении не проживает. Он не является членом ее (Мочалиной Н.А.) семьи, общего хозяйства с ней не ведет, расходов по содержанию квартиры не несет, его вещей в квартире не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении лишает ее возможности реализовать свои права как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит признать Мотина О.Ю. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.19, кв.105 и снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Истец Мочалина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Мочалиной Н.А. по доверенности и по ордеру адвокат Точилкин А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просил их удовлетворить, так как они законны и обоснованны. Также пояснил, что ответчик не является членом семьи Мочалиной Н.А., совместного хозяйства с ней не ведет. Вещей ответчика в квартире нет, расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения он не несет. Однако истцом приходится оплачивать за него коммунальные платежи и другие налоги, нести расходы по содержанию жилья. Каких-либо обязательств у Мочалиной Н.А. перед ответчиком не имеется. Снять Мотина О.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу без его заявления и личного присутствия не представляется возможным. Местонахождение ответчика неизвестно. Полагал, что сохранение за Мотиным О.Ю. регистрации в квартире, право пользования которой им прекращено, является препятствием к осуществлению прав владения, пользования и распоряжения принадлежащего Мочалиной Н.А. на праве собственности жилым помещением.
Ответчик Мотин О.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался, из имеющихся в материалах дела отметок почтовой корреспонденции следует, что по месту регистрации адресат отсутствует.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
На основании ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В связи с изложенным, суд, полагая, что место жительства ответчика неизвестно, посчитал возможным в защиту интересов Мотина О.Ю. привлечь к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвоката.
Адвокат Комаров В.Н. в судебном заседании исковые требования Мочалиной Н.А. к Мотину О.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета просил разрешить в соответствии с действующим законодательством. Отметил, что в материалах дела имеется договор купли-продажи кв.105 в д.19 по ул.Чехова в г.Киреевске Тульской области от 28.05.2012 г., по условиям которого Мотин О.Ю. должен был сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении в течение тридцати дней с момента подписания договора.
Третье лицо Отделение УФМС России по Тульской области в Киреевском районе в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя на усмотрение суда.
Третье лицо УФМС России по Тульской области, привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя в соответствии с действующим законодательством.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Мочалиной Н.А. по доверенности и по ордеру адвоката Точилкина А.Л., представителя ответчика Мотина О.Ю. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Комарова В.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичные положения содержаться в статье 288 ГК РФ.
Согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании ст.7 Закона РФ 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Киреевск, ул.Чехова, д.19, кв.105, принадлежит на праве собственности Мочалиной Н.А. Право собственности на данное жилое помещение у последней возникло в силу сделки купли-продажи жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 28.05.2012 г., свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ
Мочалина Н.А. приобрела указанную квартиру свободную от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц у Тулякова И.М. На момент подписания данного договора Мотин О.Ю., зарегистрированный в квартире прежним собственником, состоял на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении. Вместе с тем, согласно п.6 указанного договора купли-продажи «продавец» гарантировал, что Мотин О.Ю. снимется с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора.
На основании ордера № от 16.05.1974 г. Мотин О.Ю. был зарегистрирован по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.19, кв.105 вместе с родителями Мотиным Ю.Ф. и Мотиной В.В.
Согласно поквартирной карточке, выписке из домовой книги, сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тульской области, справке с места жительства, в настоящее время в кв.105 в д.19 по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области состоит на регистрационном учете Мотин О.Ю.
Между тем, как следует из искового заявления Мочалиной Н.А., пояснений ее представителя и материалов дела, фактически ответчик Мотин О.Ю. не проживает по месту регистрации – в кв.105, д.19 по ул.Чехова в г.Киреевске Тульской области. Местонахождение ответчика неизвестно. По указанному адресу в настоящее время никто не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого помещения администрации муниципального образования г.Киреевск Киреевского района Тульской области от 03.08.2012 г.
Как усматривается из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № 12/007/2012-67 от 30.07.2012 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Мотина О.Ю. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
Представленная суду выписка из лицевого счета на кв.105 в д.19 по ул.Чехова в г.Киреевске Тульской области об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам, подтверждает тот факт, что ответчик жилищно-коммунальные платежи за спорное жилое помещение не производит.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что Мотин О.Ю. не является членом семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.19, кв.105 – Мочалиной Н.А., в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с Мочалиной Н.А. не ведет, расходы, связанные с содержанием жилого помещения не производит, какого-либо соглашения о праве пользования между ответчиком и собственником квартиры не имеется, в связи с чем, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством.
Учитывая положения п.31 Правил, определяющих основания снятия с регистрационного учета, применительно к данным спорным правоотношениям, поскольку требование об обязании снятия Мотина О.Ю. с регистрационного учета производно от требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, то имеются все основания для его удовлетворения.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования Мочалиной Н.А. к Мотину О.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мочалиной Н.А. к Мотину О.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Мотину О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.19, кв.105.
Снять Мотина О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Чехова, д.19, кв.105.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий