Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 сентября 2012 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/2012 по иску Литау С.А., Литау А.В., Литау К.В. к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, обществу с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
истцы Литау С.А., Литау А.В., Литау К.В. обратились в суд с указанным иском по следующим основаниям.
Они являются собственниками квартиры № 27 в доме № 5 по улице Первомайской города Болохово Киреевского района Тульской области.
В результате произведённой без соответствующего на то разрешения перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 2,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 5,5 кв.м., вспомогательная увеличилась на 2,9 кв.м. Площадь указанной квартиры стала составлять: общая – 39,1 кв.м., жилая – 20,3 кв.м., подсобная (вспомогательная) – 18,8 кв.м.
В настоящее время истцами получено заключение о технической возможности эксплуатации принадлежащего им жилого помещения после произведённой перепланировки.
В иске Литау С.А., Литау А.В., Литау К.В. просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, город Болохово, улица Первомайская, дом № 5, квартира № 27, в перепланированном состоянии – общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью –18,8 кв.м.
Истцы Литау С.А., Литау А.В., Литау К.В. в судебное заседание не явились.
Ответчики – администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района, общество с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой» своих представителей в суд не направили.
О времени и месте судебного заседания указанные участвующие в деле лица извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие, при этом истцы, заявленные требования поддерживают в полном объеме, администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района возражений относительно иска не имеет, просит вынести решение на усмотрение суда.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцы Литау С.А., Литау А.В., Литау К.В. является собственниками квартиры № 27 общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., вспомогательной площадью 15,9 кв.м. в доме № 5 по улице Первомайской города Болохово Киреевского района Тульской области, что подтверждается
свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области
Истцы состоят на регистрационном учёте по месту жительства в указанной квартире, что подтверждается справкой, выданной 14 августа 2012 года обществом с ограниченной ответственностью «АлюрСтрой», а также копиями паспортов Литау С.А., Литау А.В., Литау К.В., имеющимися в материалах дела.
Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате самовольной перепланировки общая площадь квартиры с 41,7 кв.м. уменьшилась до 39,1 кв.м., жилая площадь с 25,8 кв.м. уменьшилась до 20,3 кв.м., вспомогательная площадь с 15,9 кв.м. увеличилась до 18,8 кв.м. Произведённая перепланировка в 2012 году согласована с эксплуатационными службами района.
Из заключения от 26 июля 2012 года Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в квартире № 27 дома № 5 по улице Первомайской города Болохово Киреевского района Тульской области произведена перепланировка и переустройство. В частности, демонтирована ненесущая перегородка между коридором и жилой комнатой площадью 18,1 кв.м. и вновь установлена как продолжение существующей, увеличивая площадь коридора до 5,2 кв.м.; демонтирована часть ненесущей перегородки между санузлом площадью 3,1 кв.м. жилой комнатой площадью 18,1 кв.м. и кухней площадью 6,0 кв.м. и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями. В результате выше указанной перепланировки площадь санузла увеличилась до 3,6 кв.м. за счет части площади жилой комнаты; данная часть жилой комнаты по функциональному значению использовалась как коридор. Площадь кухни уменьшилась до 5,7 кв.м.. Демонтирован дверной блок и расширен дверной проем между жилыми комнатами; демонтировано сантехническое оборудование в санузле и вновь установлено изменяя место расположения; демонтировано устройство дверного проема в установленной несущей перегородке между жилой комнатой 12,8 кв.м. и кухней.
Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтёков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; в процессе выполнения переустройства санузла выполнена частичная гидроизоляция пола.
Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остаётся существующая, без изменений. Проходимость вентканалов имеется. Вентиляционные каналы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмена помещения.
По результатам обследования указанной квартиры дано заключение о том, что данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно основано на научно разработанной методике, квалификация составивших заключение специалистов не вызывает у суда сомнений.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, указанную выше квартиру на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ возможно оставить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исковые требования Литау С.А., Литау А.В., Литау К.В. подлежат удовлетворению как основанные на законе.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Литау С.А., Литау А.В., Литау К.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № 27 в доме № 5 по улице Первомайской города Болохово Киреевского района Тульской области в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть в следующих размерах: общей площадью – 39,1 кв.м., жилой площадью – 20,3 кв.м., подсобной (вспомогательной) площадью – 18,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий