Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 сентября 2012 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Кулешовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2012 по иску Полежаевой Н.А. к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования рабочий посёлок Шварцевский Киреевского района, Евсеевой Е.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Полежаева Н.А. обратилась в суд иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Шварцевский, улица Менделеева, дом № 1, квартира № 3, комнаты № 5, № 6 в перепланированном состоянии – общей площадью комнат 22,5 кв.м., а также признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанные жилые помещения.
В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании решения администрации и профкома ОАО АК «Синтвита» ей на семью из 2-х человек 1 ноября 1999 года был выдан ордер № согласно которого ей выделены для проживания жилые комнаты № 46 и № 47 в доме № 1 (общежитие) по улице Менделеева посёлка Шварцевский Киреевского района Тульской области. С 3 ноября 1999 г. по настоящее время она зарегистрирована и фактически проживает по вышеуказанному адресу.
Постановлением главы администрации муниципального образования рабочий посёлок Шварцевский Киреевского района № 27 от 2 июня 2011 года о внесении изменения в постановление главы администрации муниципального образования рабочий посёлок Шварцевский Киреевского района № 24/1 от 12 сентября 2008 года «О снятии статуса общежития с домовладения № 1 по улице Менделеева пос. Шварцевский» утверждены коммунальные квартиры жилого дома согласно приложению, одновременно с чем, произведено изменение нумерации комнат, после которой истица стала занимать комнаты № 5 и № 6 в квартире № 3.
Истица является нанимателем данного жилого помещения. Членом семьи нанимателя указанного жилого помещения является ответчик Евсеева Е.В.. В настоящее время истица решила приватизировать занимаемое жилое помещение, для чего обратилась в администрацию муниципального образования рабочий посёлок Шварцевский Киреевского района, которая отказала ей в этом, в связи с тем, что жилая площадь занимаемого жилого помещения, комнаты № 6, увеличилась за счёт самовольной перепланировки. В связи с чем, ей было рекомендовано в судебном порядке узаконить произведенную перепланировку и разрешить вопрос о приватизации жилого помещения.
В настоящее время истицей получено заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого ей жилого помещения после произведённой перепланировки.
Истица Полежаева Н.А., ответчик Евсеева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом: истица заявленные требования поддерживает, ответчик исковые требования признаёт в полном объёме.
Ответчики – администрация муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования рабочий посёлок Шварцевский Киреевского района и третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате самовольной перепланировки жилая площадь комнаты № 6 в квартире № 3 дома № 1 по улице Менделеева посёлка Шварцевский Киреевского района увеличилась на 0,8 кв.м.. В настоящее время общая площадь комнаты составляет 12,6 кв.м. Произведённая перепланировка в 2012 году согласована с эксплуатационными службами района.
Из технического заключения №, выданного 24 июля 2012 г. <данные изъяты>» следует, что было произведено обследование жилых помещений (комнат № 5 и № 6) в квартире № 3 дома № 1 по улице Менделеева посёлка Шварцевский Киреевского района. В обследованной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже ненесущих перегородок кладовой, располагавшейся в жилой комнате (помещение № 6 по паспорту БТИ). Несущие конструкции при перепланировке не затронуты, также перепланировка не влияет на несущую способность и деформативность здания.
На основании произведенного обследования сделано следующее заключение:
состояние кон6струкций перепланированной квартиры удовлетворительное;
обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Шварцевский, улица Менделеева, дом № 1, квартира № 3, комнаты № 5, № 6.
Суд считает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно основано на научно разработанной методике, квалификация составивших заключение специалистов не вызывает у суда сомнений.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, указанную выше квартиру на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ возможно оставить в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исковые требования Полежаевой Н.А. в указанной части подлежат удовлетворению как основанные на законе.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Статьёй 2 данного Закона определено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьёй 6 указанного Закона передача жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании ордера №, выданного 1 ноября 1999 года ОАО АК «Синтвита» Полежаевой Н.А. на семью из 2-х человек (дочь – Полежаева Е.В.) были выделены для проживания жилые помещения, расположенные по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Шварцевский, улица Менделеева, дом № 1, комнаты № 46, № 47.
21 августа 2010 года Полежаева Е.В. заключила брак с ФИО6, после чего ей была присвоена фамилия Евсеева, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным 21 августа 2010 года комитетом ЗАГС администрации города Тулы Тульской области.
Постановлением главы администрации муниципального образования рабочий посёлок Шварцевский Киреевского района № 24/1 от 12 сентября 2008 года «О снятии статуса общежития с домовладения № 1 по улице Менделеева пос. Шварцевский», а также постановлением главы администрации муниципального образования рабочий посёлок Шварцевский Киреевского района № 27 от 2 июня 2011 года о внесении изменения в вышеуказанное постановление утверждены коммунальные квартиры жилого дома согласно приложению, в результате чего истице Полежаевой Н.А. в пользование были переданы жилые комнаты № 5 и № 6, расположенные в квартире № 3 дома № 1 по улице Менделеева посёлка Шварцевский Киреевского района Тульской области.
13 июня 2012 года администрация муниципального образования рабочий посёлок Шварцевский Киреевского района, действующая от имени собственника жилого помещения администрации муниципального образования Киреевский район и Полежаева Н.А. заключили договор № социального найма жилого помещения – комнат № 5 и № 6, расположенных в коммунальной квартире № 3 дома № 1 по улице Менделеева посёлка Шварцевский Киреевского района Тульской области.
Из подпункта 3 пункта 1 вышеуказанного договора следует, что совместно с нанимателем (Полежаевой Н.А.) в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь – Евсеева Е.В., следовательно, она также пользуется данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Судом установлено, что Полежаева Н.А и Евсеева Е.В. состоят на регистрационном учёте и проживают по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, паспортными данными вышеперечисленных лиц.
Полежаева Н.А. не участвовала ранее в приватизации жилых помещений, что подтверждается уведомлением, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Таким образом, соблюдаются требования статьи 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Судом также установлено, что Евсеева Е.В., проживающая в спорной квартире, в приватизации занимаемого жилого помещения принимать участие не желает, при этом не возражает, чтобы право собственности в порядке приватизации было признано за Полежаевой Н.А.
Каких-либо ограничений в отношении приватизации данного жилого помещения в законе не установлено.
Полежаева Н.А. является гражданкой Российской Федерации.
Значит, имеются все условия для передачи жилого помещения в порядке приватизации лицу, проживающему в этом жилом помещении, в данном случае – Полежаевой Н.А.
На основании статьи 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решения о приватизации жилого помещения принимаются по заявлениям граждан в двухмесячный срок. В случае нарушения прав граждан на приватизацию гражданин вправе обратиться в суд.
С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Полежаевой Н.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – жилые комнаты № 5, общей площадью 9,9 кв.м., № 6, общей площадью 12,6 кв.м., в квартире № 3 дома № 1 по улице Менделеева посёлка Шварцевский Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии.
Признать за Полежаевой Н.А. право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение - жилые комнаты № 5, общей площадью 9,9 кв.м., № 6, общей площадью 12,6 кв.м., в квартире № 3, общей площадью квартиры 205,6 кв.м., в том числе жилой площадью 135,1 кв.м. дома № 1 по улице Менделеева посёлка Шварцевский Киреевского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий