Р Е Ш Е Н И Е
ИменемРоссийской Федерации
18 апреля 2011 годаг.Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 323/11 по иску Илюхина М.И. к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
первоначально Илюхин М.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области о сохранении самовольно переоборудованного помещения (лит. а) в теплое (лит. А2), сохранении самовольно возведенного второго этажа строения лит. А, строений лит. В, В1, признании за ним права собственности на второй этаж литера А, строения лит.В, В1, расположенные при нежилом здании котельной по ул.Зеленая, дом без номера, г.Киреевска Тульской области.
В ходе производства по делу истец, воспользовавшись положениями ст. 39 ГПК РФ, уточнил первоначально заявленные требования: в уточненном исковом заявлении, изложенном в двух заявлениях от 04.04.2011 г., просил признать за ним право собственности на самовольные постройки: лит. «А», «А2», «В», «В1», - возведенные на земельном участке, площадью 4989 кв.м, по ул.Зеленая г.Киреевска.
В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи от 27.12.1999 года приобрел здание котельной, состоящее из одноэтажного магазина запчастей (лит. А), холодной пристройки (лит. а). В 2002 году ему администрацией м.о. Киреевский район был предоставлен в собственность для размещения автосервиса и автомойки указанный выше земельный участок. В период с 2000 по 2008 год на данном земельном участке им взведены, в частности, второй этаж магазина (лит.А), кирпичное нежилое здание автомойки (лит. В), кирпичное нежилое здание (лит. В1), холодное помещение (лит. а) переоборудовано в теплое (лит. А2), что привело к изменению площадей объекта. Строительство произведено без получения необходимых разрешений, однако в настоящее время согласовано с надлежащими службами и организациями. Полагает, что сохранение построек не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области – своего представителя в суд не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 27.12.1999 года Илюхин М.И. приобрел здание котельной, площадью 174.9 кв.м, состоящее из основного строения (лит. А), пристроек (лит. А1, а), общей площадью 174.9 кв.м, расположенное по ул.Зеленой г.Киреевска (дом без номера). Право собственности зарегистрировано с выдачей на имя истца соответствующего свидетельства о регистрации права.
Постановлением администрации м.о. «Киреевский район» от 25.10.2001 года №938 Илюхину М.И. в постоянное пользование под строительство автосервиса и автостоянки предоставлен земельный участок, площадью 4989 кв.м, расположенный по ул.Зеленой г.Киреевска
На основании постановления администрации м.о. Киреевский район №595 от 13.06.2002 года данный земельный участок предоставлен истцу в собственность. Участок сформирован и состоит на кадастровом учете, как участок, предназначенный для размещения автосервиса и автостоянки, относящийся к землям населенных пунктов.
По данным, содержащимся в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 27.02.2006 года, объект, расположенный по ул.Зеленая г.Киреевска Тульской области, состоит из строении: лит. «А» - двухэтажный магазин запчастей, лит. «А1» - пристроенный гараж, лит. «А2» - основное строение, лит. «а» - холодная пристройка, лит. «Б» - сторожка, лит. «В», «В1» - здания автомойки, лит. «Д» - гараж, лит. «Ж» - гараж, при этом на возведение построек лит. В, В1, А (состоящего из двух этажей), А2 разрешения не предъявлено, то есть, данные постройки в смысле ст. 222 ГК РФ возведены самовольно. Общая площадь строения составляет 212.8 кв.м.
До настоящего времени права на указанные самовольно возведенные объекты в установленном законом порядке не зарегистрированы.
В 2011 году самовольное строительство согласовано с Трестом «Киреевскмежрайгаз», ООО «Коммунальные ресурсы КР» и ОАО «МРСК Центра и Приволжья», ОАО «Центртелеком».
Установленные обстоятельства, помимо указанных выше документов, подтверждаются кадастровым паспортом нежилого здания, земельного участка, материалами межевого дела, иными материалами дела и доказательств обратному суду не представлено.
По выводам, содержащимся в технических заключениях №0477, №0259 от 01.03.2011г., составленных ООО ПСП «Стройэкспертиза», несущие и ограждающие конструкции лит. «А2», лит. «А2», лит. «В» и лит. «В1» находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строений и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформативности или образованию трещин, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или строений в целом; строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Состояние зданий удовлетворительное, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, сохранение построек не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Данные заключения даны надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.
Мотивируя свои требования, истец указал, что произвел строительство своими силами и средствами в период с 2000 по 2008 годы, что соответствует данным о датах возведения построек, имеющимся в техническом паспорте.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорные строения возведены истцом без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
По смыслу ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками.
П.3 данной статьи в прежней редакции (до 2006 года) предусматривал возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Прочие приведенные положения данной статьи действуют в первоначальной редакции.
Суд установил, что истец является собственником земельного участка, расположенного по ул.Зеленой г.Киреевска, площадью 4989 кв.м (ранее участок находился в его пользовании). Анализ представленных суду документов межевого дела, технического паспорта, показывает, что спорные постройки расположены в границах данного земельного участка.
Учитывая, что при самовольном строительстве истцом не нарушено целевое назначение земли, исходя из прочих конкретных обстоятельств данного дела, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, суд считает возможным признать за Илюхиным М.И. право собственности на спорные строения в порядке ст. 222 ГК РФ.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
исковые требования Илюхина М.И. - удовлетворить.
Признать за Илюхиным М.И. право собственности на самовольные постройки:
лит. «А» - магазин запчастей (двухэтажное здание), площадью по первому этажу 91.5 кв.м, по второму этажу - 90.9 кв.м,
лит. «А2» - основная пристройка, площадью 5.9 кв.м,
расположенные при нежилом здании котельной по адресу: Тульская обл., г.Киреевск, ул.Зеленая, дом без номера, - считая общую площадь здания равной 231.7 кв.м;
лит. «В», - здание автомойки, площадью 59.2 кв.м,
лит. «В1» -здание автомойки, площадью 81.0 кв.м,
общей площадью двух смежных автомоек лит. «В, В1» - 140.2 кв.м.
расположенные при нежилом здании котельной по адресу: Тульская обл., г.Киреевск, ул.Зеленая, дом без номера.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-