РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 годаг. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Семеновой Т.Е.,
при секретаре Лазукиной Т.А.,
с участием представителя истца Султановой Н.А. по ордеру – адвоката
Комарова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/11 по иску Султановой Н.А., Султанова А.Р., Султанова М.Р. к Гридчиной Л.Л., Гридчину В.И., Фетисовой О.В., Титовой Е.В., администрации м.о. Киреевский район об определении долей, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
на основании договора передачи №19, заключенного с ПАТП Объединение «Тулоблавтотранс» 01.12.1993 года, квартира №1 в доме №19 по ул.Советская г.Киреевска передана в общую совместную собственность Султанову Р.М., Султановой Н.А., Султанову А.Р., Султанову М.Р. В декабре того же года право собственности указанных лиц зарегистрировано в администрации г.Киреевска и органе технической инвентаризации.
Султанов Р.М. умер 28.03.1999 года. Постоянно и по день смерти он проживал в указанном выше жилом помещении с женой Султановой Н.А., сыновьями – Султановым М.Р., Султановым А.Р. Никто из наследников умершего к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, наследственных дел не заведено.
Султанова Н.А. первоначально обратилась в суд с иском к Султанову А.Р., Султанову М.Р., Гридчиной Л.Л., Гридчину В.И., Фетисовой О.В., Титовой Е.В. с иском об определении долей в праве собственности на указанную выше квартиру, сохранении самовольной пристройки лит. А, самовольной перепланировки в квартире, установлении факта владения и пользования пристройкой, признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру, самовольную постройку.
В ходе производства Султанова Н.А., Султанов А.Р., Султанов М.Р. обратились в суд с совместными требованиями к Гридчиной Л.Л., Гридчину В.И., Фетисовой О.В., Титовой Е.В., просили:
определить доли Султанова Р.М., Султановой Н.А., Султанова А.Р., Султанова М.Р. в праве собственности на указанную выше квартиру – по ? у каждого,
признать данную квартиру частью жилого дома,
признать за ними по 1/3 доле в праве собственности на часть жилого дома №19 по ул.Советская г.Киреевска, состоящую из строений лит. А, А1, А3, в том числе, самовольной постройки лит. А (мансарда), общей площадью 141.9 кв.м, жилой – 71.6 кв.м.
В обоснование своих требований истцы указали, что фактически приняли наследство после смерти Султанова Р.М., проживая с ним в квартире на день смерти и после, неся бремя содержания жилого помещения.
В период жизни наследодателя ими была возведена жилая пристройка – мансарда (лит А). Полагают, что сохранение самовольной постройки не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание стороны, в том числе, привлеченная к участию в деле порядке ст. 43 ГПК РФ, ООО «Тулаавтотранс» (в лице представителя), не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены. Указанные лица, помимо администрации м.о. Киреевский район, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Администрация м.о. Киреевский район о причинах неявки представителя суду не сообщила.
Представитель истца Султановой Н.А. по ордеру – адвокат Комаров В.Н. уточненные требования поддержал.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст. 527 ГК РСФСР предусматривалось, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети, супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Как устанавливалось ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Мотивируя свои требования, истцы указали, что проживали в спорной квартире на день смерти Султанова Р.М., несли бремя содержания жилья, - то есть, в смысле ст. 546 ГК РСФСР совершил действия по фактическому принятию наследства. Факт совершения ими таких действий подтверждается справкой о составе семьи наследодателя, выданной УФМС РФ по ТО 11.11.2010 года, квитанциями об оплате коммунальных услуг, предоставляемых в спорную квартиру, выпиской из лицевого счета об отсутствии задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение.
Исходя из приведенных выше правовых норм и установленных обстоятельств, с учетом отсутствия доказательств наличия у Султанова Р.М. других наследников, принявших наследство после его смерти, суд приходит к выводу, что в данном случае имело место наследование по закону и истцы являются наследниками Султанова Р.М., принявшими наследство и обладающим правом наследования.
Определяя состав наследственного имущества, суд исходит из следующего.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ранее действовавшим законодательством понятие наследственного имущества определено не было).
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Согласно ст.3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В силу приведенных норм, с учетом отсутствия доказательств тому, что установленный договором передачи режим общей собственности впоследствии менялся соглашением сособственников (решением суда), установленные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требования истцов об определении долей сособственников по договору передачи в праве собственности на спорное жилое помещение – по ? у каждого из владельцев.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан
ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, - причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Как видно из материалов дела, в договоре купли-продажи, иных документах, выданных на имя истца истцов, объект их прав значится как квартира.
Между тем, как видно из технического паспорта на объект, фактически названный он представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – жилого дома, состоящую из строений лит. А, А1, А3 с мансардой над лит А, расположенную на прилегающем земельном участке.
Заслуживающим внимания суд находит позицию ответчиков, из письменных заявлений которых следует, что возражений относительно удовлетворения иска они не имеют. При таких обстоятельствах, полагая, что тем самым не нарушаются чьи-либо права и законные интересы, суд находит возможным изменить статус указанного выше жилого помещения, признав его частью жилого дома.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По данным, содержащимся в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.12.2010 года, в состав объекта, расположенного по указанному выше адресу, входит, в частности, мансарда над А, разрешения на возведение которой не предъявлено, - то есть, в смысле ст. 222 ГК РФ, возведенная самовольно.
В 2011 году самовольное строительство согласовано с ООО «Коммунальные ресурсы КР», ОАО «МРСК Центра и Приволжья». Трестом «Киреевскмежрайгаз».
В ходе технического обследования строительных конструкций строения над лит. А, результаты которого закреплены в техническом заключении ООО «Стройэкспертиза» №0454 от 16.02.2011 года, состояние мансарды над лит. А охарактеризовано как удовлетворительное, износ средний; установлено, что качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в нормальном режиме.
Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, имеющими свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не доверять выводам, содержащимся в данном заключении, у суда оснований не имеется, потому суд придает ему доказательственное значение.
На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что строение – мансарда (над лит. А) возведена силами истцов и Султанова Р.М. без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.
Согласно кадастровой выписке от 15.12.2010 года, по адресу: г.Киреевск, ул.Советская, д.19, - расположен земельный участок, площадью 954 кв.м, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании Киреевского пассажирского автотранспортного предприятия. Из поступившей в суд выписки и ЕГРЮЛ следует, что ООО «Киреевское ПАТП» преобразовано путем слияния с ООО «Тулаавтотранс».
По смыслу ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, тогда как данная статья в редакции, действующей на период возведения спорного гаража, допускала признание за лицом права собственности на такие постройки при наличии возможности в будущем приобретения прав на земельный участок.
В силу ч. 1, 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления, куда обращается гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, имея соответствующие документы.
В соответствии с Уставом муниципального образования Киреевский район администрация района управляет и распоряжается муниципальной собственностью в порядке, установленном Собранием представителей муниципального образования Киреевский район.
В своем письме от 15.04.2011 года в адрес суда ООО «Тулаавтотранс» сообщило, что против удовлетворения иска не возражает. От администрации м.о. Киреевский район возражений по существу иска не поступило.
Учитывая изложенное, следуя приведенным выше выводам относительно соответствия спорного строения требованиям закона, а также наследственных прав истцов, суд считает возможным признать за ними право собственности на спорную часть жилого дома, включая самовольную постройку, в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Султановой Н.А., Султановой А.Р., Султанова М.Р. – удовлетворить.
Определить доли Султановой Н.А., Султанова А.Р., Султанова М.Р., Султанова Р.М. в праве общей собственности на квартиру №1 в доме №19 по ул.Советская г.Киреевска Тульской области – по ? у каждого.
Признать квартиру №1 в доме №19 по ул.Советская г.Киреевска Тульской области частью жилого дома №19 по ул.Советская г.Киреевска Тульской области.
Признать за Султановой Н.А., Султановой А.Р., Султанова М.Р. по 1/3 доле в праве общей собственности на часть жилого дома №19 по ул.Советская г.Киреевска, общей площадью 141.9 кв.м, жилой – 71.6 кв.м, состоящую из строений лит. А, А1, А3, в том числе, самовольной постройки над лит. А (мансарда).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий -