РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 годагород Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Назарова В.В.,
при секретаре Синяевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абанос Л.К., Абанос Р.К., Абаноса Г.Р., Абаноса А.Р., Абаноса С.Р. к администрации муниципального образования рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Абанос Л.К., Абанос Р.К., Абанос С.Р., Абанос А.Р., Абанос Г.Р. обратились в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области, в котором просят признать за ними на 01.01.2002 г. право пользования на условиях договора найма жилого помещения, а с 01.03.2005 г. – на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой №5 общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., расположенной в доме №6 по ул.Строительной пос.Круглянский Киреевского района Тульской области.
В обоснование заявленных требований указали, что в 1971 г. матери Абанос Л.К. – ФИО14 в доме барачного типа по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Круглянский, ул.Строительная, дом №6 была предоставлена квартира №5, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м. После смерти Трушкиной О.Д., нанимателем указанного жилого помещения фактически является истица Абанос Л.К. В 2001 г. ее семье, состоящей из пяти человек, под расширение была предоставлена соседняя квартира №3, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 18,8 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м. Занимаемому истцами жилому помещению был присвоен номер «5». С августа 2001 г. оплата за данное жилое помещение общей площадью 53,1 кв.м производится по единому лицевому счету. Договор найма данного жилого помещения с истцами не заключался. Истцы несут необходимые расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения. Поскольку дом №6 по ул.Строительная в пос.Круглянский Киреевского района Тульской области на основании акта межведомственной комиссии при администрации МО Киреевский район от 31.08.2001 г. был признан ветхим и включен в список домов, непригодных для проживания, их семья была поставлена на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. В связи с тем, что у истцов отсутствуют документы о предоставлении им жилого помещения, в котором они проживают, возникла необходимость обращения в суд с данным иском.
В судебное заседание истица Абанос Л.К. не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, приведенным в иске.
Истцы Абанос Р.К., Абанос С.Р., Абанос А.Р., Абанос Г.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установленном порядке, о причине неявки в суд не сообщили.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Бородинский Киреевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица администрации МО Киреевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Абанос Л.К., Абанос С.Р., Абанос А.Р. с 19.07.1994 г., Абанос Г.Р. с 09.09.1994 г., а Абанос Р.К. с 18.02.1997 г. зарегистрированы по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Круглянский, ул.Строительная, дом № 6, кв.№ 5, что подтверждается выпиской из домовой книги, поквартирной карточкой. Иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы.
Из выписки из лицевого счета усматривается, что Абанос Л.К. оплачивает содержание жилья – муниципальной квартиры № 5 в доме № 6 по ул.Строительной пос.Круглянский Киреевского района. Общая площадь жилого помещения составляет 53,1 кв.м.
Из справки ООО «ВоСток-Сервис» от 14.02.2011 г. следует, что в июле 2001 г. семье Абанос Л.К. под расширение была предоставлена квартира №3 в доме №6 по улице Строительной в поселке Круглянский Киреевского района площадью 18,8 кв.м., оплата за две квартиры площадью 53,1 кв.м. производится с августа 2001 г. согласно лицевому счету №10006. Заявление, поданное Абанос Л.К. на расширение жилплощади, в архиве ООО «ВоСток-Сервис» не сохранилось.
При определении оснований, на которых истцы проживают в данном жилом помещении, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 24.06.1983 г. до 01.03.2005 г., жилищный фонд включал в себя: государственный фонд, общественный фонд, фонд жилищно-строительных кооперативов, индивидуальный фонд, а также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.
Исходя из положений ст.ст.50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
По смыслу приведенных положений закона, основанием для заключения договора найма жилого помещения являлся ордер, который у истцов отсутствовал. Суд полагает, что именно отсутствие ордера препятствовало заключению договора найма жилого помещения между истцами и жилищно-эксплуатационной организацией, а в дальнейшем с управляющей организацией, поскольку жильцы оплачивали коммунальные услуги и вносили плату за квартиру, то есть фактически исполняли обязанности нанимателя жилого помещения, установленные ст.55 ЖК РСФСР (с 01.03.2005 г. – ст.67 ЖК РФ).
При этом сведений о принадлежности указанного жилого помещения к индивидуальному жилому фонду, либо фонду жилищно-строительных кооперативов, либо его отнесения к государственно-колхозным или иным государственно-кооперативным объединениям, у суда не имеется.
Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от 24.03.2011 г. следует, что право собственности на какие-либо жилые помещения за Абанос Л.К. не зарегистрировано.
Как следует из лицевого счета ООО УК пос.Бородинский квартира №5 общей площадью 53,1 кв.м. в жилом доме № 6 по ул.Строительная пос.Круглянский Киреевского района Тульской области находится в муниципальной собственности.
Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истцы фактически проживали по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос.Круглянский, ул.Строительная, дом № 6, кв.№ 5 на условиях договора найма жилого помещения, а указанный договор не был заключен с ними по независящим от воли сторон обстоятельствам.
Согласно положениям Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При этом Жилищный кодекс РФ исключил ранее предусмотренный ЖК РСФСР порядок предоставления гражданам жилых помещений на условиях найма, установив иной порядок предоставления жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду – на условиях социального найма (ст.60 ЖК РФ).
Таким образом, в период с 01.03.2005 г. истцы фактически проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма.
Частью 1 ст.63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В связи с этим, отсутствие указанного решения действительно препятствовало истцам в заключении договора социального найма жилого помещения
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Абанос Л.К., Абаноса Р.К., Абаноса С.Р., Абаноса А.Р., Абаноса Г.Р. о признании за ними права пользования жилым помещениям по состоянию на 01.01.2002 г. – на условиях найма жилого помещения, а с 01.03.2005 г. – на условиях социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Абанос Л.К., Абаноса Р.К., Абаноса Г.Р., Абаноса А.Р., Абаноса С.Р. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Абанос Л.К., Абаносом Р.К., Абаносом Г.Р., Абаносом А.Р., Абаносом С.Р. право пользования на условиях договора найма жилого помещения по состоянию на 01.01.2002 года, а с 01.03.2005 года – на условиях договора социального найма жилым помещением общей площадью 53,1 кв.м., расположенным по адресу: Тульская область, Киреевский район, поселок Круглянский, улица Строительная, дом № 6, квартира №5.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Судья