РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истцов Саушкиной Н.В. и Саушкина Б.Я. и их представителя – адвоката Улановой З.Н.,
ответчика Ляпиной Г.Э. и её представителя Чурилкина М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саушкиной Н.В. и Саушкина Б.Я. к администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района и Ляпиной Г.Э. об изменении вида жилого помещения, о признании права собственности, об устранении нарушений прав собственников, по встречному иску Ляпиной Г.Э. к Саушкиной Н.В. и Саушкину Б.Я. о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок в части,
установил:
Саушкина Н.В. и Саушкин Б.Я. обратились с иском, в котором просили: изменить вид жилого помещения - признать принадлежащие им по 10/39 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, частью жилого дома общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, с надворными постройками, прекратить право долевой собственности на данное домовладение; сохранить их жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии помещений в строении лит. «А3,А4 и А5», оставить на месте жилую пристройку под лит.А5; признать за ними право собственности на жилую пристройку лит.А5 площадью 11,1 кв.м; обязать Ляпину Г.Э. устранить нарушения их прав сособственников части строения и земельного участка площадью 359 кв.м Саушкиной Н.В. и Саушкиной Б.Я. земельным участком площадью 359 кв.м с кадастровым номером №, а именно, - снести часть стены из кирпича и фундамента пристройки лит.а, выступающих за границу указанного участка и земельного участка общего пользования, демонтировать и убрать дверь в лит.а и снести бетонное крыльцо, возведенное на части указанных земельных участков; возвратить им захваченный земельный участок площадью 2,25 кв.м; восстановить межевые знаки в виде металлических столбов и сетки рабица на границе принадлежащего им земельного участка; освободить земельный участок общего пользования площадью 2,32 кв.м между точками 247 154 251, указанных в плане данного земельного участка.
Заявленные требования истцы Саушкина Н.В. и Саушкин Б.Я. обосновывают следующим.
Саушкина Н.В. и Саушкин Б.Я. 16.04.2002 года купили у ФИО9 20/39 долей (по 10/39 доли каждый) в праве собственности на жилое помещение (четырёхкомнатную квартиру), расположенное по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л Толстого, д.15, общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,1 кв.м, а также земельный участок площадью 359 кв.м по этому же адресу, который стал им принадлежать на праве общей собственности по 1/2 доле в праве каждого. В целях улучшения благоустройства Саушкины ветхую веранду под лит.а1 переоборудовали в отапливаемую жилую пристройку лит.А5, в пристройке лит.А3 устроили дверной проем между кухней и санузлом, из которого были сделаны отдельные ванная и туалет. В результате жилая площадь их части дома составила 25,4 кв.м, а общая площадь – 52,8 кв.м и подсобная площадь – 27,5 кв.м. В силу своей неосведомленности Саушкины сделали это без предварительного согласования. В настоящее время Саушкины получили заключение о соответствии произведенных изменений в помещениях установленным нормам и правилам. Фактически принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру представляют собой отдельную часть жилого дома. Собственником 19/39 долей в праве собственности на квартиру, которые также представляют отдельную часть жилого дома, является Ляпина Г.Э., которой принадлежит земельный участок площадью 473 кв.м, расположенный у данного дома. Ляпина Г.Э. самовольно обложила кирпичом с внешней стороны принадлежащую ей деревянную веранду лит.а, кладка осуществлена на фундамент, в результате была перемещена входная дверь, возвела бетонное крыльцо к этому входу. Данные изменения нарушают, по мнению истцов, их права, поскольку все они расположены на земельном участке, не принадлежащем Ляпиной Г.Э. В результате произошел захват части земельного участка, принадлежащего Саушкиным, площадью 2,26 кв.м и части земельного участка общего пользования площадью 2,32 кв.м.
28.02.2011 года истцы заявили дополнительные требования: признать недействительными правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 473 кв.м, принадлежащий Ляпиной Г.Э., с кадастровым номером № в части и прекратить право собственности Ляпиной Г.Э. на часть данного участка площадью 68 кв.м, а также признать право собственности на эту часть земельного участка за ними, то есть на земельный участок площадью 427 кв.м по 1/2 доли в праве каждого из них, ссылаясь на ст.ст.35, 60 и 62 Земельного кодекса РФ и обосновывая их следующим.
Жилое помещение по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л Толстого, д.15, принадлежащее Саушкиным и Ляпиной, с надворными постройками расположено на земельном участке общей площадью 832 кв.м. Поскольку Саушкиным принадлежит 20/39 доли в праве на объект недвижимости, им и в праве на данный земельный участок должно принадлежать 20/39 доли, то есть 427 кв.м, а Ляпиной, соответственно, - 19/39 доли или 405 кв.м. земельный участок площадью 68 кв.м должен перейти, таким образом, из собственности Ляпиной Г.Э. в собственность Саушкиной Н.В. и Саушкина Б.Я. Кроме того, ни ФИО6 (прежний собственник большего по размерам земельного участка), ни иные лица, к которым переходило право собственности, не узаконили земельный участок площадью 60 кв.м в соответствии с определением Киреевского районного суда от 12.10.2001 года, на основании которого было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 473 кв.м.
18.03.2011 года Ляпина Г.Э. заявила встречный иск, в котором просила признать недействительными правоустанавливающие документы на земельный участок, принадлежащий Саушкиной Н.В. и Саушкину Б.Я., в части их права на часть земельного участка общего пользования площадью 17,9 кв.м на основании ст.35 Земельного кодекса РФ, ссылаясь на то, что при межевании земельных участков ФИО6 и ФИО9 их границы были установлены не в соответствии с их описанием, данным в определении Киреевского районного суда от 12.10.2001 года.
В судебном заседании 05.04.2011 года Саушкина Н.В. и Саушкин Б.Я. первоначальные исковые требования уточнили, просили: сохранить их жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии помещений в строении лит. «А3,А4 и А5», оставить на месте жилую пристройку под лит.А5; признать за ними право собственности на жилую пристройку лит.А5 площадью 11,1 кв.м; признать за ними право собственности на жилую пристройку лит.А5 площадью 11,1 кв.м; прекратить право долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, общей площадью 91,7 кв.м, в том числе жилой площадью 43,1 кв.м; считать, что Саушкиной Н.В. и Саушкину Б.Я. на праве общей собственности по 1/2 доле в праве каждого из них принадлежит часть жилого дома по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, состоящая из помещений, расположенных в строениях лит.А,А3,А4 и А5, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м и подсобной площадью 27,5 кв.м с надворными постройками, а Ляпиной Г.Э. принадлежит часть жилого дома по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, состоящая из помещений, расположенных в строениях лит.А,А1,А2,а, общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м и подсобной площадью 21,1 кв.м; обязать Ляпину Г.Э. устранить нарушения прав владения и пользования Саушкиной Н.В. и Саушкина Б.Я. земельным участком площадью 359 кв.м, расположенным по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, с кадастровым номером №, - снести часть стены из кирпича и фундамента пристройки лит.а, выступающих за границу указанного участка и земельного участка общего пользования, демонтировать и убрать дверь в лит.а и снести бетонное крыльцо, возведенное на части указанных земельных участков; возвратить им захваченный земельный участок площадью 2,25 кв.м; восстановить межевые знаки в виде металлических столбов и сетки рабица на границе принадлежащего им земельного участка; освободить земельный участок общего пользования площадью 2,32 кв.м между точками 247 154 251, указанных в плане данного земельного участка.
Уточнение требований истцы Саушкина Н.В. и Саушкин Б.Я. связывают с тем, что в ходе судебного разбирательства им стало известно о решении Киреевского суда от 27.08.1996 года о реальном разделе домовладения по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, с передачей каждому из сособственников конкретных помещений в доме и надворных построек, и потому нет необходимости в требовании об изменении вида жилого помещения.
В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) Саушкина Н.В., Саушкин Б.Я. и их представитель – адвокат Уланова З.Н. – уточненный первоначальный иск и дополнительные требования просили удовлетворить по указанным в нём основаниям, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) Ляпина Г.Э. требования Саушкиных не признала, пояснила, что дом №15 по ул. Л.Толстого в г. Липки действительно поделен, спора по помещениям и надворным постройкам не имеется. Она не согласна с тем, что нарушает права Саушкиных, считает, что имеет право на размещение крыльца, поскольку оно расположено на земле общего пользования и не создает препятствий Саушкиным. Входная дверь в её часть дома находится в том же месте, что и раньше, только немного выдвинута вперёд, поскольку дверной проём образован из кирпичной кладки вокруг деревянной веранды. Металлические столбы и сетка рабица были убраны по её просьбе лицами, которые занимались по её просьбе возведением крыльца. Она поддерживает свой встречный иск, так как границы земельных участков, купленных ею и Саушкиными, изображенные в межевых планах, не совпадают с описанием этих границ в определении Киреевского районного суда от 12.10.2001 года, на основании которого и было зарегистрировано в дальнейшем право собственности на земельные участки прежних собственников.
Представитель Ляпиной Г.Э. – Чурилкин М.Ю. – в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска Саушкиных и удовлетворить встречный иск Ляпиной Г.Э
Ответчик, администрация муниципального образования г. Липки, третьи лица - администрация муниципального образования Киреевский район и Саушкина М.Б., в судебное заседание не явились.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения Саушкиной Н.В., Саушкина Б.Я., Ляпиной Г.Э., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общества имущества (пункт 2).
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 и ФИО10 продали Саушкиной Н.В. и Саушкину Б.Я 20/39 долей 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой площадью 43,1 кв.м, по 10/39 доли каждому.
Право Саушкина Б.Я. на 10/39 доли в праве собственности на данный объект зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71 НА № (или № сер. 71-АА) от ДД.ММ.ГГГГ.
Право Саушкиной Н.В. на 10/39 доли в праве собственности на указанный объект также зарегистрировано - свидетельство о государственной регистрации права 71 НА № (или № сер. 71-АА) от ДД.ММ.ГГГГ.
При регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателей были представлены следующие документы: договор передачи в совместную собственность ФИО6, ФИО9 и ФИО10 квартиры в доме №15 по ул. Л.Толстого г. Липки Киреевского района, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м; решение Киреевского районного суда от 27.08.1996 года, постановление президиума Тульского областного суда от 02.06.1997 года; решение Киреевского районного суда от 29.01.2002 года, которые подтверждали право собственности продавцов на предмет продажи.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала Ляпиной Г.Э. 19/39 доли 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой площадью 43,1 кв.м. Регистрация права Ляпиной Г.Э. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № сер. 71 АБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанных документов, а также материалов инвентарного дела на дом №15 по ул. Л.Толстого г. Липки Киреевского района суд приходит к следующим выводам.
02.04.1993 года ФИО6, ФИО9 и ФИО10 передано в совместную собственность жилое помещение общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м, как квартира (договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением главы администрации г. Липки от 13.03.1996 года №45 разрешено оставить на месте, самовольно осуществленные строения: кухня площадью 10,6 кв.м, ванная – 4,4 кв.м, веранда – 4,5 кв.м, с одной стороны дома №15 по ул. Л.Толстого г. Липки, кухня площадью 8 кв.м, ванная – 6 кв.м, жилая комната 9,6 кв.м, с другой стороны данного дома. Таким образом, общая площадь жилого помещения, принадлежащего указанным лицам, стала 78,8 кв.м, жилая площадь – 43,1 кв.м.
Решением Киреевского суда от 27.08.1996 года, измененного в части постановлением президиума Тульского областного суда от 02.06.1997 года, было определено, что ФИО6 в праве собственности принадлежит 19/39 доли, а ФИО9и ФИО10 принадлежит 20/39 доли совместно; при этом жилой дом №15 по ул. Л.Толстого г. Липки был разделен – ФИО6 переданы помещения площадью 8,1 кв.м (жилая) и 6,6 кв.м (жилая) в лит.А, 9,6 кв.м (жилая), 8,1 кв.м (кухня) и 6 кв.м (ванная) в лит.А2, пристройка лит.а, часть чердачного помещения, часть сарая и подвала, а ФИО9 и ФИО10 в совместную собственность переданы помещения площадью 9,6 кв.м (жилая) и 15,8 кв.м (жилая) в лит.А, 10,6 кв.м (кухня) в лит.А3, 4,4 кв.м (ванная) в лит.А4, пристройка лит.а1, часть чердачного помещения, часть сарая и подвала.
В указанном доме имеется только одна квартира, общая площадь которой по состоянию на 02.08.2005 года составляла 86,6 кв.м, жилая площадь – 43,1 кв.м (по результатам текущей инвентаризации 11.05.2005 года внесены изменения в характеристику квартиры).
Таким образом, жилое помещение, в целом, не является многоквартирным домом, а относится к такому виду жилых помещений, как жилой дом, который, в соответствии с судебными актами, разделен между собственниками на две части, состоящие из конкретных помещений.
Саушкину Б.Я., согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ 71 НА № (сер. 71-АА №), и Саушкиной Н.В. в соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ 71 НА № (сер. 71-АА №) принадлежит на праве общей собственности земельный участок площадью 359 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, по 1/2 доле в праве каждого из них, в пределах которого размещены вышеуказанные надворные постройки и часть дома, принадлежащая Саушкину и Саушкиной. Права зарегистрированы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 Данный участок состоит из участка площадью 287,2 кв.м с кадастровым номером № (с точками 32 33 34 35 23 36 32) и участка площадью 72,2 кв.м с кадастровым номером № (с точками 27 26 38 30 37 27) и имеет общий кадастровый номер №, что следует из договора купли-продажи и кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ляпиной Г.Э., согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ сер. 71 АБ №, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 473 кв.м по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого размещены вышеуказанные надворные постройки и часть дома, принадлежащая Ляпиной Г.Э. Данное право зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 Данный участок состоит из участка площадью 422 кв.м с кадастровым номером № и участка площадью 51 кв.м с кадастровым номером № (ранее – №) и имеет общий кадастровый номер №, что следует из договора купли-продажи и кадастрового плана от 11.05.2005 года №.
Из документов, содержащихся в землеустроительных делах, материалах дела № 2-162/01, кадастровых планах, представленных при регистрации права собственности ФИО6, ФИО9, Саушкиных Н.В. и Б.Я., Ляпиной Г.Э., суд приходит к следующим выводам.
ФИО6 на основании постановления главы администрации г. Липки от 16.10.1992 года №155 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,08 га (800 кв.м), что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Киреевского районного суда от 12.10.2001 года было утверждено мировое соглашение ФИО6 с ФИО9, по условиям которого свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ признается недействительным в части передачи ФИО6 земельного участка площадью 359,4 кв.м (участок №2), право собственности на который признается за ФИО9, за ФИО6 признается право собственности на участок площадью 473 кв.м (участок №3), участки площадью 17,9 кв.м и 9,7 кв.м (в целом, - участок №1) остаются в общем пользовании с описанием границ данных участков, совпадающих со схемой №1 (приложением к заключению эксперта).
На основании данного определения суда, по заявлениям ФИО9 и ФИО6 ООО «АДТ» провело землеустроительные работы (межевание земельных участков). Границы земельных участков были изменены по согласованию между ФИО6 и ФИО9 (имеются акты согласования границ), в результате чего, часть участка общего пользования с правой стороны дома отошла в собственность ФИО9 – граница её участка прошла по стене пристройки лит.А4 по прямой линии, перпендикулярной линии ул. Л.Толстого, к пристройке лит.а, принадлежащей ФИО6, и устранен выступ границы участка ФИО9 за красную линию ул. Л.Толстого, что соответствует правилам, согласно разъяснениям специалиста ФИО12
В результате были сформированы земельные участки: ФИО9 общей площадью 359,4, состоящего из двух участков с площадью 287,2 и 72,2 кв.м; ФИО6 – общей площадью 473 кв.м, состоящего из двух участков с площадью 422,2 и 50,8 кв.м, что соответствует определению суда.
Общая площадь земельных участков ФИО9 и ФИО6 составила 359,4+473=832,4 кв.м.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, а планы другого недвижимого имущества - соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка. Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества. В случае спора между соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем объекта недвижимого имущества уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав, на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Нормы Земельного кодекса РФ разъясняют содержание, организацию и порядок проведения землеустройства.
Так, согласно ст.ст.68 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальноеземлеустройство). Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.
В силу правил ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится, в том числе, по инициативе собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядокпроведенияземлеустройстваустанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Поскольку границы участков были согласованы со всеми владельцами соседних участков, в том числе, с администрацией г. Липки, право собственности ФИО6 и ФИО9 было зарегистрировано именно на такие земельные участки, которые и были предметом сделок по их отчуждению в дальнейшем. Суд приходит к выводу, что землеустроительные дела на земельные участки соответствуют установленным требованиям.
Соответственно, и Саушкины и Ляпина, приобретая указанные земельные участки, знали расположение этих участков, поскольку кадастровые планы прилагались к соответствующим договорам купли-продажи.
Значит, дополнительные требования Саушкиной Н.В. и Саушкина Б.Я. о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 473 кв.м, принадлежащий Ляпиной Г.Э., с кадастровым номером № в части и прекращения права собственности Ляпиной Г.Э. на часть данного участка площадью 68 кв.м, а также о признании права собственности на эту часть земельного участка за Саушкиной Н.В. и Саушкиным Б.Я. и встречный иск Ляпиной Г.Э. о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий Саушкиной Н.В. и Саушкину Б.Я., в части их права на часть земельного участка площадью 17,9 кв.м удовлетворению не подлежат.
Таким образом, каждый из сособственников дома владеет и пользуется отдельными, обособленными частями дома, прилегающими к ним земельными участками, на которых расположены соответствующие части жилого дома и надворные постройки.
Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.10.2010 года, жилого дома, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, следует, что данный дом имеет общую площадь 91,7 кв.м, в том числе жилую площадь 43,1 кв.м, подсобную – 48,6 кв.м. В указанном жилом доме имеются отдельные входы: один из них через пристройку лит.А5 ведет в часть дома Саушкиных, второй через пристройку лит.а ведет в часть дома Ляпиной Г.Э.. Части дома не имеют сообщения между собой, отделены сплошными стенами.
Как следует из данного технического паспорта и разъяснений специалистов ФИО13 и ФИО14, не противоречащих данным технического паспорта объекта недвижимости, общая площадь объекта увеличилась на 12,9 кв.м: на 11,1 кв.м за счет переоборудования холодной пристройки в теплую пристройку лит.А5, на 1,7 кв.м за счет увеличения пристройки лит.А3, на 0,5 кв.м за счет внутренней перепланировки, с учетом уменьшения на 0,4 кв.м также за счет внутренней перепланировки.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исследованное судом заключение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснения специалиста ФИО12 позволяет суду сделать вывод о том, что жилые пристройки лит.А3 и пристройка лит.А5 к жилому дому по адресу: г. Липки Киреевского района, ул. Л.Толстого, д.15, соответствуют установленным требованиям и могут эксплуатироваться по назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; общая площадь жилого помещения составляет 52,9 кв.м, жилая – 25,4 кв.м, подсобная – 27,5 кв.м.
Возведение пристроек осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцам Саушкиным, а закон не запрещает производить строительство на таких участках.
Таким образом, строительство жилой пристройки лит.А4 осуществлено истцами с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на принадлежащем им земельном участке. Самовольная пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, требования истцов Саушкиных о сохранении самовольной пристройки и признании права собственности на эту пристройку подлежат удовлетворению.
Согласно техническому паспорту, объяснениям сторон, Саушкиным принадлежат помещения: жилые комнаты площадью 9,6 кв.м и 15,8 кв.м в лит.А, кухня площадью 12,3 кв.м в лит.А3, ванная площадью 2,5 кв.м, туалет площадью 1,6 кв.м в лит.А4, прихожая площадью 11,1 кв.м в лит.А5, - всего помещения площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м и подсобной площадью 27,5 кв.м; Ляпиной Г.Э. принадлежит часть дома с помещениями: в лит. А – жилая комната площадью 8,1 кв.м, кухня площадью 15,2 кв.м и жилая комната площадью 9,6 кв.м в лит.А1, санузел площадью 5,9 кв.м в лит.А2, что в сумме составит общую площадь 38,8 кв.м, в том числе жилую – 17,7 кв.м и подсобную - 21,1 кв.м.
Установление данных обстоятельств приводит суд к выводу о том, что иск Саушкиной Н.В. и Саушкина Б.Я. в части требований о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, в перепланированном и переоборудованном состоянии помещений в строениях лит. «А,А3,А4 и А5», сохранения на месте жилой пристройки площадью 11,1 кв.м под лит.А5, о признании за Саушкиной Н.В. и Саушкиным Б.Я. права собственности на жилую пристройку лит.А5 площадью 11,1 кв.м по 1/2 доле в праве общей собственности каждого; о прекращении права долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, как на четырёхкомнатную квартиру; установления того, что Саушкиной Н.В. и Саушкину Б.Я. на праве общей собственности по 1/2 доле в праве каждого из них принадлежит часть жилого дома по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, состоящая из помещений, расположенных в строениях лит.А,А3,А4 и А5, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м и подсобной площадью 27,5 кв.м, а Ляпиной Г.Э. принадлежит часть жилого дома по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, состоящая из помещений, расположенных в строениях лит.А,А1,А2,а, общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м и подсобной площадью 21,1 кв.м, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик Ляпина Г.Э. не отрицает то обстоятельство, что ею осуществлены облицовка деревянной стены пристройки лит.а на соответствующем фундаменте, установлена металлическая дверь в дверном проеме, образовавшемся в кирпичной кладке, перед входом в лит.а возведено бетонное крыльцо, в связи с чем были убраны металлические столбы и сетка «Рабица», находившиеся по прямой линии, перпендикулярной ул. Л.Толстого, от угла пристройки лит.А4 до стены её пристройки лит.а, что было согласовано с Саушкиными.
Произведенные Ляпиной Г.Э. изменения являются, в силу правил ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой жилого помещения, поскольку изменилась конфигурация жилого помещения, повлекшая внесение изменений в технический паспорт помещения, а бетонное крыльцо является самовольной постройкой, так как оно возведено на земельном участке, не принадлежащем Ляпиной Г.Э., что следует из объяснений сторон, сведений, содержащихся в техническом паспорте, и исследованных судом фотографий – крыльцо занимает угол между принадлежащей Саушкиным частью строения лит.А и пристройкой лит.а, принадлежащей Ляпиной Г.Э.
Бетонное крыльцо является самовольной постройкой в любом случае, независимо от того, принадлежит ли какая-либо часть земельного участка Саушкиным или оно находится полностью на землях общего пользования.
В данном случае, судом установлено, что бетонное крыльцо возведено частично на земельном участке Саушкиных и части земельного участка общего пользования.
Из представленного ситуационного плана границ земельных участков, выполненного ООО «Мегесервис», следует, что крыльцо размещено на участках по линиям между точками 246, 247, 145,251, 154.
Собственники части этого земельного участка – Саушкины - возражают против размещения на их участке части бетонного крыльца, а также увеличения внешних размеров жилого помещения Ляпиной Г.Э. (в связи с облицовкой кирпичом стены пристройки лит.а).
Следовательно, иск в части требования устранить нарушения прав владения и пользования Саушкиной Н.В. и Саушкина Б.Я. земельным участком площадью 359 кв.м подлежит удовлетворению.
В данном случае, подлежат восстановлению на месте ограда в виде металлических столбов с сеткой «Рабица» на границе земельного участка Саушкиных с землёй общего пользования по прямой линии от угла пристройки лит.А4 к пристройке лит.а (линии, проходящей через точки 246 и 247 в ситуационном плане границ земельных участков, выполненного ООО «Мегесервис»), а также надлежит снести бетонное крыльцо, часть кирпичной кладки на стене пристройки лит.а, линия которой параллельна ул. Л.Толстого, и части фундамента, выступающего за пределы участка, принадлежащего Ляпиной Г.Э., перенести дверь, вмонтированную в указанную кирпичную стену на прежнее место – в дверной проем в деревянной стене пристройки лит.а.
В силу правил ст.98 и ст.100 ГПК РФ, присуждаются стороне с другой стороне пропорционально размеру удовлетворенных требований, расходы на оплату услуг представителя возмещаются исходя из принципа разумности.
Саушкиной Н.В. оплачены услуги адвоката в размере 5000руб. за составление иска в суд (квитанция АА № от 24.01.2011 года), за ведение дела в суде в размере 10000руб. (квитанция АА № от 26.01.2011 года) и в размере 3000руб. за составление дополнительного иска (квитанция АА № от 22.02.2011 года).
Поскольку в удовлетворении дополнительных требований отказано, расходы в размере 3000руб. не возмещаются.
Расходы, связанные с составлением первоначального иска и услуг представителя, подлежат возмещению с учетом разумности в размере 9000руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Саушкиной Н.В. и Саушкина Б.Я. удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, в перепланированном и переоборудованном состоянии помещений в строении лит. «А,А3,А4 и А5», оставить на месте жилую пристройку площадью 11,1 кв.м под лит.А5.
Признать за Саушкиной Н.В. и Саушкиным Б.Я. право собственности на жилую пристройку лит.А5 площадью 11,1 кв.м по 1/2 доле в праве общей собственности каждого.
Прекратить право долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, как на четырёхкомнатную квартиру; считать, что Саушкиной Н.В. и Саушкину Б.Я. на право общей собственности по 1/2 доле в праве каждого из них принадлежит часть жилого дома по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, состоящая из помещений, расположенных в строениях лит.А,А3,А4 и А5, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м и подсобной площадью 27,5 кв.м, а Ляпиной Г.Э. принадлежит часть жилого дома по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, состоящая из помещений, расположенных в строениях лит.А,А1,А2,а, общей площадью 38,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,7 кв.м и подсобной площадью 21,1 кв.м,.
Обязать Ляпину Г.Э. устранить нарушения прав владения и пользования Саушкиной Н.В. и Саушкина Б.Я. земельным участком площадью 359 кв.м, расположенным по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Л.Толстого, д.15, с кадастровым номером №, а именно, - снести часть стены из кирпича и фундамента пристройки лит.а, выступающих за границу указанного участка и земельного участка общего пользования, перенести дверь, вмонтированную в указанную кирпичную стену, и снести бетонное крыльцо, возведенное на части указанных земельных участков, восстановить металлические столбы и сетку рабица на границе земельного участка, принадлежащего Саушкиной Н.В. и Саушкину Б.Я. между точками 246 и 247, указанных в плане данного земельного участка.
В удовлетворении иска в части требований о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 473 кв.м, принадлежащий Ляпиной Г.Э., с кадастровым номером № в части и прекращения права собственности Ляпиной Г.Э. на часть данного участка площадью 68 кв.м, а также о признании права собственности на эту часть земельного участка за Саушкиной Н.В. и Саушкиным Б.Я. отказать.
В удовлетворении встречного иска Ляпиной Г.Э. к Саушкиной Н.В. и Саушкину Б.Я. о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок, принадлежащий Саушкиной Н.В. и Саушкину Б.Я., в части их права на часть земельного участка площадью 17,9 кв.м отказать.
Взыскать с Ляпиной Г.Э. в пользу Саушкиной Н.В. судебные расходы в размере 9000руб.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение 10 дней со дня составления данного решения в окончательной форме.
Председательствующий