РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года, г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Пахомова А.Г.,
при секретаре Петуховой Д.А.,
с участием истца Бочарникова И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-418/11 по иску Бочарникова И.Н. к администрации муниципального образования Киреевский район и Русанову А.А. о признании права собственности,
установил:
Бочарников И.И. обратился с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д.6, кв.1, в перепланированном состоянии, сохранить самовольно возведенную жилую пристройку, изменить вид жилого помещения, признать за ним право собственности на часть жилого дома.
Свои требования истец обосновывает следующим. Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 31.10.1996 года, принадлежит жилое помещение по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д.6, кв.1, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м, подсобной 7,2 кв.м. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ. В 2008 года, он, не зная установленного порядка, без предварительного разрешения сделал перепланировку данного жилого помещения – в строении лит.А: кухню (ранее площадью 7,2 кв.м) переоборудовал в прихожую площадью 7,7 кв.м, прихожую (ранее – 6,7 кв.м.) переоборудовал в кухню площадью 6,7 кв.м; на месте холодной пристройки (ранее лит. а2) возвел жилую пристройку лит.А2, в которой сделаны коридор площадью 5,5 кв.м, ванная площадью 3,5 кв.м и туалет площадью 1,9 кв.м. В результате увеличилась общая площадь жилого помещения до 49,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась до 24,6 кв.м, подсобная увеличилась до 25,3 кв.м. В настоящее время он согласовал перепланировку и возведение пристройки с соответствующими организациями, получил экспертное заключение о том, что перепланированное жилое помещение и возведенная пристройка соответствуют установленным требованиям. Фактически жилое помещение является частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, к которому примыкают земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, где расположены надворные постройки. Соседняя квартира принадлежит на праве собственности Русанову А.А. После изменения вида жилого помещения истец получит возможность осуществлять перестройку своего жилья. В жилом помещении также состоят на регистрационном учете дочь истца– Бочарникова О.И., сын – Бочарников К.И. и несовершеннолетняя внучка – ФИО4, супруга истца – Бочарникова Е.В., которая не возражает, чтобы право собственности на часть дома было зарегистрировано за Бочарниковым И.И.
В судебном заседании истец Бочарников И.И. иск поддержал, просил его удовлетворить по указанным в нём основаниям.
Ответчиками, администрацией м.о. Киреевский район, Русановым А.А., представлены заявления о рассмотрении дела без их участия и признании иска.
Третьи лица, администрация м.о. г. Липки, территориальный отдел по Киреевскому району Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству в судебное заседание представителей не направили.
Третьими лицами, Бочарниковой Е.В, Бочарниковым К.И., Бочарниковой О.И., представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, относительно исковых требований не возражают.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 31 октября 1996 года, заключённого с ФИО5, Бочарников И.И. купил квартиру, расположенную по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д.6, кв.1, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в БТИ г. Киреевска Тульской области.
Из технического паспорта, составленного Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.03.2008 года на квартиру №1 в доме №6 по ул. Лесной г. Липки Киреевского района Тульской области следует, что жилое помещение состоит из помещений: в лит.А – 1 (прихожая) площадью 7,7 кв.м, 2 (жилая комната) площадью 15,0 кв.м, 3 (жилая комната) площадью 9,6 кв.м, 4 (кухня) площадью 6,7 кв.м, в лит.А2 – 5 (коридор) площадью 5,5 кв.м, 6 (ванная) площадью 3,5 кв.м, 7 (туалет) площадью 1,9 кв.м., пристройка лит.а1. Общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м, жилая площадь – 24,6 кв.м, подсобная площадь – 25,3 кв.м.
Таким образом, общая площадь увеличилась на 11,4 кв.м за счёт самовольно возведенной жилой пристройки, жилая площадь уменьшилась на 6,7 кв.м за счёт изменения назначения помещения.
Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза», по результатам обследования строительных конструкций строения, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д.6, кв.1, состояние жилой пристройки (лит. А2) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения в качестве жилой пристройки в нормативном режиме.
Истцом также представлен план жилого помещения, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д.6, кв.1, в котором имеются согласования произведенной перепланировки жилого помещения и возведения жилой пристройки лит. А2 с ООО «Коммунальные ресурсы», ОАО «Центртелеком», трестом «Киреевскмежрайгаз», филиалом «Тулэнерго» ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья».
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО5, Бочарников И.И. является собственником земельного участка площадью 726 кв.м, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д.6.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.
Таким образом, самовольно возведенное строение - жилая пристройка (лит. А2), возведенная Бочарниковым И.И., построена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, требования истца о признании права собственности на указанную постройку подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, администрация м.о. Киреевский район, не возражает против иска.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения подразделяются на следующие виды: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13.04.2011 года №, Русанов А.А. является собственником 2-комнатной квартиры площадью 48 кв.м по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д.6, кв.2.
Из технического паспорта Киреевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №1 в доме №6 по ул. Лесной г. Липки Киреевского района Тульской области, общей площадью 49,9 кв.м, жилая площадью – 24,6 кв.м, подсобная площадь – 25,3 кв.м следует, что вход в квартиру осуществляется через пристройку лит.а1, от соседнего жилого помещения данная квартира отделена сплошной поперечной стеной, данные части дома не имеют сообщения между собой.
Поскольку указанные жилые помещения представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, с учетом того обстоятельства, что Русанов А.А. (собственник второй квартиры в данном доме) признает требования истца, суд приходит к выводу о том, что каждое из этих жилых помещений является частью жилого дома.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с соответствующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Между тем, согласно ст.6 приведенного Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Договоры купли-продажи квартиры и земельного участка нотариально удостоверены, следовательно, Бочарников И.И. вправе обратиться с заявлением о регистрации перехода права без продавца ФИО5
Таким образом, истец Бочарников И.И. приобрел право собственности на часть жилого дома (кв.1), расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д. 6, кв.1.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Бочарникова И.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д. 6, кв.1, в перепланированном состоянии (лит. А), общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м и подсобной площадью 25,3 кв.м, с учётом жилой пристройки лит.А2, в которой расположены коридор площадью 5,5 кв.м, ванная площадью 3,5 кв.м и туалет площадью 1,9 кв.м, и холодной пристройки лит.а1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.03.2008 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект с инвентарным номером №
Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д. 6, кв.1, признав его частью жилого дома общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м и подсобной площадью 25,3 кв.м, состоящей из помещений: в лит.А – прихожая площадью 7,7 кв.м, жилые комнаты площадью 15,0 и 9,6 кв.м и кухня площадью 6,7 кв.м, в лит.А2 – коридор площадью 5,5 кв.м, ванная площадью 3,5 кв.м и туалет площадью 1,9 кв.м, холодной пристройки лит.а1, указанных в техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на 17.03.2008 года Киреевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на объект с инвентарным номером №
Признать за Бочарниковым И.И. право собственности на часть жилого дома (часть лит.А, лит.А2 и лит.а1), расположенного по адресу: г. Липки Киреевского района Тульской области, ул. Лесная, д. 6, (кв.1), общей площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м и подсобной площадью 25,3 кв.м
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи кассационной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий