дело № 2-147/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кыра 11 августа 2010 года
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Баженова А.В.,
при секретаре Васильевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрович К.Г. к Совету сельского поселения «Ульхун-Партионское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Бобрович К.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в мае 1993 года она приобрела у К.А.А. квартиру (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) в с. У.(Адрес обезличен) за 7000 рублей. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформили, написали расписку, что квартира продана, деньги за квартиру получены. Данная расписка со временем потерялась. В настоящее время у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру, где проживает К.А.А., она не знает. Сделка купли-продажи между ней и К.А.А. была заключена в 1993 году, указанная сделка не была оформлена надлежащим образом, в настоящее время собственника на квартиру нет. Она, не являясь собственником квартиры, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, с 1993 года считает, что квартира принадлежит ей, за более 17 лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники. Всем известно, что квартира принадлежит ей, она ее приобрела у К.А.А. Основание владения квартирой она считает добросовестным. На протяжении всего времени она (Бобрович К.Г.) не скрывала факт владения и проживания в данной квартире, проживала в ней со своей семьей, хранила в квартире свое имущество, использовала ее в своих личных целях. Земля по указанному адресу была передана ей в личное пользование, (Дата обезличена) года ей было выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Представитель истца - И.Н.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика - глава совета сельского поселения «Ульхун-Партионское» И.Н.Г. в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснив, что ранее квартира (Номер обезличен) в доме (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) с. У.(Адрес обезличен) принадлежала К.А.А., который продал указанную квартиру Бобрович К.Г. более 15 лет назад, и уехал. Он не возражает против признания права собственности на квартиру за Бобрович К.Г., на балансе Совета сельского поселения указанная квартира не состоит, в похозяйственной книге она закреплена за Бобрович К.Г., земельный участок принадлежит на праве собственности Бобрович К.Г.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно постановлению главы администрации с. У.(Адрес обезличен) от (Дата обезличена) (Номер обезличен) «О закреплении на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка для ведения личных подсобных хозяйств» за Бобрович К.Г. закреплен земельный участок, находящийся по адресу: (Адрес обезличен) (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), квартира 2.
Из справки главы администрации сельского поселения «Ульхун-Партионское» от (Дата обезличена) года следует, что квартира по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен) принадлежит на праве собственности Бобрович К.Г., на балансе администрации СП «Ульхун-Партионское» не состоит.
Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), (Адрес обезличен) имеется квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 16,3 кв. м., земельный участок площадью 2250, 4 кв. м..
Как следует из свидетельства на право собственности на землю (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года земельный участок, находящийся по адресу: (Адрес обезличен) (Адрес обезличен), (Адрес обезличен) общей площадью 2429 кв. м. приобретен в собственность Бобрович К.Г..
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено в судебном заседании, Бобрович К.Г. приобрела указанную квартиру у К.А.А., не оформив при этом надлежащим образом сделку купли-продажи, в настоящее время собственник на квартиру отсутствует, Бобрович К.Г. проживает в квартире более 15 лет, за все время проживания никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Бобрович К.Г., не являясь собственником квартиры, и владея ею не по договору, проживала непрерывно в указанной квартире более 15 лет, считала ее своим собственным недвижимым имуществом, не скрывала факта нахождения имущества в своем владении, пользовалась земельным участком.
Суд признает давностное владение Бобрович К.Г. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бобрович К.Г. удовлетворить.
Признать за Бобрович К.Г. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), (Адрес обезличен), квартира 2.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Кыринский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Подпись судьи.
Копия верна.
Судья: А.В. Баженов