РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Курсиновой М.И.,
при секретаре Шмакотиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Семеновой Н.П. к Пляскиной Н.П., Пляскиной К.И., Пляскиным Е.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Семенова Н.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что Дата обезличена года между ней и ответчицей, которая действовала за себя и своих детей - Ксению и Егора, был заключен договор купли-продажи квартиры по сертификату, ее интересы представляла сестра - Т.Т.П. по доверенности от Дата обезличенаг. Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена года. Согласно заключенному договору стоимость квартиры составляет 400 000 рублей, из которых ответчики передают ей сумму в размере 56750 рублей из личных средств, а 343250 рублей - путем перечисления Пенсионным Фондом денежных средств, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. После заключения договора ответчики вселились в квартиру, но до настоящего времени деньги в сумме 56750 рублей не отдали, Пенсионным Фондом деньги не перечислены ей. Она лишилась того, на что была вправе рассчитывать, поскольку ничего не получила. Считает, что отсутствие полной оплаты по договору является существенным нарушением договора со стороны ответчицы. В соответствии со ст.450 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... заключенный Дата обезличенаг. между ней и ответчиками и возвратить ей квартиру.
В судебном заседании Семенова Н.П. поддержала свои заявленные требования и суду пояснила, что Дата обезличена года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., стоимость квартиры составила 400000 рублей. От ее имени договор заключила ее сестра Т.Т.П., которая действовала по доверенности и, не прочитав условия договора купли-продажи, подписала его. Согласно условиям договора 56750 рублей оплачена покупателями из личных средств, 343250 рублей покупатели уплачивают после подписания настоящего договора и его регистрации путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом на ее счет в банке. До настоящего времени ответчики не выплатили ей деньги за квартиру, поэтому она желает вернуть свою квартиру. Пенсионный фонд вернул Пляскиной Н.П. документы, поскольку в договоре купли-продажи были допущены ошибки при указании сумм подлежащих уплате ей покупателями - ответчиками из личных средств и за счет средств материнского капитала, а также при указании даты выдачи сертификата на материнский капитал. Поскольку ответчики длительное время не выплачивают ей деньги, она желает расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру.
Ответчик Пляскина Н.П. в судебном заседании иск не признала и суду пояснила, что Дата обезличена года она договорилась с Семеновой Н.П. о купле-продаже, принадлежащей Семеновой Н.П. квартиры путем оплаты стоимости квартиры за счет средств материнского капитала. Семенова Н.П. согласилась и предложила ей заселится в квартиру и жить в ней до заключения договора купли-продажи квартиры. Она со своей семьей, в том числе с двумя детьми заселилась в квартиру. Дата обезличена года с Семеновой Н.П., от имени которой действовала по доверенности Т.Т.П., был заключен договор купли-продажи квартиры, Дата обезличена года была произведена государственная регистрация договора, ей и ее детям были выданы свидетельства о праве собственности на квартиру. После чего она подала заявление и все необходимые документы в Пенсионный фонд для решения вопроса о перечислении средств материнского капитала Семеновой Н.П. в счет оплаты стоимости квартиры, а часть денежных средств в сумме 56750 рублей она должна была отдать из личных средств. Ее заявление и документы были возвращены Пенсионным фондом для доработки, поскольку в договоре купли-продажи были допущены ошибки при указании сумм подлежащих уплате ею Семеновой Н.П. из личных средств и за счет средств материнского капитала, а также при указании даты выдачи сертификата на материнский капитал, кроме того, к заявлению не были приложены свидетельство о регистрации права собственности Семеновой Н.П. на квартиру и доверенность, выданная Семеновой Н.П. Т.Т.П.. С целью внесения изменений в договор купли-продажи, она и Семенова Н.П. обратились к нотариусу, Семенова Н.П. ознакомившись с договором купли-продажи и увидев, что в договоре указано, что часть стоимости квартиры оплачена, отказалась дооформить документы, потребовала от нее расписку с указанием даты уплаты всей стоимости квартиры, хотя она и не отрицала того, что не уплатила эту часть денежных средств. Она отказалась писать указанную расписку. Не отрицает, что не выплатила Семеновой Н.П. стоимость квартиры, но не отказывается это сделать. В настоящее время ее супруг оформляет кредитный договор в банке, чтобы отдать часть денежных средств Семеновой Н.П., и при дооформлении документов, Пенсионным фондом будут зачислены оставшиеся денежные средства на счет Семеновой Н.П.. Иск не признает, поскольку она не имеет другого жилья и не отказывается уплатить Семеновой Н.П. деньги за квартиру.
Пляскина Н.П. как законный представитель несовершеннолетних Пляскиной К.И., Пляскина Е.И., в их интересах в судебном заседании иск не признала по тем же основаниям.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 61,24 кв. м, жилой площадью 34,14 кв. м. Собственником квартиры являлась истица Семенова Н.П. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена г. Дата обезличена года между Семеновой Н.П., от имени которой действовала по доверенности Т.Т.П., и Пляскиной Н.П., Пляскиной К.И., Пляскиным Е.И. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В п. 3.1 названного договора купли-продажи стоимость квартиры по соглашению сторон определена в размере 400000 руб., из которых 56750 рублей оплачена покупателями - ответчиками из личных средств, а остальные 343250 рублей покупатели уплачивают продавцу Семеновой Н.П. (истице) после подписания договора и его государственной регистрации, оплата по договору осуществляется путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала на счет продавца (истицы). Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена года произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. между Семеновой Н.П. и Плясниной Н.П., Пляскиной К.И., Пляскиным Е.И., зарегистрирован Дата обезличена года переход права собственности на недвижимое имущество к Пляскиной Н.П., Пляскиной К.И., Пляскину Е.И. и им были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Согласно п. 4.4 договора купли-продажи от Дата обезличена года передача недвижимого имущества осуществляется при подписании настоящего договора и настоящий договор имеет силу передаточного акта. В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что квартира, являющаяся предметом договора купли-продажи от Дата обезличена г., фактически передана истицей ответчикам и находится в их владении. То есть договор купли-продажи квартиры истицей исполнен.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Основания и последствия расторжения договора указаны соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает. В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Вместе с тем в п. 3 ст. 395 ГК РФ.
Таким образом, в соответствии со ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры, суд считает, что истице (продавцу квартиры) не предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчиков (покупателей квартиры) возврата переданной по договору квартиры даже в случае нарушения ответчиками обязательств по оплате стоимости квартиры. Ни закон, ни сам договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. не содержат положений, предусматривающих возможность его расторжения с возвращением квартиры продавцу в связи с неоплатой покупателями имущества, переход права собственности на которое за ними зарегистрирован.
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон, а именно существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Между тем, истица не представила суду каких-либо доказательств причинения ей значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиками.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Семеновой Н.П. не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Семеновой Н.П. к Пляскиной Н.П., Пляскиной К.И., Пляскиным Е.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней.
Подпись судьи.
Копия верна.
Судья: М.И. Курсинова