дело № 2-108/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кыра 02 июня 2011 года
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,
при секретаре Климовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатова Г.Д. к Сельскохозяйственному кооперативу «Пограничник» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Курбатов Г.Д. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее: с августа 1989 года он проживает по адресу <адрес>.. Данный жилой дом был продан ему в счет имущественного пая колхоза «Пограничник». Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, право собственности зарегистрировано не было.Он не является официально собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу, но открыто, добросовестно, непрерывно владеет им более 15 лет. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Факт владения и проживания в квартире он не скрывал, был уверен, что жилой дом принадлежит ему, так как приобрел его за счет имущественного пая колхоза «Пограничник». За 21 год личного владения жилым домом никто из третьих лиц - возможных собственников имущества, правопреемников колхоза Пограничник не истребовали имущество из его владения, поскольку всем известно, что жилой дом принадлежит ему. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Курбатов Г.Д. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> силу приобретательной давности, при этом пояснил, что он непрерывно, открыто и добросовестно владел данной квартирой как своим собственным имуществом более 21 года. Он был уверен, что квартира принадлежит ему, поскольку он приобрел её у колхоза Пограничник в счет имущественного пая. Он проживал в ней всю жизнь со своей семьей, поддерживал в надлежащем состоянии, хранил в ней свое имущество, регулярно оплачивал налог на имущество.
Представитель ответчика - председатель СХК «Пограничник» Иванова С.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, и пояснила, что Курбатов непрерывно, открыто и добросовестно владел данной квартирой как своим собственным имуществом более 21 года. Данная квартира не состоит на балансе СХК «Пограничник», претензий СХК «Пограничник» Курбатову Г.Д. не имеет.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из технического паспорта на часть жилого дома и кадастровому паспорту по адресу: <адрес> имеется квартира общей площадью 63,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 49,6 кв.м., жилая 37,6 кв.м., принадлежащая Курбатову Г.Д. на основании справки администрации СП «Алтанское» от 23.06.2009 г., похозяйственной книги №.
Из справки СХК «Пограничник» от 09.02.2011 г. № 48 следует, что квартира, в которой проживает Курбатов Г.Д. не состоит на балансе СХК «Пограничник», претензий СХК «Пограничник» Курбатову Г.Д. не имеет.
Из справки СХК «Пограничник» № 47 от 12.10.2010 г. следует, что 05.02.1968 года сельхозартель «Пограничник» была переименована в колхоз «Пограничник» на основании решения общего собрания членов сельхозартели от 31.01.1968 г.. Колхоз «Пограничник» 4.08.2003 г. на основании решения общего собрания уполномоченных колхозников от 13.07.2003 г. переименован в сельскохозяйственный кооператив «Пограничник» который является правопреемником колхоза «Пограничник».
Из справки администрации СП «Алтанское» от 23.06.2009 г. № 792 следует, что Курбатову Г.Д. действительно принадлежит на праве личной собственности часть жилого дома с надворными постройками (тепляк, баня, дровенник, курятник, стаи, туалет, свинарник, забор) по адресу: <адрес>.
Из справки администрации СП «Алтанское» от 09.02.2011 г. № 105 следует, что Курбатов Г.Д. действительно зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. с августа 1989 года в квартире, которая принадлежала колхозу «Пограничник» и была продана ему в счет имущественного пая, стоимость <адрес> рубль.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 23.06.2009 г. Курбатову Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,24 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 15.07.2009 г. следует, что по адресу <адрес>. имеется земельный участок площадью 2400 кв.м., разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, находящийся в собственности Курбатова Г.Д. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено в судебном заседании, приобретая квартиру в 1989 году, Курбатов Г.Д. не оформил надлежащим образом документы на квартиру. Ни прежний собственник квартиры - колхоз Пограничник, ни его правопреемник - СХК «Пограничник» не заявляли своих прав на вышеуказанную квартиру.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании Курбатов Г.Д. не являясь собственником квартиры, владел ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1989 года, проживал в ней, осуществлял ремонт имущества, платил налог на имущество.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курбатова Г.Д. удовлетворить.
Признать за Курбатовым Г.Д. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Кыринский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Д.Б. Эрдынеев