дело № 2-34/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кыра 15 марта 2011 года
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Курсиновой М.И.,
при секретаре Шмакотиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косяковой Любови Викторовны к Потребительскому обществу «Сибирь» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Косякова Л.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1991 году она приобрела в Кыринском районном потребительском обществе жилой <адрес> в <адрес>, ей было выдано постановление Правления Кыринского районного потребительского общества от 05.08.1991 года, но договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. В настоящее время Кыринского районного потребительского общества не существует, оно реорганизовано в ПО «Сибирь», собственника у спорного жилого дома нет. У нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом более 15 лет, уверена, что дом принадлежит ей, так как она выплатила за него полную стоимость, всем известно, что дом принадлежит ей, она не скрывала факта владения и проживания в доме, проживала в нем длительное время со своей семьей, поддерживала дом в надлежащем состоянии, хранила в нем свое имущество, регулярно оплачивала налог на имущество. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности.
Истец Косякова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что примерно в 1986 году ей как работнику Кыринского Райпо на основании решения правления Райпо был выделен <адрес> в <адрес>, в котором она стала проживать. 5 августа 1991 года на основании ее заявления правлением Райпо было принято решение о продаже ей указанного дома. Она уплатила в кассу Райпо 350 рублей за дом, ей было выдано постановление правления Райпо, на основании которого она оформила технический паспорт на дом. С этого момента она владеет и пользуется указанным домом как своим собственным до настоящего времени, открыто, непрерывно. Считает данный дом своим собственным. Она не скрывала свое владение и пользование домом, поддерживала дом в надлежащем состоянии, производила его ремонт, а также ремонт изгороди, хранила в доме свое имущество, регулярно оплачивала налог на имущество, сдавала его в аренду, на период когда проживала с мужем в его квартире. Никто и никогда не заявлял права на данный дом.
Представитель ответчика - заместитель председателя ПО «Сибирь» Дегтярева Л.И., действующая на основании доверенности, иск признала и суду пояснила, что ПО «Сибирь» является правопреемником Кыринского Райпо, в архиве Кыринского Райпо имеется постановление правления Райпо о продаже истице спорного дома. На балансе ПО «Сибирь» данный дом не состоит, ПО «Сибирь» не является собственником указанного дома.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно архивной справке, выданной муниципальным архивом Кыринского района 18.02.2010 года № на основании похозяйственной книги, дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Косяковой Л.В..
Согласно техническому паспорту на жилой дом, собственником жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> значится Косякова Л.В..
Из постановления Правления Кыринского районного потребительского общества от 05.08.1991 года следует, что ведомственный жилой дом Кыринского районного потребительского общества по адресу: <адрес> продан Заитовой Л.В. в личное пользование по остаточной балансовой стоимости за 350 рублей.
Из свидетельства о заключении брака от 20.06.2003 года № следует, что между Заитовой Л.В. и Косяковым В.Н. заключен брак 25.09.1993 года, жене присвоена фамилия Косякова.
Согласно справке ПО «Сибирь» и Решению №2 Собрания уполномоченных пайщиков Кыринского ПО от 09.09.2004г., ПО «Сибирь» создано 09.09.2004 года на основании решения собрания уполномоченных пайщиков Кыринского ПО, и является правопреемником Кыринского Райпо, потребобщества, райзаготконторы.
Согласно справке Кыринского филиала «Забайкальского БТИ» от 17.02.2011 года жилой <адрес> филиала КГУП «Забайкальское БТИ» на 2011 года имеет действительную инвентаризационную стоимость - 82 490 рублей.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ОЕГ, ГСВ, ЖЕВ, каждая в отдельности, суду показали, что Косякова Л.В. с конца 80-х - начала 90-х годов проживает в <адрес> в <адрес>, владеет и пользуется им непрерывно как своим собственным, не скрывая этого, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонт дома, изгороди, пользуется земельным участком, выращивает на нем картофель, другие овощи. Кто-либо из других лиц не заявлял о правах на этот дом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено в судебном заседании, Косякова Л.В. 5 августа 1991 году приобрела в Кыринском районном потребительском обществе спорный жилой дом на основании постановления Правления Кыринского потребительского общества, однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. В настоящее время собственник на жилой дом отсутствует, право собственности у Косяковой Л.В. на дом не оформлено. Косякова Л.В. проживает в доме более 15 лет, за все время проживания никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в п. 19, п.21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Косякова Л.В., не являясь собственником жилого дома, проживала непрерывно в нем на протяжении 19 лет, считала его своим собственным недвижимым имуществом, не скрывала факта владения и проживания в доме, владеет им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1991 года по настоящее время, поддерживает дом в надлежащем состоянии.
Суд признает давностное владение Косяковой Л.В. домом добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит исковые требования Косяковой Л.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Косяковой Любови Викторовны к Потребительскому обществу «Сибирь» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Косяковой Любовью Викторовной право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Кыринский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.И. Курсинова
Решение в законную силу не вступило
Согласовано 16.03.2011 М.И.Курсинова