дело № 2-38/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кыра 18 марта 2011 года
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,
при секретаре Лубсандашиеве А.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Степана Николаевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Луч» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлов С.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. В 1992 году колхоз имени 17 Партсъезда продалпродал квартиру его отцу М.Н.С.. Оплката за дом была проведена в полном объеме 18.12.1982 г. Однако при жизни отец не оформил на данную квартиру право собственности. Отец умер 10.06.1994 г, его мать умерла 26.03.1994 г. Других правопреемников, кроме него, у отца нет. После смерти родителей он открыто проживал в данной квартире. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Он не является собственником <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом более 15 лет. Факт владения и проживания в квартире он не скрывал, на протяжении всего времени был уверен, что квартира принадлежит ему, никто из третьих лиц - возможных собственников имущества, правопреемников колхоза им. 17 Партсъезда не истребовали имущество из его владения, поскольку всем известно, что квартира принадлежит ему. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец Михайлов С.Н. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, для рассмотрения дела по существу направил своего представителя.
Представитель истца Михайлов Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что Михайлов С.Н. после смерти родителей является единственным наследником, и с 1992г. он добросовестно, открыто, и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Истец был уверен, что квартира принадлежит ему, поскольку досталась ему после смерти отца. Истец проживал в ней всю жизнь, поддерживал в надлежащем состоянии, хранил в ней свое имущество, регулярно оплачивал налог на имущество. Других наследников нет.
Ответчик - председатель СХК «Луч» Михайлов В.И. в судебном заседании иск признал и пояснил, что колхоз имени 17 Партсъезда реорганизован в сельскохозяйственное предприятие Т.О.О «Луч» на основании Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Луч» переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч» постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Луч» и СХПК «Луч» являются правопреемниками колхоза им. 17 Партсъезда. Данная квартира по адресу <адрес> действительно продана колхозом им. 17 Партсъезда в личную собственность М.Н.С.. Оплата за дом произведена в полном объеме 18.12.1992 года. Михайлов С.Н. является единственным наследником на данную квартиру, и он, не являясь собственником квартиры, владел ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года, проживал в ней, осуществлял ремонт имущества, платил налог на имущество.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом, по адресу: <адрес> имеется квартира в двух квартирном жилом доме общей площадью 46,9 кв.м., принадлежащая Михайлову Степану Николаевичу на основании справки Адимнистрации СП «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книги № (1995 г.), лицевого счета №.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правление колхоза им.17 Партсъезда в лице председателя К.В.Л. продал М.Н.С. квартиру по адресу <адрес> за 4000 рублей.
Из справки СХПК «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз имени 17 Партсъезда реорганизован в сельскохозяйственное предприятие Т.О.О «Луч» на основании Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Луч» переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч» постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Луч» и СХПК «Луч» являются правопреемниками колхоза им. 17 Партсъезда.
Из справки СХПК «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу <адрес> действительно продана колхозом им. 17 Партсъезда в личную собственность М.Н.С.. Оплата за дом произведена в полном объеме 18.12.1992 года.
Из справки администрации СП «Кыринское» от 04.09.2007 г.следует, что Михайлову Степану Николаевичу действительно принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
Согласно справке о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Михайлов С.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, родители - М.Н.С., Т.В.А..
Согласно свидетельству о смерти I-CП № Т.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти I-CП № М.Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено в судебном заседании, приобретая квартиру в 1992 году М.Н.С. не оформил надлежащим образом документы на дом. Ни прежний собственник квартиры - колхоз им. 17 Партсъезда, ни его правопреемник - СХПК «Луч» не заявляли своих прав на вышеуказанную квартиру. Оплата за дом произведена М.Н.С. в полном объеме.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании Михайлов С.Н. не являясь собственником квартиры, владел ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года, проживал в ней, осуществлял ремонт имущества, платил налог на имущество.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайлова Степана Николаевича удовлетворить.
Признать за Михайловым Степаном Николаевичем право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Кыринский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Д.Б. Эрдынеев
Решение в законную силу не вступило
СОГЛАСОВАНО Д.Б. Эрдынеев