Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Кыра « 14 » апреля 2011 года
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,
при секретаре Лубсандашиеве А.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кыра гражданское дело по заявлению Шишкина Константина Захаровича об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домомкак своим собственным в течение срока приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Шишкин К.З. обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что в 1988г. он купил дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в Хапчерангинском производственном участке. Позже этому дому был присвоен номер 13, хотя дом двухквартирный, но номера квартирам присвоены как отдельным домам № и №. Договор купли продажи не был оформлен надлежащим образом, выписали квитанцию, что он заплатил за дом. Право собственности в соответствующих органах зарегистрировано не было. Самой организации - Хапчерангинский производственный участок в настоящее время нет. Он не является официально собственником жилого <адрес> в <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как свои собственным имуществом более 15 лет. Он был уверен, что жилой дом принадлежит ему, т.к. он выплатил за дом полную стоимость. За 20 с лишним лет личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что этот жилой дом принадлежит ему. Проживал там длительное время, поддерживал дом в надлежащем состоянии. Регулярно оплачивал налог на имущество. Кроме того 11.03.1997г. земля под вышеуказанным домом была передана ему в собственность. Просит признать за ним право факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом № по <адрес> в <адрес>., как свои собственным в течение срока приобретательской давности.
Заявитель надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, направил своего представителя.
Заинтересованное лицо- управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Представитель заявителя Шишкина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, и суду пояснила, что она является супругой заявителя. Они по указанному адресу проживают с 1977года по настоящее время. Данный дом они выкупили в 1988 году у Хапчерангинского производственного участка. Они добросовестно владеют и пользуются данным домом, проводят текущий ремонт дома, поддерживают дом в надлежащем состоянии, регулярно оплачивают налог на имущество за указанный период времени.
В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на жилой дом. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения её мужем Шишкиным К.З. жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Выслушав объяснения представителя заявителя, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
Из распоряжения Главы администрации сельского поселения «Мордойское» следует, что в результате уточнения адресного хозяйства земельному участку, дому находящемуся в селе <адрес>, принадлежащего Шишкину Константину Захаровичу, присвоить адрес: <адрес> края.
Из распоряжения Главы администрации сельского поселения «Мордойское» следует, что Шишкин Константин Захарович проживает в <адрес> с 1977 года. Справка дана на основании по хозяйственной книги №.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от Шишкина К.З. принято за уплату за дом <адрес> 306 рублей.
Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приусадебный участок под домом и огород по адресу: <адрес> края принадлежит Шишкину Константину Захаровичу
Из кадастрового паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения 67 кв.м., по адресу <адрес>. Год ввода в эксплуатацию 1965.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Из п.21 Пленума следует, что в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из п.15 Пленума следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании Шишикин К.З. не являясь собственником квартиры, владел ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1977 года по настоящее время, проживал в ней со своей семьей, факт владения домом не скрывал, осуществлял ремонт имущества, обеспечивал сохранность имущества.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ (в ред. от 08.05.2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Шишкиным Константином Захаровичем жилым домом № по <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.
Установление данного факта имеет для Шишкина К.З. юридическое значение, поскольку необходимо для получения свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Шишкиным Константином Захаровичем жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кыринского районного суда
Забайкальского края Д.Б. Эрдынеев
Решение в законную силу не вступило
Согласовано Д.Б. Эрдынеев