Дело №11- 93 / 2010ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Захаровой Т.А.
при секретаре Уваровой М.В.
с участием представителя истца - ТСЖ «Строитель» Кривцовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 11 ноября 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСЖ «Транспортник» к Мальцевой Г.Т., Гофман А.Е. о взыскании суммы задолженности по апелляционной жалобе Мальцевой Г.Т. на решение мирового судьи судебного участка №89 Волгоградской области от 06.09.2010 года,
УСТАНОВИЛ :
Решением мирового судьи судебного участка №89 Волгоградской области от 06.09.2010 года исковые требования ТСЖ «Транспортник» к Мальцевой Г.Т., Гофман А.Е. о взыскании суммы задолженности удовлетворены. С Мальцевой Г.Т., Гофман А.Е. солидарно взыскана в пользу ТСЖ «Транспортник» сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере 26627 рублей 31 копейку за период с октября 2008 года по июль 2010 года, пени в размере 1984 рубля 75 копеек, ремонт электрических сетей 700 рублей и возврат государственной пошлины в размере 1079 рублей 36 копеек.
Мальцевой Г.Т. подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи, просит его отменить, принять новое решение. Свои требования мотивирует тем, что процедура создания ТСЖ «Транспортник» является незаконной, так как жильцы дома не принимали участия в голосовании, в связи с этим не согласна с требованиями об оплате оказываемых услуг. Она не согласна с размерами целевых взносов и оплатой комиссии ОАО АКБ «банковское учреждение». Она не оспаривает необходимость оплаты коммунальных услуг, просит установить законный и обоснованный размер данных платежей с учетом того, что она как инвалид имеет право на льготы.
Ответчик Мальцева Г.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца - ТСЖ «Строитель» Кривцова С.В. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Суду пояснила, что сотрудниками ОБЭП ОМ №7 УВД по г.Волгограда проводилась проверка по заявлению Мальцевой Г.Т. в отношении ТСЖ «Транспортник» по факту совершения мошеннических действий, однако в возбуждении уголовного дела было отказано.
Ответчик Гофман А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что Мальцева Г.Т. является собственником <адрес>. Помимо собственника жилого помещения в квартире также зарегистрирован Гофман А.Е. (л.д.4, 5). По инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> образовано ТСЖ «Траспортник».
В соответствии с п.2, 1.2, 1.3, 2.6 Устава товарищества собственников жилья «Транспортник», Товарищество собственников жилья «Транспортник» является некоммерческой организацией, формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.
Товарищество имеет право: определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, социальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также на другие установленные Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме. В случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в судебном порядке.
На общем собрании членов товарищества собственников жилья «Транспортник» от 24.11.2007 года по решению 48 из 49 членов товарищества утверждена статья «Хозяйственные нужды ТСЖ» в размере 50 рублей.
Ответчики не производили оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с 01.10.2008 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 26 627 рублей 31 копейка. Помимо этого, ТСЖ «Транспортник» проведены работы по ремонту электрических сетей входящих в состав общего имущества дома, доля ответчиков в несении данного вида расходов составляет 700 рублей.
С учетом того, что своевременно ответчики оплату не производили, обосновано истцом была начислена пеня в размере 1984 рубля 75 копеек.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 года №10-П «по делу о проверки конституционности пунктов 1,3,4 ст.32 и пунктов 2 и 3 ст.49 Федерального Закона «О ТСЖ» в связи с запросом Советского районного суда города Омска», признана указанные положения «в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизлияния домовладельца, не соответствующими Конституции РФ, ее статье 30. Но установив добровольность членства в товариществе Конституционный Суд РФ отметил, что создание ТСЖ в кондоминиуме «не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ними иных правовых связей, кроме членства в товариществе». В то же время Конституционный Суд РФ также отметил, что «Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации».
С доводами ответчика Мальцевой Г.Т. о том, что с нее незаконно взыскиваются целевые взносы, установлены размеры оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг без учета, что она является инвалидом и имеет право на льготы, суд не может согласиться, поскольку по данному заявлению Мальцевой Г.Т. ОБЭП ОМ №7 УВД по г.Волгограду была проведена проверка. В ходе данной проверки установлено, что Мальцева Г.Т. имеет льготы на коммунальные услуги как проф.инвалид. Согласно выписки из лицевых счетов по <адрес> льготы на жилищные и коммунальные услуги начислялись Мальцевой Г.Т. с 2003 года по декабрь 2008 года. С 01.01.2009 года председатель ТСЖ «Транспортник» начисляет стоимость жилищных и коммунальных услуг в полном объеме по стоимости поставщиков услуг всем жильцам <адрес>. Компенсацию лицам, имеющим льготы по жилищным и коммунальным услугам производит Территориальное управление по Кировскому району г.Волгограда УСЗН АВО. По документам, которые Мальцева Г.Т. предоставила правлению ТСЖ «Транспортник» в принадлежащей ей квартире она отсутствовала в 2006 году, перерасчет по коммунальным платежам не был произведен ввиду возникших сомнений в подлинности предоставленной Мальцевой Г.Т. справки. По сведениям из лицевых счетов <адрес> Мальцевой Г.Т. в феврале 2009 года произведен перерасчет по оплате коммунальных услуг за 2006 год. Сумма компенсации за неиспользование жилищных и коммунальных услуг Мальцевой Г.Т. за 2006 год составила 510 рублей 28 копеек и впоследствии была вычтена из оплаты коммунальных и жилищных услуг Мальцевой Г.Т. в феврале 2009 года.
По решению собрания членов ТСЖ «Транспортник» с целью уменьшения затрат жильцов дома на услуги перечисления и приема платежей 01.02.2009 года был заключен договор об оказании услуг по приему и перечислению платежей с ОАО АКБ «Волгопромбанк» с установленной платой за услуги в размере 2,5% от суммы принятых платежей.
По результатам проведенной проверки, постановлением ОБЭПОМ №7 УВД по г.Волгограду от 18.01.2010 года, в возбуждении уголовного дела по заявлению Мальцевой Г.Т. по факту совершения мошеннических действий председателем ТСЖ «Транспортник» было отказано, в связи с отсутствием в его действиях признаков преступления (л.д.25-26).
Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что мировой судья обосновано пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Транспортник» в полном объеме, поскольку ответчики обязаны своевременно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, оснований для освобождения их от уплаты данных расходов не имеется.
Суд считает не нашедшими своего подтверждения доводы Мальцевой Г.Т., изложенные в апелляционной жалобе, по которым она предлагает решение признать незаконным и необоснованным, других оснований для отмены решения мирового судьи не имеется, так как оно является законным и обоснованным, вынесено с учетом всех юридически значимых обстоятельств, исследованных полно, правильно применены нормы материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №89 Волгоградской области от 06.09.2010 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Транспортник» к Мальцевой Г.Т., Гофман А.Е. о взыскании суммы задолженности- оставить без изменения, апелляционную жалобу Мальцевой Г.Т. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но сторонами может быть подана жалоба в порядке надзора в Президиум Волгоградского областного суда.
Судья -