Дело №2-279\2010 г.Волгоград
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе
Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,
При секретаре Трубниковой О.В..
С участием представителя истца Арчакова М.У..
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января 2010 года гражданское дело по иску Токарева Ю.Ф. к администрации Кировского района Волгограда, Администрации Волгограда, Комитету по Земельным ресурсам администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Токарев В.Ю. обратился в суд с требованиями к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, Комитету по Земельным ресурсам администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок. Просит признать за ним, Токаревым Ю.Ф., право собственности на земельный участок площадью 1184 кв.м., расположенный в хуторе <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в апреле 1985 года им был приобретен по расписке жилой дом с надворными постройками на земельном участке расположенном в хуторе <адрес>
Истец Токарев Ю.Ф. в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. О дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Арчаков М.У. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что истец в апреле 1985 года по расписке купил у гражданки ФИО1, жилой дом с надворными постройками на земельном участке, расположенном в хуторе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сарпинского сельсовета выдана Токареву Ю.Ф. справка о том, что по похозяйственней книге за ним значится домовладение в хуторе <адрес>. Истец произвел межевание земельного участка. Составлена карта границ земельного участка площадью 1184 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ решением сведения о судебном решении за Токаревым Ю.Ф. признано право собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный в х. <адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за Токаревым Ю.Ф. право собственности на земельный участок площадью 1184 кв.м., расположенный в хуторе <адрес>.
Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания поступили возражения, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагают необходимым отказать (л.д. 52-53). О дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Волгограда в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания поступил отзыв, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагают необходимым отказать (л.д. 49-50). О дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Комитета по Земельным ресурсам администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, своих возражений на поданный иск не представил. О дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца Арчакова М.У., проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Исключительное право на приватизацию земельных участок или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что Токарев Ю.Ф. в апреле 1983г. приобрел по расписке жилой дом с надворными постройками на земельном участке расположенный в хуторе <адрес>, что подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 12), а также копией лицевого счета №, 123 (л.д.-27-33).
Домовладение расположенное в хуторе <адрес> зарегистрировано за Токаревым Ю.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
В 2004 году общество провело межевание земельного участка и составлена карта (план) границ земельного участка (л.д. 8-24).30.06.2008г. Управлением Роснедвижимости по Волгоградской области истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка с уточненной площадью участка - 1184 кв.м. (л.д.-5-6).
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге на ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г. за Токаревым Ю.Ф. значится дом и земельный участок площадью 0,06 га (л.д. 35).
Суд не может принять в качестве доказательств землеустроительное дело по межеванию границ земельного участка, где площадь земельного участка составляет 1184 кв.м., поскольку согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге на ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г., ДД.ММ.ГГГГ.г. за Токаревым Ю.Ф. значится дом и земельный участок площадью 0,06 га.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с абзацем 16 Решения Верховного суда РФ от 23.03.2009г., по делу МТШИ08-2286 «О признании частично недействующим пункта 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом министерства юстиции РФ от 20.02.2008 года №35» в силу положений пункта 9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должны признаваться действительными и записи похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранеедействовавшими правовыми актами. Сведения о записях в таких книгах подтверждаются архивными выписками, выдаваемыми и оформляемыми в соответствии с Федеральным законом от 22.10.2004г.. №125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации и Правилами организации хранения, комплектования учета и использования документов архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотек, организациях Российской Федерации от 18.01.2007г. №19.
Таким образом, учитывая судебную практику Верховного суда РФ следует, что архивная справка ГУ «Государственный архив Волгоградской области» является документом подтверждающим записи в похозяйственных книгах, которые признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
За истцом Токаревым Ю.Ф. с 1986г. значится земельный участок расположенный в хуторе <адрес>, общей площадью 0,06 га..
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право на земельный участок. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца Токарева Ю.Ф. о признании права собственности на земельный участок - частично, поскольку за истцом с 1986г. числится жилой дом в хуторе <адрес>, общей площадью 0,06 га..
Доказательств приобретения или выдела истцу земельного участка площадью 1184 кв.м. суду не представлено.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с истца Токарева В.Ф. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1066 руб. 06 коп..
На основании изложенного, ст.ст.218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Токарева Ю.Ф. к администрации Кировского района Волгограда, Администрации Волгограда, Комитету по Земельным ресурсам администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить частично.
Признать за Токаревым Ю.Ф. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в хуторе <адрес>
Взыскать с Токарева Ю.Ф. в доход государства государственную пошлину в размере 1066 руб. 06 коп..
В остальной части исковых требований Токарева Ю.Ф. к администрации Кировского района Волгограда, Администрации Волгограда, Комитету по Земельным ресурсам администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок, расположенный в хуторе <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья: