Дело №2- 36/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Захаровой Т.А.
при секретаре Уваровой М.
с участием истца Чижиковой А.В., представителей истца Чижиковой А.В.- Ковалевой И.А., Чижикова М.П., ответчика Рябенко В.А., представителя ответчика Рябенко В.А.- Курганова В.В., представителя ответчика Осминкина О.Г.- Усковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 апреля 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Чижиковой А.В. к Рябенко В.А., Осминкину А.Г. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, понуждении аннулировать запись о регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чижикова А.В. обратилась в суд с требованиями к Рябенко В.А., Осминкину А.Г. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, понуждении аннулировать запись о регистрации права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежала квартира <адрес 1>. 23.12.2008 года она заключила договор купли-продажи с Рябенко В.В., стоимость квартиры была определена 2 500 000 рублей. Согласно условий договора купли-продажи, 1000000 рублей выплачиваются ей до подписания договора, 1500000 рублей не позднее 10 дней после государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован 24.12.2008 года, выдано свидетельство. Однако, оплата за квартиру не произведена до настоящего времени, 1000000 рублей она также не получала, что подтверждается отсутствием расписки о получении денег. Истцу причинен ущерб, так как она не получила выгоды, на которую рассчитывала, что является существенным нарушением условий договора, и основанием для его расторжения.
В судебном заседании истец Чижикова А.В. на иске настаивала, суду пояснила, что она решила обменять свою квартиру по <адрес 1> на другую квартиру. Обратилась к «<ФИО>», так он представился, позже выяснилось, что это Осминкин А.Г.. Он показал ей и ее сыну <ФИО> квартиру по <адрес 2>, которую они решили приобрести. В августе 2008 года она передала Осминкину 400 000 рублей в счет приобретения квартиры по <адрес 2>, расписку, договор не составляли. 24.12.2008 года Осминкин привез ее в учреждение, где она подписала документы на продажу квартиры <адрес 1>. Осминкин сказал, чтобы она написала, что получила 1000000 рублей. Договор купли-продажи квартиры она не подписывала. 23.12.2008 года она никуда не ездила, документы, расписку о получении денег не подписывала, 1500000 рублей не получала.
Представитель истца Чижиковой А.В.- Чижиков М.П. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, поскольку Чижикова А.В. денежных средств от продажи квартиры <адрес 1> не получала.
Представитель истца Чижиковой А.В.- Ковалева И.А. в судебном заседании полагала удовлетворить требования истца, так как Рябенко В.А. в суде показал, что деньги в сумме 1000000 рублей он передал Осминкину, а доказательств того, что Чижикова А.В. получила их у Осминкина, Рябенко В.А. не представил.
Ответчик Рябенко В.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что Осминкин предложил приобрести ему квартиру <адрес 1>. Стоимость квартиры была определена в 2500000 рублей. Осминкин должен был ему 1000000 рублей, а 1500000 рублей были получены по договору ипотечного страхования. Осминкин являлся представителем Чижиковой А.В.. 23.12.2008 года истец сама заключала с ним договор купли-продажи квартиры, подписывала его, получила деньги 1000000 рублей. Это она подтвердила регистратору, что деньги ею получены, о чем указано в договоре купли-продажи. 24.12.2008 года Чижикова А.В. вместе с Осминкиным приехали в отделение сбербанка, где он передал истцу 1500000 рублей. В расписке о получении 1500 000 рублей истец поставила подпись.
Представитель ответчика Рябенко В.А. - Курганов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что Рябенко В.А. выполнены все условия предусмотренные договором купли-продажи от 23.12.2008 года, поэтому оснований для расторжения договора не имеется.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица филиала Акционерного Коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Волгоградское отделение № 8621 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав показания свидетелей, материалы гражданского дела, находит, что требования Чижиковой А.В. являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что Чижикова А.В. являлась собственником квартиры <адрес 1> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.04.1998 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 04.10.2005 года (л.д.165, 167-168). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 08.11.2005 года.
23.12.2008 года между Чижиковой А.В. и Рябенко В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес 1> (л.д. 4). Согласно п. 4 договора, квартира оценена сторонами в 2500000 рублей. Часть средств, для приобретения указанной квартиры в размере 1000000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора, оставшаяся часть средств, в размере 1500000 рублей являются заемными средствами, которые предоставляются покупателю в <банк> по кредитному договору № от 22.12.208 года. Оплата за счет заемных средств в размере 1500000 рублей осуществляется не позднее десяти дней после государственной регистрации настоящего договора. В данном договоре купли-продажи определены все необходимые условия договора, в том числе его предмет, цена проданного имущества, и квартира передано покупателю 23.12.2008 года по акту приема-передачи (л.д.5).
Как следует из договора купли-продажи от 23.12.2008 года, Чижикова А.В. деньги в сумме 1 000 000 рублей получила до подписания договора, о чем она собственноручно написала в договоре, а остальную часть денежных средств в размере 1 500 000 рублей она получила от Рябенко В.А. 24.12.2008 года, о чем была составлена соответствующая расписка (л.д.17).
Допрошенная в судебном заседании свидетель <ФИО> пояснила, что договор купли-продажи подписывается сторонами у регистратора, который выясняет все обстоятельства, в том числе, получены ли деньги продавцом при подписании договора.
Истец не оспаривала, что подписала договор, где указала, что получила 1000000 рублей, однако она утверждала, что сделала это по просьбе Осминкина. С данными доводами истца суд не может согласиться, поскольку никакими объективными данными не подтверждаются, иных доказательств не представлено.
Кроме того, суд также не может согласиться с утверждениями истца, что она не получала и 1500 000 рублей, поскольку противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам.
22.12.2008 года между <банк> и Рябенко В.А. был заключен кредитный договор №, где кредитор (банк) обязуется предоставить заемщику (Рябенко В.А.) ипотечный кредит в сумме 1500000 рублей на приобретение квартиры <адрес 1> (л.д. 82-83). 24.12.2008 года был заключен договор ипотечного страхования недвижимого имущества за № между <организация> и Рябенко В.А. для целей обеспечения обязательств по Кредитному договору № от 22.12.2008 г. (л.д.89-91). Деньги в сумме 1500 000 рублей были получены Рябенко В.А. 24.12.2009 года, в этот же день денежная сумма в размере 1500 000 рублей была передана истцу, что подтверждается представленной ответчиком Рябенко В.А. распиской.
Доводы представителей истца о том, что подпись в расписке не принадлежит Чижиковой А.В. не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Из заключения эксперта № от 09.12.2009 года следует, что решить вопрос : «Кем, Чижиковой А.В. или другим лицом выполнена подпись, расположенная в строке «Чижикова», в расписке от 24.12.2008 года о получении денежных средств в размере 1500000 рублей ( л.д. 32)?» - не представилось возможным (л.д.66-68).
Чижикова А.В. в судебном заседании не оспаривала, что приезжала 24.12.2008 года с Рябенко В.А. в банк, однако утверждала, что никаких денег он ей не передавал. При этом, истец утверждала, что 23.12.2008 года никуда не ездила, однако документы были представлены в регистрационное управление 23.12.2008 года, и в этот же день была оформлена сделка. Суд полагает, что пояснения Чижиковой А.В. являются непоследовательными, противоречивыми, в то время, как показания Рябенко В.А. о том, что он лично 24.12.2008 года передал 1500 000 рублей истцу подтверждаются письменными доказательствами.
Таким образом, суд полагает в удовлетворении исковых требований Чижиковой А.В. отказать, поскольку истцом не представлены доказательства, что Рябенко В.А. не передал ей денежные средства за квартиру, тем самым не выполнил условия договора купли-продажи, поэтому оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.
Кроме того, учитывая, что определением Кировского районного суда г.Волгограда от 02.11.2009 года, расходы по оплате за проведение почерковедческой экспертизы были возложены на Чижикову А.В., которая их не оплатила, суд полагает взыскать с истца судебные расходы за производство судебной почерковедческой экспертизы в пользу <экспертная организация> в размере 3690 рублей 08 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В иске Чижиковой А.В. к Рябенко В.А., Осминкину А.Г. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, понуждении аннулировать запись о регистрации права собственности - отказать.
Взыскать с Чижиковой А.В. в пользу <экспертная организация> расходы за проведение судебной экспертизы 3690 рублей 08 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский облсуд в течение 10 дней через Кировский райсуд г. Волгограда.
Судья -