Дело <НОМЕР>
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи: Мальцева С.Н.
С участием прокурора Павленко А.Е.
При секретаре: <C.>
С участием истца <И.>, представителя истца <П.И.>, представителя ответчика <П.О.>
Рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июня 2010 года гражданское дело по иску <И.> к <О.> о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Истец <И.> обратился в суд с требованиями к <О.> о выселении. Свои требования мотивирует тем, что является собственником кв.<НОМЕР> д. <НОМЕР> по <АДРЕС>. Данное имущество было приобретено им по договору купли-продажи от 23.11.2008г.. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик – <О.>. Истец направлял извещение ответчику с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено. Просит суд выселить ответчика из кв.<НОМЕР> д. <НОМЕР> по <АДРЕС>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного договором; обязать УРО МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» снять с регистрационного учета <О.>, <ДАТА> рождения из кв.<НОМЕР> д. <НОМЕР> по <АДРЕС>.
Истец <И.> в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по указанным выше основанием, при этом дополнил, что решением Кировского районного суда г. Волгограда от 14.04.2010г. в удовлетворении исковых требований <О.> к <И.>, <Т.> о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, понуждении аннулировать запись о регистрации права собственности, которое в настоящее время вступило в законную силу. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца <П.И.> в судебном заседании исковые требования <И.> поддержал. Просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик <О.> в судебное заседание не явилась, своих возражений на предъявленный иск не представила. Доказательств уважительности причина неявки, суду не представила, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом лично под роспись.
Представитель ответчика <П.О.> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку <О.> денежные средства в счет продажи квартиры, от <И.> не получала. Подпись в договоре купли-продажи от 23.12.2008г. в получении денежных средств не является подписью <О.>. Не оспаривал, что решение Кировского районного суда г. Волгограда от 14.04.2010г. вступило в законную силу. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель 3-го лица УРО МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. О дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца <И.>, представителя истца <П.И.>, представителя ответчика <П.О.>, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 37 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В судебном заседании установлено, что <И.> является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается договором купли - продажи квартиры <НОМЕР> д. <НОМЕР> по <АДРЕС> от 23.12.2008г. л.д.-7). Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области 24.12.2008г., о чем свидетельствуют отметки на договоре л.д.-7 об).
Передаточным актом л.д.-8), согласно которого <О.> передала <И.> квартиру <НОМЕР> в д. <НОМЕР> по <АДРЕС> во исполнение договора купли-продажи квартиры от 23.12.2008г..
Свидетельством о государственной регистрации права собственности на кв.<НОМЕР> д. <НОМЕР> по <АДРЕС> от 24.12.2008г. серии <НОМЕР> л.д.-6), копией лицевого счета <НОМЕР> от 02.09.2009г. л.д. -5), из которых следует, что собственником указанного имущества является <И.>.
Как следует из справки от 02.09.2009г. за <НОМЕР> л.д.-12) в спорном жилом помещении зарегистрирована <О.>.
Согласно п.5 договора купли продажи квартиры от 23.12.2008г. <О.> не сохраняет право проживания в отчуждаемом жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 30-и дней с момента подписания настоящего договора.
19.08.2009г. истцом было направлено ответчику требование о снятии с регистрационного учета и выселении в срок 10 дней л.д.-9). <О.> получила указанное извещение 22.08.2009г., что подтверждается копией уведомления л.д.-10).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик, взятые на себя по договору купли-продажи от 23.12.2008г. обязательства, до настоящего времени не исполнила.
Таким образом, суд полагает, что действиями ответчика нарушаются права собственника, создаются определённые препятствия в пользовании, владении принадлежащего ему имущества. Следовательно, собственник, согласно ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая в совокупности изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик <О.> утратила право пользования спорным жилым помещением согласно договора купли-продажи от 23.12.2008г..
При этом суд не может принять в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований доводы представителя ответчика о том, что <О.> не получала денежные средства и подпись в договоре о том, что ею получены денежные средства ей не принадлежит, поскольку ответчик оспаривала данный договор, в рамках гражданского процесса по иску <О.> к <И.>, <Т.> о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, понуждении аннулировать запись о регистрации права собственности, в котором назначалась почерковедческая экспертиза, по результатам которой эксперт не смог дать однозначного ответа на вопрос о том, кем выполнена подпись в строке «<П.О.>». Решением Кировского районного суда г. Волгограда от 14.04.2010г. в удовлетворении исковых требований <О.> к <И.>, <Т.> о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, понуждении аннулировать запись о регистрации права собственности, которое в настоящее время вступило в законную силу л.д.-74-76).
Согласно указанного решения, <О.> не предоставила доказательств того, что <И.> не передал ей денежные средства за квартиру, тем самым не выполнил условия договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, представитель ответчика не вправе оспаривать в рамках данного гражданского процесса договор купли-продажи спорной квартиры по его безденежности, поскольку это уже было предметом рассмотрения иного спора между теми же сторонами. Данному факту дана правовая оценка, что нашло свое отражение в решении Кировского районного суда г. Волгограда от 14.04.2010г., которое вступило в законную силу 03.06.2010г..
Суд считает, что удовлетворение исковых требований <И.>
не влечет за собой нарушение жилищных прав и интересов ответчика
<О.>, поскольку собственником спорной квартиры является истец
на законных основаниях, ответчик не является членом его семьи.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования <И.> к <О.> о выселении, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <И.> к <О.> о выселении - удовлетворить.
Выселить <О.> из кв.<НОМЕР> д. <НОМЕР> по <АДРЕС>.
Обязать Учетно-регистрационный отдел МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» снять с регистрационного учета из кв.<НОМЕР> д. <НОМЕР> по <АДРЕС> <О.>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский райсуд г. Волгограда.
Судья –