Дело №2-1679/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда
в составе:
Председательствующего судьи - Асатиани Д.В.,
При секретаре - Архадыкове В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июня 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Зеленовой Е.В. к Подмогильному В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Зеленова Е.В. обратилась в суд с иском к Подмогильному В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком <НОМЕР>, расположенным на линии <НОМЕР> СНТ «В.» Кировского района города Волгограда.
Свои требования мотивирует тем, что с 1996 года является членом СНТ «В.», для ведения садового хозяйства ей был предоставлен земельный участок <НОМЕР> линия <НОМЕР>, площадью 575 кв.м.. Передача указанного земельного участка в её пользование произошла от отца <О.> в установленном законом порядке, что подтверждаются записями в Единой книжке садовода. После пожара в 2000 году, она временно прекратила пользование участком, так как в результате пожара пострадали плодовые деревья. В 2008 году она обнаружила, что принадлежащим ей земельным участком пользуются неизвестные лица. Она была вынуждена обратиться в Правление СНТ «В.» с заявлением о возврате ей земельного участка. Однако, ответчик Подмогильный В.В. в добровольном порядке не желает освободить земельный участок, принадлежащий ей на праве членства в СНТ «В.».
В ходе рассмотрения дела истец Зеленова Е.В. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд устранить препятствия в пользовании предоставленным ей на праве членства в СНТ «В.» Кировского района Волгограда земельным участком <НОМЕР>, расположенным на линии <НОМЕР>, общей площадью 480 кв.м., обязать ответчика освободить указанный земельный участок.
Ответчик Подмогильный В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика Подмогильного В.В. - Поленякин А.М. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что земельный участок <НОМЕР>, площадью 200 кв.м., принадлежащий <О.>, был передан <Свидетель5> на основании решения собрания членов СНТ «В.», а затем был передан Подмогильному В.В.. Вместе с тем, Зеленова Е.В. самовольно внесла исправления в членскую книжку СНТ «В.», принадлежащую её отцу, так как членской книжке не видно даты переоформления прав на истца. Просит в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица СНТ «В.» Черная А.В.в судебном заседании при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда. Суду пояснила, что Зеленова Е.В. неоднократно обращалась в правление СНТ «В.» с требованием о возврате ей земельного участка<НОМЕР> линия <НОМЕР> в СНТ «В.». По результатам обращения, установлено, что участок <НОМЕР> был раздроблен на 2 части. Участок, площадью 200 м2 сохранил свой номер <НОМЕР>, и используется членом СНТ «В.» ответчиком Подмогильным В.В. На данную часть спорного земельного участка <НОМЕР> площадью 200кв.м в правлении СНТ «В.» имеется лицевой счет, который с марта 2007 года был оформлен на <Свидетель5> при неизвестных действующему председателю правления СНТ «В.» <Д.> обстоятельствах.
Суд, выслушав истца Зеленову Е.В., представителя ответчика Поленякина А.М., представителя СНТ «В.» Черную А.В., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Зеленовой Е.В. по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнёрства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнёрства).
В силу п.2 ч.3 ст. 46 Федерального Законна РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Проверяя обоснованность заявленных требований, судом установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «В. (далее СНТ « В.») создано на участке земли, предоставленной гражданам на правах бессрочного ( постоянного) пользования, что подтверждается п. 1 Устава СНТ «В.».
Из единой книжки садовода и члена добровольного общества садоводов Волгоградской области следует, что <О.> вступил в члены СНТ «В.», 05.01.1989 года ему была выдана членская книжка. <О.> в пользование был предоставлен садовый участок <НОМЕР> линия <НОМЕР>, площадью 575 кв.м. (л.д.14-15). Установлено, и не оспаривается сторонами, что <О.> пользовался спорным земельным участком, оплачивал все установленные платежи и взносы.
В 1996 году на основании заявления <О.> земельный участок <НОМЕР> линия <НОМЕР>, расположенный в СНТ «В.» был переоформлен на его дочь Зеленову Е.В., что подтверждается единой книжкой садовода СНТ «В.» (л.д.-14-16), свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д.-39)
Доводы представителя ответчика Поленякина А.М. о том, что истцом Зеленовой Е.В самостоятельно внесены исправления в единую книжку садовода, суд считает несостоятельными, поскольку исправления были внесены действовавшим на тот момент председателем СНТ « В.», о чем свидетельствует печать и подпись председателя СНТ «В.».
Зеленова Е.В., являясь членом СНТ «В.», пользовалась садовым участком <НОМЕР> линия <НОМЕР>, площадью 575 кв.м, несла расходы по оплате членских и целевых взносов, что также подтверждается членской книжкой садовода.
В подтверждение доводов истца были допрошены свидетели <Свидетель1> и <Свидетель2>, которые подтвердили факт передачи спорного земельного участка Зеленовой Е.В., а также факт его использования Зеленовой Е.В..
Так, свидетель <Свидетель1> суду показала, что Зеленова Е.В. её родная сестра, спорный земельный участок был получен их родителями примерно в 1978-1979 годы. Родители построили на земельном участке дом. В 1996г. её отец переоформил садовый участок на сестру Зеленову Е.В. Сначала сестра пользовалась земельным участком. Однако в результате пожара сгорел дом, погибли плодовые деревья, в связи с чем Зеленова Е.В. временно перестала пользоваться участком. Примерно 2 года назад ей стало известно о том, что земельный участок сестры занят какими-то людьми.
Свидетель <Свидетель2> пояснил, что истец является его супругой. Примерно в 1996-1998 годы отец супруги передал ей в пользование земельный участок в СНТ « В.». Он с отцом супруги ездил в СНТ «В.», в его присутствии председатель СНТ «В.» зачеркнул в членской книжке СНТ «В.» данные отца супруги и записал данные Зеленовой Е.В.. После этого они пользовались земельным участком. Весной 1999 -2000 года дачный домик, плодовые деревья на участке сгорели в результате пожара. После этого Зеленова Е.В. в СНТ «В.» написала заявление о приостановлении платежей за земельный участок, в связи с тем, что земельный участок не обрабатывался из-за пожара. В настоящее время принадлежащий его супруге земельный участок используется ответчиком.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их заинтересованности в исходе дела не установлено, показания данных свидетелей согласуются между собой и другими доказательствами по делу.
Согласно п.2 ст. 47 ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного ( бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.6.4 Устава СНТ «В.» член товарищества, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка, либо лишенный его по решению суда, прекращает членство в Товариществе. Правление исключает его из списка членов Товарищества и аннулирует его членскую книжку. Эти действия производятся после ознакомления с документами, подтверждающими переход права на земельный участок другому лицу.
Судом проверялись доводы представителя ответчика Поленякина А.М. о том, что земельный участок <НОМЕР> линия <НОМЕР>, площадью 200 кв.м. был передан в пользование Подмогильному В.В. в установленном законом порядке, и они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
В обоснование доводов ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели <Свидетель3>, <Свидетель4>, <Свидетель5>. Между тем ни один из указанных свидетелей не подтвердил обстоятельства, на которые ссылается ответчик.
Так свидетель <Свидетель3> суду показал, что он работал председателем СНТ «В.» с 2003 года по 2006 год. В указанный период садовый участок владельцами не использовался, в связи с чем в адрес <О.> направлялись извещения. Не дождавшись ответов, по истечении одного года, земельный участок был выделен <Свидетель5>. Передача земельного участка в СНТ «В.» производится в соответствии с Уставом СНТ, а также действующим законодательством Российской Федерации. Условия передачи земельного участка следующие: в случае смерти владельца должно пройти не менее 1 года, может быть написано заявление об отказе от земельного участка, в том случае, если заявление никто не подаёт, необходимо обратиться в суд. В данном случае СНТ «В.» при передаче спорного земельного участка <Свидетель5> была соблюдена процедура как для умершего члена СНТ «В.».
Свидетель <Свидетель4> суду пояснила, что в 1996 году она работала в «СНТ »В.». Спорный земельный участок был заброшен и им никто не пользовался. Подмогильный и <С.> приходили в СНТ «В.» и просили разделить земельный участок. Ранее заброшенный земельный участок принадлежал <О.>. Когда переоформлялись членские книжки, то в них ставились печати СНТ «В.». На правлении СНТ «В.» решался вопрос о необходимости уведомления собственника земельного участка о передаче земельного участка другим членам.
Свидетель <Свидетель5> суду пояснила, что ответчик является её сыном. В 2005 году она приобрела земельный участок <НОМЕР2>, расположенный в СНТ «В.». Расположенный рядом земельный участок <НОМЕР> был заброшен. Они обратились в СНТ «В.» с просьбой разделить заброшенный земельный участок <НОМЕР>. Правлением СНТ «В.» принято решение о передаче ей в пользование часть садового участка <НОМЕР>, площадью 200кв.м.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, судом не установлено, показания данных свидетелей согласуются между собой и другими доказательствами по делу.
Таким образом, судом установлено и подтверждается показаниями свидетелей в судебном заседании, при передаче земельного участка <НОМЕР> в пользование <Свидетель5> была применена процедура, как для умершего члена СНТ « В.».
Однако, применение указанной процедуры в отношении участка, принадлежащего Зеленовой Е.В. не основано на законе, поскольку в соответствии с требованиями с ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. СНТ «В.» решения об исключении Зеленовой Е.В. из членов СНТ «В.» не принималось, в суд с данными требованиями не обращалось. Кроме того, <О.>, <ДАТА>года рождения жив по настоящее время, что подтверждается паспортом, страховым медицинским полисом, страховым свидетельством государственного пенсионного страхования, пенсионным удостоверением.
Суд не может признать допустимым доказательством, представленный ответчиком протокол заседания правления СНТ «В.» №7 от 08 июля 2006г., поскольку подлинник протокола суду не представлен. Согласно справки председателя Правления СНТ «В.» от 09 июня 2010г. (л.д.-40) в документах и архивах товарищества протокол заседания правления № 7 от 08 июля 2006г. отсутствует. Сообщить суду о том, собиралось ли заседание правления в указанный день и составлялся ли в этой связи протокол заседания, не представляется возможным, поскольку в настоящее время в СНТ «В.» действует иной состав правления.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок <НОМЕР>, площадью 200кв.м передан в пользование Подмогильному В.В. в нарушение требований действующего законодательства, а именно действующих норм и правил застройки садоводческих объединений, садовый участок, в соответствии с которыми садовый участок не может составлять менее 300кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земельный участок <НОМЕР>, площадью 200кв.м. был незаконно передан в пользование Подмогильному В.В., а Зеленова Е.В. имеет право пользования земельным участком, поскольку, являясь членом СНТ «В.» не была исключена из его членов, письменно об устранении допущенных нарушений не уведомлялась, в настоящее время желает пользоваться земельным участком вместе с членами семьи.
Исходя из изложенного, суд считает возможным устранить препятствия Зеленовой Е.В. в пользовании земельным участком <НОМЕР>, расположенным на линии <НОМЕР>, обязав Подмогильного В.В. освободить данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зеленовой Е.В. к Подмогильному В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Устранить препятствия Зеленовой Е.В. в пользовании земельным участком <НОМЕР>, расположенным на линии <НОМЕР> в Садоводческом некоммерческом товариществе «В.», обязав Подмогильного В.В. освободить данный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья - Д.В.Асатиани