Дело №2-1877\2010 г.Волгоград
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе
Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,
При секретаре Халиловой З.Б.
С участием истца Кураповой А.Я., представителя истца Калашниковой Л.А., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Прудовской Н.Д., ответчика Сенько Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании 24.06. 2010 года гражданское дело по иску Кураповой А.Я. к Сенько Т.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о признании недействительным землеустроительного дела на межевание земельного участка, устранение препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Курапова А.Я. обратилась в суд к ответчикам с исковыми требованиями о признании недействительным землеустроительного дела на межевание земельного участка, устранение препятствий в пользовании земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит д. <НОМЕР> по <АДРЕС>. Указанный дом находится на земельном участке, которым она пользуется на основе договора аренды. В настоящее время у нее имеется спор с собственником соседнего смежного земельного участка относительно его границ. Просит признать недействительными землеустроительные дела на межевание земельных участков, расположенных по адресу: <АДРЕС>, принадлежащего ей, и <АДРЕС2>, принадлежащего Сенько Т.Н.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) снять с государственного кадастрового учета земельные участки, расположенные по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС2>. Обязать Сенько Т.Н. устранить чинимые ей препятствия по пользованию земельным участком, расположенном по адресу: <АДРЕС2>, а именно установить забор между домовладением <АДРЕС2> и <АДРЕС> г. Волгограда на расстоянии 1 м. от глухой стены ее жилого дома.
Истец Курапова А.Я. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя в обоснование доводы, аналогичные, изложенным, в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истца Калашникова Л.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований своего доверителя настаивала, приведя в обоснование доводы, аналогичные, изложенным, в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Управление Росреестра по Волгоградской области) Прудовская Н.Д. в судебном заседании возражала против заявленных требований. Пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку границы земельного участка были согласованы с истцом. Процедура межевания проведена в соответствии с действующим законодательством. Просила применить срок исковой давности, поскольку межевание спорных земельных участков происходило в 2005-2006г..
Ответчик Сенько Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований пояснила, что ею был приобретен жилой дом <АДРЕС2>, при этом разделительный забор на земельном участке уже стоял, и ни каких споров с владельцами соседних участков не возникало. Просила суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель 3-го лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. О дате судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ государственный земельный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов; государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (п. 1 ст. 19 вышеназванного закона).
На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительным.
Согласно п. 2 ст. 13 и п. 2 ст. 14 Федерального закона о земельном кадастре Единый государственный реестр земель относится к основным документам государственного земельного кадастра и содержит следующие сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размер платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.
Внесение в Единый государственный реестр земель каких-либо сведений возможно только на основании указанного Федерального закона. Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках в Единый государственный реестр земель производится в силу прямого указания на то данного Федерального закона. Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках N ГЗК-1-Т.Р-11-02-01 от 10.04.2001 регламентируют состав документов, на основании которых производится установление юридически значимых обстоятельств для внесения сведений в Единый государственный реестр земель о ранее учтенных земельных участках, а также порядок работы с этими сведениями.
В соответствии с п. 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, раздела "Земельные участки", в редакции Приказа Росземкадастра от 29.07.2002 N П/301 внесение сведений о ранее учтенных земельных участках осуществляется на основании и в соответствии с документами, оформленными согласно Указаниям для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. В соответствии с п. 3.2 указанного Порядка внесение сведений о ранее учтенных земельных участках, находящихся в государственной собственности и закрепленных за конкретными лицами в установленном порядке или находящихся в собственности конкретных лиц, осуществляется только на основании и в соответствии с инвентаризационной описью.
В судебном заседании установлено, что Курапова А.Я. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> на основе договора купли-продажи от 08.04.2005г. (л.д.30-31), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2005г. (л.д.32), копией справки МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда от 25.06.2005г. (л.д.33).
Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС2> является Сенько Т.Н., что подтверждается копией договора купли-продажи от 15.08.2005г. (л.д.95-98), копией свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2005г. (л.д.94).
В 2005г. было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается копией землеустроительного дела (л.д.23-42), в результате чего данному земельному участку был присвоен кадастровый номер <НОМЕР> (л.д.26), установлены его границы, которые были согласованы с владельцами смежных земельных участков, что подтверждается копией акта согласования границ земельного участка от 15.07.2005г. (л.д.39). Данный акт подписан истцом Кураповой А.Я..
Стороны в судебном заседании не оспаривали факт того, после приобретения спорных домовладений разделительный забор не переносился.
Границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС2> в 2001г. были согласованы с владельцами смежных земельных участков, в том числе и с предыдущими владельцами земельного участка, расположенного по <АДРЕС>, при этом ни каких споров истцом заявлено не было (л.д.70).
Истец с землеустроительными делами на спорные земельные участки не согласна, и просит признать их недействительными, поскольку полагает, что разделительный забор между участками надлежит перенести на расстояние 1 метра от глухой стены ее дома. Указанные требования заявлены не обоснованно и поэтому не подлежат удовлетворению, поскольку как было установлено в судебном заседании при анализе землеустроительных дел и инвентарных дел на спорные земельные участки (л.д.105-213), спор относительно границ и площади земельного участка по <АДРЕС> между предыдущим владельцем и владельцами соседнего земельного участка по <АДРЕС2>, ранее ни когда не возникал, с 1959г. конфигурация участка и размеры его границ существенных изменений не претерпевали, в сторону домовладения <АДРЕС2> изменений граничной линии не происходило.
Границы земельного участка по <АДРЕС> на месте определены, согласованы и при этом истцом акт согласования границ был подписан, тем самым она выразила свое согласие с расположением границ спорного земельного участка, которые были указаны на схеме участка, являющейся приложением к акту согласования (л.д.40), что позволяет сделать вывод о необоснованности доводов истца о том, что ей ни кто не объяснил, что граница земельного участка будет проходить непосредственно по стене ее дома.
Ссылки истца и ее представителя на то, что в 1959г. для застройки выделялся земельный участок площадью 532 кв.м. и по плану жилой дом должен был располагаться на расстоянии 2 м.кв. от границ с соседним земельным участком, суд также находит не состоятельными, поскольку план, на который истец ссылается (л.д.7), был разработан в 1959г. как проект застройки выделенного в бессрочное пользование земельного участка. В 2005г. в ходе проведения межевания земельного участка по заказу истца, границы были уточнены и согласованы. Постановлением Администрации Кировского района Волгограда 25.11.2005г. Кураповой А.Я. спорный земельный участок площадью 526 кв.м. был предоставлен в аренду (л.д.154), и на основании него 27.04.2006г. был заключен договор аренды участка (л.д.11-14). При этом, ни каких разногласий, относительно площади земельного участка, истцом заявлено не было.
Строительство дома <АДРЕС> было произведено <С.>, которому был выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство жилого дома 10.06.1959г. (л.д.8-10), с отступлением от плана застройки, следовательно, возлагать ответственность на владельца смежного земельного участка Сенько Т.Н. по устранению препятствий в пользовании земельным участком, у суда нет оснований, а акт от 07.07.1964г. не может послужить основанием для удовлетворения исковых требований, так как не является доказательством того, что дом <АДРЕС> был построен без отступления от плана застройки земельного участка, а подтверждает факт приема дома в эксплуатацию в соответствии с планом постройки, а не его расположение не земельном участке. Доказательств того, что ответчик своими неправомерными действиями повлекла нарушение прав истца по пользованию и владению спорным земельным участком, суду не представлено.
Поскольку судом было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными землеустроительных дел, то и оснований для обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) снять с государственного кадастрового учета земельные участки по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС2>, не имеется, так как постановка спорных земельных участков была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении заявленных требований отказать, как отсутствуют законные основания для их удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований судом также учитывается, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст. 195 ГК РФ, поскольку землеустроительное дело было составлено 10.06.2005г., а иск подан только 11.05.2010г..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кураповой А.Я. к Сенько Т.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о признании недействительным землеустроительного дела на межевание земельного участка по адресу: г. Волгоград. Кировский район <АДРЕС> и на межевание земельного участка по адресу: г. Волгоград Кировский район <АДРЕС2> - отказать.
В удовлетворении исковых требований Кураповой А.Я. к Сенько Т.Н. о понуждении устранить чинимые препятствия по пользованию земельного участка признать недействительными землеустроительные дела на межевание земельных участков, расположенных по адресу: <АДРЕС>, принадлежащего ей, и <АДРЕС2>, принадлежащего Сенько Т.Н.. расположенного по адресу: <АДРЕС2>, а именно установить забор между домовладением <АДРЕС2> и <АДРЕС> Кировского района г. Волгограда на расстоянии 1 м. от глухой стены е жилого дома - отказать.
В удовлетворении исковых требований Кураповой А.Я. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о понуждении снять с государственного кадастрового учета земельные участки, расположенные по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС2> - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья: