О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело №2-2210/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

Председательствующего судьи – Наценко Е.М.

При секретаре – Дудкиной Е.Г.

С участием истца – Ермолина П.В., Ермолиной Н.В., третьего лица – Быковой О.З., представителя ответчика - администрации Кировского района Волгограда – Тумашовой М.С., представителя ответчика - ТСЖ «Мой дом» - Буряковой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июля 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Ермолина П.В., Ермолиной Н.В. к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, ТСЖ «Мой дом», МУП «Кировское районное БТИ» г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ермолин П.В. и Ермолина Н.В. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, ТСЖ «Мой дом», МУП «Кировское районное БТИ» г.Волгограда о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что они как собственники жилого помещения в целях улучшения условий проживания произвели перепланировку квартиры общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью – 41,9 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>. Перепланировка заключается в монтаже перегородки с установкой дверей в коридоре общего пользования, за счет чего организован дополнительный коридор, общая площадь квартиры увеличилась. Считают, что проведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу для их жизни и здоровья.

Истцы Ермолин П.В. и Ермолина Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснили, что согласны нести расходы по оплате общей площади, с учетом прилегающей площади к спорной квартире.

Третье лицо – Быкова О.З. в судебном заседании поддержала исковые требования Ермолина П.В. и Ермолиной Н.В.. Суду пояснила, что перепланировка не нарушает её права и обязанности.

Представитель ответчика - ТСЖ «Мой дом» - Бурякова Р.А. в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что в целях благоустройства лестничных клеток, предупреждения их замусоривания и создания дополнительных удобств жильцам было принято решение о предоставлении площади, прилегающей к квартирам лестничных клеток.

Представитель ответчика - администрации Кировского района Волгограда – Тумашова М.С. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что истцами выполнена реконструкция квартиры без согласования с администрацией. Заявление о получении разрешения на реконструкцию квартиры в орган местного самоуправления не поступало.

Представитель ответчика - администрации Волгограда в судебное заседание не явился. Из представленных письменных возражений следует, что истцами выполнена реконструкция квартиры без согласования с администрацией. Заявление о получении разрешения на реконструкцию квартиры в орган местного самоуправления не поступало. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика - МУП «Кировское районное БТИ» г.Волгограда в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 6.2 Постановления администрации Волгограда от 31.03.2005 года №540 «Об утверждении временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и временного порядка реконструкции нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях сооружениях на территории Волгограда», на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с п. 6.3 Постановления администрации Волгограда от 31.03.2005 года №540, собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, реконструировано, может обратиться в администрацию района Волгограда с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что Ермолин П.В. и Ермолина Н.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> по ? доли каждый, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 16.02.2001 года и от 27.04.2010 года (л.д. 10-11), а также копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на 04.06.2010 года (л.д. 12-15).

Из справки ТСЖ «Мой дом» № 385 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: Ермолин П.В., Ермолина Н.В. и Быкова О.З. с 2001 года и по настоящее время (л.д. 9).

Согласно акту надёжности и безопасности помещения после произведённой перепланировки квартиры МУП "Кировское районное бюро технической инвентаризации", перепланировка помещения – квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> заключается в демонтаже перегородки с установкой дверей в коридоре общего пользования, за счет чего организован дополнительный коридор, общая площадь квартиры увеличилась.

На основании анализа представленной документации, технического паспорта квартиры по адресу: <АДРЕС>, результатов натурного обследования строительных конструкций сделаны следующие выводы: несущие стены, межэтажные перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии; технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ; перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, а так же соответствует требованиям пользования жилыми помещениями, не создает угрозу здоровья и жизни проживающих граждан (л.д. 16-20).

В результате перепланировки квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> приобрела изменения: общая площадь увеличилась с 64,1 кв.м. до 67,8 кв.м..

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <АДРЕС> в Кировском районе г.Волгограда, в целях благоустройства лестничных клеток, предупреждения их замусоривания и создания дополнительных удобств жильцам, принято решение о предоставлении площади, прилегающей к квартирам лестничных клеток.

Из объяснений истцов в судебном заседании следует, что они согласны нести расходы по оплате общей площади, с учетом прилегающей площади к спорной квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования Ермолина П.В., Ермолиной Н.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли своё подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 26,29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермолина П.В., Ермолиной Н.В. к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, ТСЖ «Мой дом», МУП «Кировское районное БТИ» г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м. ( по помещениям квартиры: коридор №1 – 10,3 кв.м., жилая комната №2 – 16,5 кв.м., кухня №3 – 8,1 кв.м., туалет №4 – 1,2 кв.м., ванная №5 – 2,6 кв.м., жилая комната №6 - 13,4 кв.м., жилая комната №7 – 12,0 кв.м., коридор №8 – 3,7 кв.м.)..

Обязать ТСЖ «Мой дом», МУП "Кировское районное БТИ" г. Волгограда внести результаты перепланировки квартиры <АДРЕС> в план дома <НОМЕР> по <АДРЕС> Кировского района г.Волгограда.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г.Волгограда.

Судья –