Дело №2-2102/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи - Асатиани Д.В.
При секретаре - Архадыкове В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Салыгиной Р.Л. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Салыгина Р.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении квартиры <АДРЕС> Кировского района г. Волгограда в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что в целях улучшения условий проживания была проведена перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры <АДРЕС> г.Волгограда, а именно : демонтаж шкафа в коридоре и перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой; монтаж новых перегородок, за счёт чего организована кухня большей площади с гостиной и встроенными шкафами; лоджия остеклена, утеплена и объединена с жилой комнатой путём демонтажа части наружной стены от уровня пола до подоконника оконного и дверного блоков; демонтаж перегородок между коридором, туалетом и ванной; монтаж новой перегородки, за счет чего организован совмещённый санузел; демонтаж и монтаж санприборов. Инженерные сети не нарушены; демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой, монтаж новой за счёт чего площадь комнаты увеличилась. Считает, что проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии трёхкомнатную квартиру <АДРЕС> Кировского района г.Волгограда, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью-26,5 кв.м.( по помещениям квартиры : коридор №1 - 6,8 кв.м., шкаф №2 - 0,7 кв.м., шкаф №3 - 0,4 кв.м., кухня №4 - 11,0 кв.м., гостиная №5 - 15,5 кв.м., шкаф №6 -0,3 кв.м, жилая комната №7 - 13,4 кв.м., санузел №8 - 4,7 кв.м, жилая комната №9 - 13,1 кв.м, лоджия №10 - 1,9 (0,5). Обязать МУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда», МУП «Кировское районное БТИ г.Волгограда» внести результаты перепланировки квартиры <АДРЕС> Кировского района г.Волгограда в план дома.
В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно изменяла исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд сохранить в перепланированном состоянии трёхкомнатную квартиру <АДРЕС> Кировского района г.Волгограда, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью - 26,5 кв.м.( по помещениям квартиры : коридор №1 - 6,8 кв.м., шкаф №2 - 0,7 кв.м., шкаф №3 - 0,4 кв.м., кухня №4 - 11,0 кв.м.; гостиная №5 - 15,5 кв.м.; шкаф №6 - 0,3 кв.м., жилая комната №7 - 13, 4 кв.м., санузел №8 - 4,7 кв.м., жилая комната №9 - 13,1 кв.м., лоджия №10 - 1,9 (0,5) кв.м.) Обязать МУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда», МУП «Кировское районное БТИ г.Волгограда» внести результаты перепланировки квартиры <АДРЕС> Кировского района г.Волгограда в план дома.
Истец Салыгина Р.Л. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Щелянов Д.М. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что истцом произведёны работы по переоборудованию квартиры без соответствующего разрешения для производства указанных работ.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований Салыгиной Р.Л. просит отказать.
Представитель третьего лица МУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУП «Кировское районное БТИ г.Волгограда» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Третье лицо Белоусова Е.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав истца Салыгину Р.Л., представителя ответчика администрации Кировского района г. Волгограда Щелянова Д.М., третье лицо Белоусову Е.А., допросив специалиста <Н.>, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Салыгина Р.Л.является собственником квартиры <АДРЕС>, что подтверждается договором мены от 10.11.2003 года (л.д.18-23). В спорной квартире зарегистрированы и проживают Салыгина Р.Л., её дочь - Белоусова Е.А., что подтверждается справкой УРО МУ ЖКХ Кировского района Волгограда (л.д.8).
В целях улучшения условий проживания была произведена перепланировка квартиры общей площадью - 62,7 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>.
В результате перепланировки квартира приобрела изменения, а именно: демонтаж шкафа в коридоре и перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой №5 (ранее №1); монтаж новых перегородок, за счёт чего организована кухня большей площади с гостиной и встроенными шкафами. Лоджия остеклена, утеплена и объединена с жилой комнатой №7 (ранее №2) путём демонтажа части наружной стены от уровня пола до подоконника оконного и дверного блоков; демонтаж перегородок между коридором, туалетом и ванной; монтаж новой перегородки, за счет чего организован совмещённый санузел; демонтаж и монтаж санприборов; инженерные сети не нарушены; демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой №9 (ранее №3), монтаж новой, за счёт чего площадь комнаты увеличилась. После перепланировки общая площадь квартиры составила 65,9 кв.м., жилая 26,5 кв.м.
В 2010 году истец обратилась в администрацию Кировского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры <АДРЕС> в перепланированном состоянии. Однако, ей было отказано на том основании, что заявления о получении разрешения на перепланировку квартиры по указанному адресу в орган местного самоуправления не поступало (л.д.7).
Из акта надежности и безопасности помещения после произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, выполненного МУП «Кировское районное БТИ» видно, что несущие стены, межэтажные перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, а также соответствует требованиям пользования жилыми помещениями, и не создает угрозу здоровья и жизни проживающих граждан (л.д.13-17).
У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку оно обоснованно, согласуется с другими доказательствами по делу, показаниями специалиста <Н.>, допрошенного в судебном заседании по ходатайству истца Салыгиной Р.Л.
Так, допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста <Н.>, пояснил, что работает в ООО «К.», производил осмотр квартиры <АДРЕС>. Выполненные истцом работы по переоборудованию квартиры, соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Данные виды работ не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, а также соответствует требованиям пользования жилыми помещениями, и не создает угрозу здоровья и жизни проживающих граждан.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного специалиста, поскольку его заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенное истцом переустройство жилого помещения является перепланировкой, а сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Салыгиной Р.Л. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Салыгиной Р.Л. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <АДРЕС> Кировского района г.Волгограда, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью-26,5 кв.м (по помещениям квартиры : коридор №1 - 6,8 кв.м., шкаф №2 - 0,7 кв.м., шкаф №3 - 0,4 кв.м., кухня №4 - 11,0 кв.м.; гостиная №5 - 15,5 кв.м.; шкаф №6 - 0,3 кв.м., жилая комната №7 - 13, 4 кв.м., санузел №8 - 4,7 кв.м., жилая комната №9 - 13,1 кв.м., лоджия №10 - 1,9 (0,5).
Обязать МУ «ЖКХ Кировского района г.Волгограда» и МУП «Кировское районное БТИ» внести результаты перепланировки квартиры <АДРЕС> Кировского района г.Волгограда в план дома.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья - Д.В. Асатиани