Дело №2-2226/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд г.Волгограда
в составе:
Председательствующего судьи Асатиани Д.В.
При секретаре - Архадыкове В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании 03 августа 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Рабочей Т.А. к администрации Волгограда, администрации Кировского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Рабочая Т.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда о сохранении квартиры <АДРЕС> в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. На основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Волгограда от 23.10.2006г. администрация Кировского района г. Волгограда обязана выдать ей разрешение на перепланировку указанной квартиры в соответствии с проектом, разработанным ООО «К.» по её заказу. В соответствии с проектной документацией проведены работы по реконструкции квартиры, а именно: заложен существующий дверной проём между квартирой и подъездом жилого дома; прорезан дверной проём во внутренней капитальной стене, между помещением тамбура поз.1 (после перепланировки) и подъездом жилого дома; прорезана подоконная часть кирпичной кладки наружной стены, с целью устройства дверного проёма; во вновь образованном проёме установлен дверной блок индивидуального изготовления совмещенный с оконным блоком; при замене оконного заполнения и устройстве дверного проёма не затронута существующая надоконная перемычка; демонтирована гипсолитовая перегородка между жилой комнатой поз. 2 и кладовой поз. 10, площадь кладовой присоединена к жилой комнате; существующий дверной проём между жилой комнатой поз. 2 и тамбуром поз. 1 зашит гипсокартонными листами по металлическим образующим; в гипсолитовой перегородке между жилой комнатой поз. 2 и тамбуром поз. 1 произведена прорезка дверного проёма на расстоянии 600 мм от внутренней капитальной стены; в коридоре поз. 4 на расстоянии 1140 мм от внутренней поперечной капитальной стены возведена перегородка из гипсокартонных листов по металлическим образующим для образования кладовой поз. 3, в перегородке монтирован дверной проём; монтированы конструкции входного крыльца из монолитного железобетона с грунтовым заполнением, ступеней входной лестницы и площадки, крепление наружного козырька. Считает, что проведенные работы соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.
Истец Рабочая Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. До судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика - администрации Волгограда Качуренко С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что истцом произведена реконструкция жилого помещения без соблюдения процедуры согласования с администрацией Волгограда, предусмотренной законодательством Российской Федерации.
Представитель ответчика - администрации Кировского района Волгограда Щелянов Д.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - МУП «Кировское БТИ г.Волгограда» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица - МУ ЖКХ Кировского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 6.2 Постановления администрации Волгограда от 31.03.2005 года №540 «Об утверждении временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и временного порядка реконструкции нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях сооружениях на территории Волгограда», на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц либо это не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
В соответствии с п. 6.3 Постановления администрации Волгограда от 31.03.2005 года №540, собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, реконструировано, может обратиться в администрацию района Волгограда с заявлением о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что Рабочая Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается договором купли-продажи от 25 июля 2006г., свидетельством о государственной регистрации права от 24 августа 2006г.
В 2006 году ООО «К.» подготовлен проект перепланировки указанной квартиры с целью устройства отдельного входа.
Решением Кировского районного суда г. Волгограда от 23.10.2006г., вступившим в законную силу 03.11.2006г., удовлетворены исковые требования Рабочей Т.А. о понуждении к даче разрешения на перепланировку указанной квартиры. Администрация Кировского района г.Волгограда обязана выдать разрешение на перепланировку квартиры <АДРЕС>, так как указанная в проекте ООО «К.» перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу для их жизни и здоровья (л.д. -6-7).
В соответствии с проектом ООО «К.», истцом произведены работы по реконструкции квартиры, а именно: монтаж перегородки с устройством дверного проема в коридоре общего пользования, за счет организован дополнительный коридор и увеличилась общая площадь квартиры. Устройство дверного проема с несущей стене между жилой комнатой №2 (ранее №3) и вновь организованным коридором. Демонтаж перегородки кладовой в жилой комнате №3 (ранее №1), за счет чего площадь комнаты увеличилась. Демонтаж перегородок между туалетом, анной и коридором. Монтаж новых перегородок, за счет чего организована ванная комната большей площадью, совмещенная с туалетом. Площадь коридора уменьшилась. Демонтаж и монтаж санприборов в ванной, инженерные сети не нарушены. Изменения площадей за счет внутренне отделки пластиковыми панелями.
В подтверждение доводов истца, суду представлен акт надежности и безопасности помещения, выданный МУП «Кировское районное БТИ». По результатам обследования квартиры <АДРЕС>, проведенного сотрудниками МУП «Кировское районное БТИ» 26.05.2010 года, установлено, что несущие стены, межэтажные перекрытия и перегородки находятся в исправном состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам действующим на территории РФ. Перепланировка (реконструкция) квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, а так же соответствует требованиям пользования жилыми помещениями, и не создаёт угрозу здоровью и жизни проживающих граждан. Работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки квартиры по адресу: <АДРЕС>, выполненным ООО «К.».
У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку оно обоснованно, согласуется с другими доказательствами по делу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка (реконструкция) произведена без нарушения проекта и сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Рабочей Т.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рабочей Т.А. к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру <АДРЕС> общей площадью квартиры 89,7 кв.м., жилой - 57,0 кв.м. (по помещениям квартиры: коридор №1 - 13,3 кв.м, жилая комната №2 - 16,6 кв.м., жилая комната №3 - 12,8 кв.м., коридор №4 - 7,0 кв.м., жилая комната №5 - 16,9 кв.м., кладовая №6 - 3,2 кв.м., жилая комната №7 - 10, 7 кв.м., кухня №8 - 5,7 кв.м., ванная №9 - 3,5 кв.м.) устройством крыльца входной группы, наружного козырька.
Обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и МУП «Кировское районное БТИ» внести результаты реконструкции (перепланировки) квартиры <АДРЕС> в план жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья - Д.В. Асатиани