Дело№2-2140/2010 г.Волгоград
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Волгограда в составе
Председательствующего судьи Мальцева С.Н.,
При секретаре Халиловой З.Б.,
С участием истца Пономарева В.В., представителя истца Зоновой Л.М., представителя ответчикаАдминистрации Кировского района Фетисовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июля 2010 года гражданское дело по иску Пономарева В.В. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пономарев В.В. обратился в суд с требованиями к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном доме им былпроизведен капитальный ремонт, сделан пристрой и возведено жилое строение. Все постройки не введены в эксплуатацию, так как были построены без разрешения. Однако возведенные им постройки не создают угрозу здоровью и жизни. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, под Лит. Б состоящий из коридора - 4.9 кв. метра, кубовой - 5.0 кв. метра, кухни - 8.5 кв. метра, трех жилых комнат-19.3, 13.5 и 10.8 кв. метра, а всего общей площадью 62.0 кв. метра и жилой 43.6 кв. метра и жилой пристрой под Лит. А1 и основное строение Лит А состоящее из коридора - 1.8 кв. метра, ванной 1.4 кв. метра, кухни - 10.2 кв. метра, и двух жилых комнат площадью 10.6 кв. метра и 17.8 кв. метра, а всего общей площадью 41.8 кв. метра и жилой 28.4 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Пономарев В.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Зонова Л.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Пономарева В.В. настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда Фетисова Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку имеет место самовольная постройка. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом лично под роспись (л.д.-40).
Представитель 3-го лица МУП «Кировское районное БТИ» Волгограда в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.-39).
Суд, выслушав истца Пономарева В.В., представителя истца Зонову Л.М., представителя ответчика администрации Кировского района Фетисову Ю.В., проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что Пономарев В.В. является собственником жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-17), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-6-14), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-18).
Истцом Пономаревым В.В. на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 705 кв.м., в целях улучшения жилищных условий после принятия наследства после смерти ФИО1, был возведен жилой дом под лит. Б, возведены жилой пристрой Лит А1 к строению Лит А. Указанный жилой пристрой под Лит. А1 и основное строение Лит А состоят из коридора - 1.8 кв. метра, ванной 1.4 кв. метра, кухни - 10.2 кв. метра, и двух жилых комнат площадью 10.6 кв. метра и 17.8 кв. метра, а всего общей площадью 41.8 кв. метра и жилой 28.4 кв. метра. Указанное строение так же не введено в эксплуатацию, что подтверждается кадастровым паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-15-16).
Вновь возведенный дом и пристрой под лит А1 не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает никакой угрозы для жизни и здоровья как проживающих в нем лиц, так и соседей.
Согласно заключения МУП «Кировское районное БТИ» о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, несущие стены и перекрытия перегородки находятся в работоспособном состоянии. Технические решения, принятые при возведении строений соответствуют требованиям СНиП санитарно - гигиеническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ. Соответствует требованиям пользования жилыми помещениями и не создает угрозу здоровью и жизни проживающих граждан (л.д.-19-30).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Схема расположения земельного участка, на кадастровой карте соответствующей территории, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласована в отделе градостроительного регулирования застройки по Кировскому району комитета по градостроительству и архитектуре Волгограда и землеустроителем Кировского района, что подтверждается схемой расположения земельного участка, а также с владельцами соседних земельных участков (л.д.-57).
Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 705 кв.м., в отношении которого проведено межевание, что подтверждается межевым планом (л.д.-47-60), границы его согласованы с владельцами соседних земельных участков (л.д. -56).
Таким образом, земельный участок по <адрес> был выделен для индивидуальной жилой застройки.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом судом также учитывается, что Пономарев В.В. с 2009г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 705 кв.м. как своим собственным недвижимым имуществом. В течение этого срока владения спорным жилым домом, ни каких претензий со стороны уполномоченных государственных органов, истцу предъявлено не было.
При этом истец несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается копиями представленных квитанций по оплате газоснабжения (л.д.-69), налоговых платежей (л.д.-70), квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.-71-74).
Как следует их копии инвентарного дела №, спорного домовладения (л.д.-41-44), прежнему владельцу - ФИО2, жилой дом <адрес> принадлежал на основе исполнительного листа Кировского Народного суда 1-го участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное домовладение было зарегистрировано за ней, что подтверждается копией заключения по правовой регистрации домовладения (л.д.-43-42).
Согласно ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Доказательств тому, что истец возвел объект недвижимости на самовольно захваченном им земельном участке, не предназначенном для застройки, со стороны ответчиков, предоставлено не было.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Пономарева В.В. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пономарева В.В. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Пономаревым В.В. право собственности на жилой дом, под Лит. Б общей площадью 62.0 кв. метра и жилой 43.6 кв. метра, жилой пристрой под Лит. А1 и основное строение Лит А общей площадью 41.8 кв. метра и жилой 28.4 кв. метра, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья: