Дело № 2- 2242/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Волгограда в составе:
Председательствующего судьи - Мальцева С.Н.,
При секретаре - Халиловой З.Б.
с участием представителя истца Зуевой Т.Ю., представителя ответчика администрации Волгограда Сычуговой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2010 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Мирошниковой Л.А. к Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мирошникова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора социального найма. Свои требования мотивирует тем, что она в течение 7 лет проживает вместе со своей семьей в кв. № <адрес>. При обращении к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на указанную квартиру, она получила отказ. Просит обязать администрацию Волгограда заключить с ней договор социального найма на кв. № <адрес>.
Истец Мирошникова Л.А. в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.-40). О дате судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Зуева Т.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях Мирошниковой Л.А. настаивает, приведя в обоснование доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Волгограда Сычугова Р.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что в силу норм ЖК РФ предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется в определенном порядке на получение жилья. Так гражданин должен быть признан нуждающимся и стоять в очереди. Согласно списка очередности предоставления жилых помещений по договору найма, Мирошникова Л.А. не является первой, и удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав других лиц, нуждающихся в жилых помещениях, которые по очереди стоят ранее истца. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.60 ТК РФ - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст.62 ЖК РФ - предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст.63 ЖК РФ - договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В судебном заседании установлено, что Мирошникова Л.А. была принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий по сп. № и по списку № составом семьи 2 человека, что подтверждается копией выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.-9).
Мирошникова Л.А. в течение 7 лет вместе со своей семьей проживала в помещении по адресу: кв. № <адрес>, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
В адрес главы администрации Волгограда от имени Председателя Правления Волгоградского регионального отделения Российской медицинской ассоциации направлялись письма с просьбой оказать помощь в решении жилищного вопроса Мирошниковой Л.А., согласно которым истец ДД.ММ.ГГГГ была вселена в свободное помещение по адресу: <адрес>, в котором за ее счет был произведен ремонт (л.д.-20,21).
В адрес Мирошниковой Л.А. Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо, в котором ей было разъяснено, что дальнейшая приватизация спорного помещения в соответствии с действующим законодательством возможна после перевода помещения из нежилого в жилое (л.д.-26).
В целях оформления перевода спорного помещения из нежилого в жилое, Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда выдал доверенность на имя Мирошниковой Л.А. (л.д.-11).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № встроенное нежилое помещение площадью 81,1 кв.м. по адресу: <адрес> было переведено в жилое помещение (л.д.-10).
ДД.ММ.ГГГГ кв. № <адрес> была принята в эксплуатацию после выполненной реконструкции встроенного нежилого помещения (л.д. - 34-35), и составлен технический паспорт на указанное помещение (л.д.-12-16).
Как следует из выписки реестра муниципального имущества Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-36), встроенное нежилое помещение в здании жилого дома по <адрес> находится в муниципальной собственности.
Согласно справке МУП «Кировское районное БТИ» Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, документы о собственнике кв. № <адрес> в МУП «Кировское районное БТИ» Волгограда не зарегистрированы (л.д.-17).
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться в том числе: путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Ранее истец обращалась в Управление по реализации Жилищной политики Администрации Волгограда с просьбой заключить с ней договор социального найма на кв. № <адрес> (л.д. - 8), однако ей было отказано в этом, в связи с тем, что отсутствует решение о предоставлении ей спорного помещения органом местного самоуправления (л.д.-7).
Таким образом, в судебном заседании был установлен факт того, что Мирошникова Л.А. признана нуждающейся в жилом помещении, и стоит в очереди на получение жилья. В течение 7 лет она занимает спорное помещение, произвела его реконструкцию, данное помещение переведено из нежилого в жилое, находится в муниципальной собственности.
Доводы представителя ответчика о том, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению очередности предоставления жилых помещений нуждающимся гражданам, не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное жилое помещение истец занимает уже 7 лет, за свой счет произвела его реконструкцию, поэтому ни чьи права при удовлетворении заявленных требований нарушены не будут.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Мирошниковой Л.А. к Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора социального найма, нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению. сьспариваеися и домовладения не несет ответчикомВолгограда снять с регистрационного учета
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мирошниковой Л.А. к Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора социального найма - удовлетворить.
Обязать администрацию Волгограда заключить с Мирошниковой Л.А. договор социального найма на кв. № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья: