Дело № 2-2564/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи - Мальцева С.Н.
При секретаре: Халиловой З.Б.,
С участием истца (ответчика по встречному иску) Галюта Н.В., представителя истца (ответчика по встречному иску) Старковой Г.В., представителя ответчика (истца по встречному иску) Остроумова И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 сентября 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Галюта Н.В. к Бондаренко Т.А. о понуждении заключить договор купли - продажи и по встречному иску Бондаренко Т.А. к Галюта Н.В. о признании договора на оказание услуг недействительным в части,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Галюта Н.В. обратилась в суд с иском к Бондаренко Т.А. о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка Номер , квартала Номер ... мотивируя тем, что ответчик не исполняет требования п. 3.2. договора на оказание услуг от 06.08.2010г., уклоняется от оформления сделки по продаже указанного земельного участка. В связи с чем, просит обязать Бондаренко Т.А. исполнить обязательства по договору от 06.08.2009 г. и заключить с ней договор купли - продажи земельного участка Номер , квартала Номер массива ... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик Бондаренко Т.А. предъявила встречные исковые требования, согласно которым на момент заключения договора об оказании услуг от 06.08.2009г. она не имела права собственности на спорный земельный участок и он являлся собственностью государства. Поскольку на момент заключения указанного договора Бондаренко Т.А. не являлась собственником земельного участка, то п. 3.2. данного договора, которым на нее была возложена обязанность заключить договор купли-продажи участка Номер квартала Номер ... с Галюта Н.В., является недействительным. Просит признать недействительным пункт 3.2. договора об оказании услуг от 06.08.2009г., заключенного между Бондаренко Т.А. и Галюта Н.В..
Истец (ответчик по встречному иску) Галюта Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и обязать Бондаренко Т.А. исполнить обязательства по договору от 06.08.2009 г. и заключить с ней договор купли - продажи земельного участка Номер , квартала Номер ... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, поскольку между ней и Бондаренко Т.А. был заключен договор об оказании услуг, а не предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) Старкова Г.В. в судебном заседании исковые требования Галюта Н.В. поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) Бондаренко Т.А. в судебное заседание не явилась, доверяет представлять ее интересы своему представителю. О дате судебного заседания извещена надлежащим образом лично под роспись (л.д.45).
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Остроумов И.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Галюта Н.В., пояснив, что она до настоящего времени не передала документы о праве собственности на садовый участок, следовательно, у нее не возникла обязанность по продаже спорного земельного участка Галюте Н.В., поскольку она не исполнила свою обязанность по передаче документов о праве собственности и иных документов, дающих полное право распоряжаться спорным садовым участком. На удовлетворении исковых требований Бондаренко Т.А. настаивал по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении, просил признать недействительным пункт 3.2. договора об оказании услуг от 06.08.2009г., заключенного между Бондаренко Т.А. и Галюта Н.В..
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования Галюта Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований полагает необходимым отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В соответствии с п. 1,3-4 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие признается действующим, до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными и обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что 06.08.2009 г. между Галюта Н.В. и Бондаренко Т.А. был заключен договор на оказание услуг. Согласно п. 1.1. указанного договора Галюта Н.В. поручила Бондаренко Т.А. оформить все необходимые документы и получить свидетельство о праве собственности на наследство после смерти матери Бондаренко Н.М., а именно садового участка Номер , квартала Номер ...
В соответствии с п. 3.2 указанного договора Бондаренко Т.А., как исполнитель, также приняла на себя обязательство продать земельный участок Галюте Н.В. за 5000 рублей после получения последней документов о праве собственности на земельный участок Номер , квартала Номер ... или иных документов, дающих полное право распоряжаться садовым участком. (л.д. 6).
Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, во исполнение настоящего договора Галютой Н.В. за ее счет были оформлены и получены правоустанавливающие документы на земельный участок Номер , квартала Номер ... свидетельство о праве на наследство по закону от 18.01.2010г. и свидетельство о государственный регистрации права от 11.02.2010г. на имя Бондаренко Т.А. (л.д. 6-7), что позволяет сделать вывод о том, что со стороны Галюта Н.В. обязательства по спорному договору были исполнены.
Однако Бондаренко Т.А от обязанности продать земельный участок Номер , квартала Номер ... Галюте Н.В., уклоняется.
Данный факт подтверждается тем, что 14.05.2010 г. Галютой Н.В. в адрес Бондаренко Т.А. направлена претензия о добровольном исполнении договора об оказании услуг в части продажи ей земельного участка Номер , квартала Номер ... (л.д. 9-10).
Вместе с тем, указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа и до настоящего времени указанные обязательства Бондаренко Т.А. не исполнены.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, материалами дела и пояснениями истца подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательства по договору об оказании услуг от 06.08.2009 г. в части заключения с Галютой Н.В. договора купли-продажи земельного участка Номер , квартала Номер ..., что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Галюта Н.В. в полном объеме.
При этом доводы представителя ответчика (истца по встречному иску) Бондаренко Т.А. - Остроумова И.С. о том, что Галюта Н.В. не передала Бондаренко Т.А. документы о праве собственности и иные документы, дающих полное право распоряжаться спорным земельным участком, тем самым привела к тому, что у Бондаренко Т.А. не возникло обязательство по продажи земельного участка, не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку они находятся в противоречии с заявленными встречными исковыми требованиями.
Бондаренко Т.А. просит признать недействительным пункт 3.2. договора об оказании услуг от 06.08.2009г., заключенного между Бондаренко Т.А. и Галюта Н.В..
Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку тот факт, что Бондаренко Т.А. на момент заключения спорного договора не являлась собственником земельного участка Номер , квартала Номер ..., не может послужить основанием для признания договора об оказании услуг от 06.08.2009г. недействительным в части, поскольку имеет место не предварительный договор купли-продажи земельного участка, а договор об оказании услуг.
Предметом указанного договора являлось оформление Галютой Н.В. за свой счет всех необходимых документов и получение свидетельства о праве собственности на наследство после смерти Бондаренко Н.М., которая являлась матерью Бондаренко Т.А..
Обязанность Бондаренко Т.А. по продаже земельного участка Номер , квартала Номер ... является встречным предоставлением за исполнение Галютой Н.В. своих обязательств по оформлению для Бондаренко Т.А. необходимых документов.
Доводы представителя ответчика (истца по встречному иску) Бондаренко Т.А. - Остроумова И.С. о том, что Галюта Н.В. не исполнила свое обязательство по передачи оформленных документов Бондаренко Т.А., не могут послужить основанием для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку в судебном заседании был установлен факт уклонения Бондаренко Т.А. от встреч с Галютой Н.В. и заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка.
Также суд не может согласиться и с доводами представителя ответчика (истца по встречному иску) Бондаренко Т.А. - Остроумова И.С. о том, что земельный участок Номер , квартала Номер ... находился в собственности государства поскольку они не состоятельны и не основаны на законе в силу того, что факт принадлежности указанного участка матери Бондаренко Т.А. был подтвержден копией свидетельства о праве собственности на землю от 07.07.2009г. (л.д.57), копией постановления от 16.12.1992г. № 368 (л.д-58).
Таким образом, оснований для признания п. 3.2. договора об оказании услуг от 06.08.2009г., недействительным на основании норм ст. 168 ГК РФ, у суда не имеется.
Удовлетворяя исковые требования Галюты Н.В. и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Бондаренко Т.А. суд исходит из того, что в настоящее время все необходимые документы на земельный участок Номер , квартала Номер ... оформлены, что позволяет Бондаренко Т.А. исполнить взятые на себя обязательства по продаже спорного земельного участка.
В судебном заседании факт того, что Бондаренко Т.А. подписала спорный договор, взяв на себя обязательства по отчуждению земельного участка Номер , квартала Номер ... после оформления всех документов, под влиянием насилия или угроз со стороны Галюта Н.В., или иных лиц, установлен не был.
Таким образом, Бондаренко Т.А. в добровольном порядке, осознавая юридические последствия своих действий, подписала договор на оказание услуг, приняв на себя все обязательства, предусмотренные им, в том числе и п. 3.2., указанного договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галюта Н.В. к Бондаренко Татьяне Анатольевне о понуждении заключить договор купли - продажи - удовлетворить.
Обязать Бондаренко Татьяну Анатольевну исполнить обязательства по договору от 06.08.2009 г. в части заключения с Галютой Н.В. договора купли-продажи земельного участка Номер , квартала Номер ...
Обязать Бондаренко Т.А. заключить с Галютой Н.В. договор купли - продажи земельного участка Номер , квартала Номер ... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
В исковых требованиях Бондаренко Т.А. к Галюта Н.В. о признании договора на оказание услуг недействительным в части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья: подпись-