О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-2496/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Кировский райсуд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи - Наценко Е.М.

При секретаре - Асеевой М.В.

С участием истцов Плотникова Г.Г., Ивановой З.А., представителя ответчика администрации Кировского района Волгограда Александровой О.Н., представителя третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Кировского района Волгограда Кузнецовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 сентября 2010 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Плотникова Г.Г., Ивановой З.А. к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Истцы Плотников Г.Г., Иванова З.А. обратились суд с исковыми требованиями к администрации Кировского района Волгограда о сохранении комнат №_1, №_2 <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что Плотников Г.Г. является собственником 3/5, а Иванова З.А. 2/5 долей в комнатах №_1,№_2 <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м. Ими без разрешительной документации компетентных органов была проведена перепланировка комнат №_1, №_2 <адрес>, общей площадью 28,80 кв.м, в том числе жилой площадью 28,80 кв.м. В результате перепланировки комнаты приобрели изменения: заложен дверной проём между помещениями 1 и 2 (до перепланировки); пробит дверной проём между коридором и помещением 2; (после перепланировки), за счёт чего жилое помещение, ранее состоящее из двух смежных комнат, разделено на две изолированные комнаты с отдельными входами из коридора общего пользования. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Считают, что проведенная перепланировка квартиры соответствует предъявляемым требованиям. Просят сохранить в перепланированном состоянии комнаты №_1, №_2 <адрес> общей площадью 28,80 кв.м., в том числе жилой площадью 28,80 кв.м (по помещениям: помещение № 2 - 17,80 кв.м; помещение № 1 - 11,00 кв.м.) и обязать МУ «ЖКХ Кировского района города Волгограда» и Кировское отделение Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести результаты перепланировки комнат №_1, №_2 <адрес> в план дома.

В судебном заседании истец Плотников Г.Г. настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснил, что он родственником Ивановой З.А. не является. В результате перепланировки комнаты №_1 и №_2 стали изолированными.

Истец Иванова З.А. настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснила, что родственником истца Плотникова Г.Г. не является. После проведённой перепланировки комнаты №_1 и №_2 стали изолированными.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района Волгограда - Александрова О.Н. в судебном заседании при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Кировского района Волгограда Кузнецова С.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - МУ ЖКХ «Кировского района Волгограда» в судебное заседание не явился, поступило сообщение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Кировского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, поступило сообщение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, представителя третье лицо, проверив доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По требованиям ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Плотников Г.Г. и Иванова З.А. являются собственниками комнат №_1, №_2 <адрес> (Ивановой З.А. принадлежат 2/5 доли; Плотникову Г.Г. - 3/5 доли), что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности (л.д. 6-7).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой З.А. передана в пользование комната площадью 11,00 кв.м., Плотникову Г.Г. комната площадью 17,80 кв.м..

Истцы Плотников Г.Г., Иванова З.А. произвели перепланировку комнат №_1,№_2 <адрес>, общей площадью 28,80 кв.м, в том числе, жилой площадью - 28,80 кв.м.

В результате перепланировки комнаты приобрели изменения: заложен дверной проём между помещениями 1 и 2 (до перепланировки); пробит дверной проём между коридором и помещением 2; (после перепланировки), за счёт чего жилое помещение, ранее состоящее из двух смежных комнат, разделено на две изолированные комнаты с отдельными входами из коридора общего пользования, общая площадь и жилая площадь комнат остались прежними - 28,80 кв.м., что подтверждается копией заключения № от 28.07.2010г. о техническом состоянии несущих строительных конструкций комнат, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» (л.д. 20-28).

Комнаты стали изолированными, при этом площадь комнаты №_1 - 11,00 кв.м., комнаты №_2 - 17,80 кв.м..

Выполненная перепланировка не затрагивает интересов жильцов дома и эксплуатирующей организации, не нарушает прочности несущих конструкций. Проведенная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли своё подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Плотникова Г.Г., Ивановой З.А. к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии комнату №_1 <адрес>, площадью - 11,00 кв.м., находящуюся в пользовании Ивановой З.А..

Сохранить в перепланированном состоянии комнату №_2 <адрес>, площадью - 17,80 кв.м., находящуюся в пользовании Плотникова Г.Г..

Обязать МУ «ЖКХ Кировского района Волгограда» и Кировское отделение Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести результаты перепланировки комнат №_1, №_2 <адрес> в план дома.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10 дней через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья -